Чистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка новостройки

Выезд замерщика в день обращения
Начало работ на следующий день

Рассчитайте стоимость ремонта

Почему нас выбирают

по ремонту и отделке квартир

Результаты проверки «Роспотребконтроль»

  • Юридически чистый договор,
    без подводных камней
  • Юридический адрес регистрации
    совпадает с фактическим
  • Имеются все лицензии и
    сертификаты качества
  • Предоставление услуг согласно
    требованиям СНИП
  • Полное выполение своих
    обязательств перед заказчиками

ООО «Стандарт Строй №1» Успешно
доказали свой профессионализм и
получили сертификат надежной компании

Ремонт в короткие сроки
по доступной цене

Демонтаж обоев от 60 руб/м2
Демонтаж напольных покрытий от 65 руб/м2
Демонтаж плитки со стен от 129 руб/м2
Устройство стяжки пола от 619 руб/м2
Штукатурка стен и потолка от 415 руб/м2
Шпаклевка стен и потолка от 280 руб/м2
Грунтовка стен и потолка от 96 руб/м2
Поклейка обоев от 280 руб/м2
Монтаж ламината от 390 руб/м2
Настил линолеума от 210 руб/м2
Укладка плитки на стены и пол от 1240 руб/м2
Обшив панелями ПВХ стены и потолок от 588 руб/м2
Устройство реечного потолка в ванной от 1190 руб/м2
Монтаж натяжного потолка от 600 руб/м2
Установка межкомнатной двери от 3000 руб.
Покраска потолка от 299 руб/м2
Установка розеток и выключателей от 450 руб.
Установка электрощита с автоматами от 3500 руб.
Установка точечных светильников от 249 руб.
Установка ванны от 3200 руб.
Установка раковины от 2250 руб.
Установка смесителя от 680 руб.
Установка полотенцесушителя от 1890 руб.
Установка душевой кабины от 3300 руб.
Установка унитаза от 2500 руб.
Подключение стиральной машины от 1050 руб.
Подключение водонагревателя от 3500 руб.
Монтаж радиатора отопления от 3800 руб.

Примеры наших работ

Как мы работаем

Как мы работаем

Замерщик бесплатно
выезжает на объект

Рассчитываем смету
в день обращения

Выполняем работы
и даем гарантию

Лицензии и сертификаты

Отзывы наших клиентов

Очень рада была иметь дело с такой, хорошо организованной компанией Стандарт Строй №1

Было понятно что профессионализм у компании на высшем уровне, когда приехал замерщик Илья, он все досканально измерил, объяснил и выслушал мои пожелания, после чего мы заключили договор, в которо. читать далее

Очень рада была иметь дело с такой, хорошо организованной компанией Стандарт Строй №1

Было понятно что профессионализм у компании на высшем уровне, когда приехал замерщик Илья, он все досканально измерил, объяснил и выслушал мои пожелания, после чего мы заключили договор, в котором все работы и материалы были четко указаны. С менеджером Владимиром, который вел наш ремонт мы назначили время для меня удобное и при встрече познакомились с прорабом Юлией, замечательная, отзывчивая и оперативная.

Огромное спасибо коллективу и бригаде за качественно выполненную работу.

Решили с женой сделать ремонт кухни и коридора. Требовалось выравнивание стен и пола под новую кухню. Ремонт надо было сделать за 15 дней в августе. Рады что остановили свой выбор на компании «Стандарт Строй №1». По срокам и по цене они перебили конкурентов, что и решило наш выбор. Главное на. читать далее

Решили с женой сделать ремонт кухни и коридора. Требовалось выравнивание стен и пола под новую кухню. Ремонт надо было сделать за 15 дней в августе. Рады что остановили свой выбор на компании «Стандарт Строй №1». По срокам и по цене они перебили конкурентов, что и решило наш выбор. Главное нам повезло с мастером-прорабом Артемом, он оказался очень знающим и опытным профессионалом. Он работал быстро и качественно с вниманием к деталям и соблюдением технологий. В компании чувствуется дисциплина и ответственность за свое дело у нас остались исключительно положительные впечатления.

Очень довольны сотрудничеством с компанией. Четко, быстро, качественно. Особое спасибо мастеру Михаилу, который может подсказать и сделать красоту. Общался на стадии задумки с другими фирмами и теперь в сравнении буду настоятельно рекомендовать именно «Стандарт Строй №1». Еще раз спасибо маст. читать далее

Очень довольны сотрудничеством с компанией. Четко, быстро, качественно. Особое спасибо мастеру Михаилу, который может подсказать и сделать красоту. Общался на стадии задумки с другими фирмами и теперь в сравнении буду настоятельно рекомендовать именно «Стандарт Строй №1». Еще раз спасибо мастерам!

Качество работы хорошее. Претензий при выполнении работ нет. Мастера работали добросовестно. Единственное пожелание к руководству фирмы: материалов выбранные нами по предоставленному каталогу не было в наличии. Пришлось их приобретать бригадиру по нашей просьбе.

Компания очень ответственно подходит к своему делу. Нам сделали ремонт комнаты и прихожей, очень все быстро и качественно. Отдельное спасибо Сергею и Артему, хорошие мастера, профессионалы своего дела. Будем вас рекомендовать всем. Спасибо!

Работой фирмы «Стандарт Строй №1» довольна. Все мои пожелания и даже дополнительные просьбы исполнялись. Обращение вежливое. Задержек при исполнении работ не было. Качеством ремонта, довольна. Организация надежная буду рекомендовать своим знакомым. Спасибо.

Хочу выразить большую благодарность за хорошо сделанный ремонт комнаты Юре, Алексею, Сергею, Андрею, Василию, Артему и всей команде Компании «Стандарт Строй №1».

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка квартиры – последний этап ремонта. После него Ваше жилье приобретет желанный вид, и Вы сможете в него заселяться. Но кому поручить это ответственное дело, как проходит сам процесс и сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке? Ниже мы постараемся разобраться во всем более детально.

Последовательность работ

Определив последовательность выполнения работ, нужно придерживаться двух принципов: «сверху вниз» и «сначала – самое грязное». В первую очередь, на практике выполняются «грязные работы», включая отделку полов и стен плиткой в необходимых местах.

Сначала нужно завершить работы по прокладке водопровода, электрокабеля, канализации и т.д. Отделку квартиры в новостройке всегда начинают с потолка, после чего переходят к стенам и завершающим этапам, монтируют напольное покрытие.

Подготовка

Часто посетители сайта «Ремонтик» задавали нам вопрос: «Может ли производиться чистовая отделка без предварительной подготовки поверхностей? Как показывает практика, в квартирах, где проводился капитальный ремонт с заливкой стяжки пола и выравниванием поверхностей, объем черновых работ сокращается.

Исключить необходимость в реставрации черновых покрытий невозможно из-за возможности повреждения подготовленных и выровненных ранее поверхностей при демонтаже покрытий.

Даже при наличии ремонта в новостройках тоже придется производить часть подготовленных операций, позволяющих адаптировать квартиру под требования владельца. Нередко приходится устанавливать и переносить дополнительные розетки, выключатели. В некоторых случаях владельцы предпочитают менять элементы системы отопления и сантехнику.

Как следствие, перед нанесением финишного покрытия понадобится дополнительное частичное или полное выравнивание или переустройство перегородок технических зон.

Редко в новостройках встречается и стяжка пола, тогда как она позволяет решить множество проблем, ведь сделать стяжку нужно еще до заселения в новую квартиру, чтобы обеспечить комфорт проживания заблаговременно.

Отделка квартиры

Чистовая отделка квартир включает большой спектр работ.

Финишная шпатлевка

Она относится к чистовым и черновым работам. Нанесение выравнивающего слоя правильнее считать этапом черновой отделки, а создание финишного позволяет придать поверхности завершенный внешний вид.

Чтобы создать финишное покрытие, нередко применяются готовые эластичные шпаклевки. Цена на чистовую отделку в новостройке в таком случае увеличится, но расходы полностью оправданы возможностью создания идеально прочного и ровного слоя.

Плиточные работы

Плитку укладывают на пол и стены в ванной, кухне, реже – на балконе или лоджии. Современную плитку применяют и для жилых комнат.

Для монтажа выбирают плитку, которая полностью отвечает дизайну помещения:

  • стандартную (с рисунком или монохромную, глянцевую или матовую);

Окраска

Невзирая на использование современных материалов и технологий, популярность классического окрашивания не снижается. Осуществляя чистовую отделку, может понадобиться окраска больших по площади поверхностей (потолка, стен) или отдельных элементов (багетов, бордюров для получения идентичного с другими компонентами интерьера цвета).

Обои

С помощью обоев можно создать необычное оформление стен, выполняя их с рисунком, однотонными или комбинированными с применением разделительных бордюров. Магазины представляют богатый выбор обоев: виниловых, бумажных, флизелиновых, шелковых, акриловых и прочих. Вид обоев выбирается в зависимости от условий эксплуатации и типа помещения.

Потолок

Отделка потолка часто ограничивается нанесением финишного слоя шпаклевки на выровненную поверхность и ее окрашиванием. Если плоскость потолка с уклоном или неровная, в целях экономии выбирают:

  • тканевые потолки или натяжные ПВХ;

  • панельные конструкции или навесные реечные;

Отделка пола

К чистовым работам относят:

  • укладку доски из дерева;

  • укладку керамической плитки и т.д.

При монтаже паркета после завершения работ производится циклевка. Чтобы придать завершенный вид, пол дополняется плинтусами.

Монтаж электрооборудования

Внешние элементы освещения и электроснабжения квартиры устанавливаются после выполнения чистовой отделки поверхности. К их числу относят:

  • выключатели, розетки (после отделки стен или поклейки обоев);

  • точечные светильники, люстры (после покраски потолка или монтажа натяжного или подвесного потолка);

  • подключение бытовой техники (варочная панель, измельчитель, духовка).

Элементы системы сантехники и отопления

После отделки стен выполняют монтаж смесителей, полотенцесушителей, санфаянса. Батареи отопления монтируются на начальном этапе ремонта, но их нужно снимать при выполнении чистовой отделки и монтировать вновь после ее окончания.

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке: средние цены на рынке

Сегодня многие компании предлагают заказать услугу по чистовой отделке и превратить Ваше новое жилье в квартиру мечты. Проанализировав цены многих ремонтно-строительных компаний, мы смогли вывести средние цены по рынку.

  • Капитальный ремонт – от 3500 рублей за м 2 .

Такая капитальная работа включает установку межкомнатных перегородок, нанесение декоративной штукатурки или краски на стены в комнатах, укладку мозаики или плитки, напольного покрытия, выравнивание пола с помощью штукатурки и т.д.

  • Косметический ремонт – от 5 000 рублей за м 2 .

Удаление, поклейка новых обоев или нанесение краски на стены, обновление пола, частичная замена устаревшей или поломанной техники, электрические разводки и т.д.

  • Евроремонт – от 8000 рублей за м 2 .

Создание индивидуального дизайна силами специалистов с учетом Ваших пожеланий, внутренняя отделка квартир в новостройке с использованием отделочных материалов премиум-класса.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки , то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разв одка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя . Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальны м отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый в одонагревательный » ).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроиз оляционным покрытием санузлов. В таких новостройках у станавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей . Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, дек оративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитк у, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: нат яжные , из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже у становлены розетки, выключатели, санфаянс , межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен . В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после на несения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием , решать в ам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные вк лючения перед оштукатуриванием.

2. Н еровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярност ь углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения о т вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если , конечно , она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, в ы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных , — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное обли цовочное покрытие или примыкания остекления . П оследствия могут оказаться плачевны ми: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции . В целом же качествен ную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинакова я , наплывы раствора и пустоты отсутствуют .

3. Если говорить о плитах перекрытий , будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсут ствии крупных трещин (более 2 миллиметров ), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры о бязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы . Радиаторы отопления должны быть полностью подключен ы, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 с антиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах , где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

При ремонте жилья любой площади главной задачей становится предчистовая отделка квартиры в новостройке. Выровнять поверхность с минимальными денежными затратами позволяет штукатурка. Для выравнивания, отделки стен применяются разные штукатурные смеси. Не следует самостоятельно выполнять такие сложные работы, доверьте их специалистам Академии ремонта.

На услугу предчистовая отделка квартиры в новостройке цена за м2 зависит от нескольких параметров. Обязательно учитываются такие характеристики:

  • общий объем работ;
  • вид применяемого материала;
  • высота комнат;
  • техническое состояние поверхностей;
  • вид последующей отделки;
  • нужно ли смывать старую краску, другие покрытия;
  • количество дверей, окон;
  • толщина наносимого слоя материала.

Не последнюю роль при формировании цены на услугу играет качество отделочного сырья. Сильно отличаются расценки и в зависимости от региона. Например, штукатурка стен в Москве по маякам обойдется от 900 р./м2. Если маяки не нужно ставить, цена снижается. Дешевле всего вам обойдется штукатурка кирпичных, бетонных стен. Дороже стоит отделка поверхностей из газобетона, древесины.

Мы выполняем оштукатуривание поверхностей качественно, в прописанные договором сроки. Даже устранение сильных неровностей для умелых мастеров Академии ремонта — это выполнимая задача.

Не просто так предчистовая отделка квартиры в новостройке в Москве пользуется огромной популярностью. Такой тип отделки имеет множество преимуществ:

  • штукатурная смесь легко наносится на стену;
  • декоративные разновидности характеризуются хорошими эстетическими свойствами;
  • экологичное покрытие можно многократно обновлять, придавая интерьеру другой облик;
  • оштукатуренная поверхность не требует сложного ухода;
  • долговечность и экономичность;
  • покрытие выдерживает механические нагрузки.

При помощи правильно подобранных составов мастера скрывают существенные дефекты поверхности. Подходит штукатурка стен как для новых помещений, так и для объектов вторичного рынка недвижимости. Современные декоративные штукатурные смеси позволяют оригинально оформлять стены, а уникальные рисунки создаются в процессе отделки.

Чистовая отделка в Москве

Финишные и декоративные работы в доме или квартире «под чистовую отделку» (покраска или оклейка обоями стен, укладка напольного покрытия, потолочные и плиточные работы, плинтусы).

Добавьте заказ

Никаких лишних звонков — сохраняйте инкогнито до выбора исполнителя

Изучите отзывы об исполнителях, сравните их условия и цены на вашу работу

Связывайтесь с кандидатами и обсуждайте детали заказа по телефону

  • Косметический ремонт квартир
  • Капитальный ремонт квартир под ключ
  • Премиальный ремонт квартир под ключ
  • Косметический ремонт дома
  • Капитальный ремонт дома
  • Премиальный ремонт дома под ключ
  • Ремонт квартир в новостройке
  • Черновая отделка
  • Чистовая отделка
  • Ремонт дома
  • Ремонт балкона
  • Ремонт частного дома
  • Ремонт квартир под ключ
  • Ремонт комнат
  • Ремонт коридора
  • Ремонт прихожей
  • Ремонт спальни
  • Чистовая отделка — прайс-лист

Ремонт по сути являлся реставрацией, с которой Сергей и команда справились на отлично! Все сложности, с которыми пришлось столкнуться при работах по демонтажу старых конструкций, стен, коммуникаций, решались оперативно. Сергей всегда предлагал рациональные решения, которые в итоге привели к завершению работ в срок с разумной стоимостью материалов и некоторых дополнительных работ. Спасибо!

Все пожелания выполнялись. Советовал, подсказывал как лучше. Сделали качественно.

При заключение договора до конца октября 2019 года — дадим скидку на все виды работ. Условие: только надо будет сказать сметчику, чтобы отразить это в смете.

Гарантия на все виды работ — 3 года.

Работы выполнены качественно, с соблюдением сроков и всех договорённостей. Результатом остались довольны.

Хотелось бы отметить исключительный профессионализм самого Михаила и работающих с ним ребят: мы получили корректную консультацию и ответы на свои глупые вопросы, Михаил согласился скорректировать материалы согласно нашим обстоятельствам, хотя это и увеличило для них объем предстоящих работ, была организована доставка недостающих материалов и даже уборка после работ. Не говоря уже о некоторых мелочах, которые они делать были не должны, но за которые мы благодарны по сей день! И безусловно, качество проведенных работ более чем стоит своих денег. Хотя мы еще не смогли пожить в своей комнате, но разница ощутима и без этого. А мы задумываемся над переделкой пола по предложению Михаила и надеемся, что он согласится сотрудничать с нами вновь.

Понравилось все. Абсолютно качественно, добросовестно, профессионально и в срок. С нуля под ключ делали маленькую квартиру-студию. Саиджон сказал, что ремонтами занимается 10 лет и это бесспорный факт. Все, что делала бригада говорит о большом опыте во всех сферах ремонта, а также об опыте общения с заказчиками. Работало несколько человек, включая самого Саиджона, все очень приятные, вежливые и улыбчивые молодые люди. Делал ранее несколько ремонтов и перед каждым новым искал других работников, а теперь буду звонить только Саиджону. Обязательно буду советовать знакомым.

Предложил наиболее оптимальный вариант. Рекомендую.

Отличный мастер! все работы по дому сделал на 5+. Из работ было: замена вентиляции в ванной комнате, установка светодиодного освещения в алюм.профиле в ванной и в туалете, подъем ванны до необходимого уровня (вода до этого уходила медленно), подключение вытяжки на кухне, установка дверного звонка. Мастер пунктуальный, все работы выполнены качественно! Минусов нет.

Делали стяжку по маякам. В целом, работа выполнена неплохо, даже с опережением сроков

Мне очень понравилось работать с бригадой Ибрагима. И сам Ибрагим приветливый, дружелюбный, всегда идет на встречу, многое что мне подсказал. Хотя для меня это далеко не первый ремонт все равно была куча нюансов, на которые Ибрагим обратил внимание и тем самым разрешил некоторые ошибки, которые могли потом произойти. Ибрагим настолько четко поставил работу, что у меня абсолютно не болела голова. Все этапы работ проговаривались заранее. Стройматериалы он сам заказывал, за мной оставалось только закупить материалы для чистовой отделки.

Егор, вместе со своим напарником Андреем, завершали ремонт в квартире, в т.ч. устраняли дефекты и брак предыдущих мастеров. Выполняли работы очень качественно, быстро, аккуратно. При возникновении дополнительных работ по ходу ремонта — они также выполнялись без всяких дополнительных условий по оплате. Были предложены ряд оптимальных решений при реализации переделок по полу, электрике, установленному сантехническому оборудованию. Я очень критично подхожу к требованиям по качеству отделки, но тут не было ни одного замечания. Высокая организация труда: при возникновении вынужденных простоев при отсутствии материалов, выполняются другие работы. Единожды сказанные пожелания выполнялись, ничего не забывалось и по несколько раз не напоминалось. Очень доброжелательные, приятные в общении. Рекомендую всем и впредь буду обращать к Егору. Большое им спасибо.

Умеет все, качественно выполняет работу, вежливый и приятный в общении человек, аккуратный, пунктуальный, выполнил по согласованию дополнительный объем работ.

Сколько стоит отделка квартир под ключ в новостройке — условия и цены

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Проблема удорожания цен на отделку квартиры «под ключ» в новостройке с каждым годом становится все более актуальной. Многие застройщики предлагают своим покупателям квартиры с черновой отделкой. Такой вариант имеет сразу два плюса: стоимость квадратного метра жилья дешевле, к тому же, можно обустроить жилье в соответствии с собственными вкусами. Но есть и существенный недостаток – на ремонтные работы понадобится немало денежных средств.

Виды отделки

Нередко строительная компания продает квартиры уже с готовым ремонтом. Такой вариант особенно распространен в бюджетных жилых комплексах эконом-класса и называется муниципальная отделка.

Муниципальная

Муниципальная отделка проводится во всех квартирах комплекса, либо в отдельных секциях. Как правило, ее выполняют из бюджетных материалов по единому дизайнерскому проекту. Сантехника тоже приобретается далеко не самая дорогая. Конечно, квартира с готовым ремонтом стоит дороже, чем черновая. Но это все равно дешевле и проще, чем выполнять отделку своими силами, а для тех, кто ограничен в средствах, это и вовсе единственный выход.

Полезно знать: Квартиры с муниципальной отделкой пользуются спросом у тех, кто приобретает жилье под сдачу. Остается лишь докупить дешевую мебель, и можно заселять жильцов.

Такое жилье вполне можно сдать по цене чуть ниже рынка. Но стоит учесть, что сделав хороший ремонт, можно рассчитывать на куда большую сумму месячной платы.

Большая часть новостроек сдается без отделки. Соответственно, прежде чем заселиться в жилье, необходимо провести черновую и чистовую отделку.

Черновая отделка включает в себя:

  • прокладку водопроводных труб и других коммуникаций;
  • выравнивание стен и пола;
  • заливку цементной стяжки;
  • подготовку откосов дверей и окон;
  • снос и монтаж межкомнатных перегородок.

Важно: Черновая отделка – это наиболее затратный этап ремонтных работ. Причем не только по финансам, но и по вложенным в него силам.

Отделка на чистовую или, как ее еще называют, «под ключ» превращает бетонную коробку в комфортное для проживания жилье. Работы включают в себя:

  • облицовку кафелем;
  • установку сантехники;
  • монтаж светильников, розеток и выключателей;
  • настил полового покрытия;
  • монтаж окон и дверей;
  • установку откосов, плинтусов, подоконников;
  • оклейку обоев;
  • установку бытовой техники;
  • покупку и сборку мебели.

Обратите внимание: зачастую занос мебели на этаж и ее сборка не входят в перечень услуг ремонтной бригады. Если продавец мебели не осуществляет доставку своими силами, то на этот пункт придется потратиться дополнительно.

Если говорить о том, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке, то, согласно примерной статистике, которую приводят организации, оказывающие подобные услуги:

  • 65% от общей стоимости ремонта приходится на черновые работы;
  • 35% – на выполнение чистовых работ.

Ремонтные работы займут около 2-3 месяцев для чернового варианта и приблизительно 1,5 месяца – для чистового.

Как бюджетно отремонтировать квартиру

Чтобы сэкономить на ремонте в новостройке «под ключ», следует заранее спланировать все траты, как на закупку необходимых товаров, так и на оплату услуг рабочих.

Планировка

Прежде чем приступать к отделочным работам, стоит тщательно замерить все комнаты, чтобы узнать реальные размеры помещений. Также стоит сфотографировать помещение, чтобы было проще определиться с проектом и отделочными материалами.

Справка: После выравнивания стен габариты комнаты станут на несколько сантиметров меньше из-за штукатурки. Стоит иметь это ввиду, чтобы не ошибиться в расчетах. При установке ванной такой просчет может стать фатальным.

Стоимость и другие важные нюансы

Чтобы не переплачивать за ремонт квартиры, важно выбирать качественные, но при этом недорогие материалы. Многие собственники в погоне за стильным интерьером приобретают слишком дорогой кафель или обои, хотя можно было купить практически такой же товар по более доступной цене. Еще одна причина переплаты – обращение к бригадам, которые берут за свою работу более высокую цену. Впрочем, лучше переплатить за хороший ремонт, чем переделывать все с нуля.

По оценкам собственников, которые ремонтировали свою квартиру в прошлом году, стоимость отделки однокомнатной квартиры в новостройке «под ключ» составляет примерно 350-400 тысяч рублей. Из них около 120 тысяч уйдут на оплату рабочей силы. То есть, ценник за ремонтные работы составит примерно 3000 рублей за квадратный метр. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день.

Среди объявлений в сети таких цен практически не найти. Поэтому, если хочется получить ремонт максимально дешево, стоит поискать тех, кто готов сделать скидку, либо нанять бригаду студентов.

Внимание: Договор с мастерами обязательно следует составлять в письменном виде.

В тексте следует прописать:

  • все работы до мельчайших подробностей;
  • штрафы за невыполнение этапов ремонта в срок;
  • указать, кто осуществляет приемку работ.

Не нужно соглашаться на помесячную оплату или внесение аванса. На протяжении всех этапов ремонтных работ следует тщательно следить за расходом приобретенного кафеля, смесей и других товаров.

Примерная смета расходов на материалы

Ниже приведена таблица, в которой указаны основные статьи расходов на ремонтные работы, а также примерная цена ремонта квартиры в новостройке с материалами. Расчеты проводились для квартиры-студии площадью 30 м2.

Наименование материала Стоимость
Расходники для различных нужд 15 000
Настенная кафельная плитка 6 000
Напольная кафельная плитка 5 000
Материал для скрытия труб 2 500
Расходники для сантехнических работ 4 500
Гидроизоляция 7 000
Раковина 3 000
Смесители 10 500
Ванна 9 000
Унитаз 5 400
Трубы 12 000
Материалы для отделки стен 22 000
Материал для выполнения стяжки пола 11 000
Ламинат 7 000
Краска для стен 5 500
Приборы освещения 7 000
Лампочки 1 400
Розетки, выключатели 3 000
Провода 5 000
Входная дверь 10 000
Внутренняя дверь 4 000
Прочие расходы 12 000
Итого 180 300
Стоимость отделочных работ (3000/кв.м.) 90 000

Чтобы сэкономить деньги при приобретении материалов, лучше отправиться за покупками в сетевой гипермаркет, например, в «ОБИ» или «Леруа Мерлен». Так получится купить все необходимое дешевле. К тому же, такие магазины предлагают бесплатную доставку при большом объеме покупок.

Как выбирать материалы

Не стоит экономить на товарах для отделочных работ, ведь смесители или обои низкого качества могут в дальнейшем привести к необходимости все переделывать. При этом, независимо от качества, ремонт через некоторое время приходится обновлять.

Совет: Цены на строительные материалы удобно рассчитывать при помощи онлайн-калькулятора. Это поможет не купить лишнего и проверить, что мастера экономно расходуют материалы. Таким образом удастся уменьшить стоимость ремонта квартиры в новостройке «под ключ».

Так что самым грамотным решением будет найти золотую середину и покупать не слишком дорогие, но и не слишком дешевые материалы. Единственное, на чем не стоит экономить, это сантехника. Особенно, если планируется утопить трубы в стене.

Ремонт квартиры в новостройке от застройщика, специфика отделки новостроек. Чистовая и черновая отделка.

Сегодня в России возводится множество самых разнообразных объектов как эконом, так и бизнес-класса. С целью увеличения продаж, застройщики предлагают ряд сопутствующих услуг и одной из таких услуг является предоставление покупателю возможности выбрать — будет ли ремонт квартиры в новостройке уже произведен застройщиком, или новый собственник будет делать его самостоятельно.

Как определиться с этим выбором? Какие виды отделки бывают в новостройках? Что вообще означает понятие отделка новостройки? В каких домах отделка встречается чаще и во сколько обходится?

Статья посвящена именно этим вопросам.

За рубежом застройщики уже давно сдают жилые объекты с готовой отделкой. Российские девелоперы также стали задумываться о возможности и целесообразности сдачи квартир в новостройках с ремонтом «под ключ».

Причиной роста спроса на подобные квартиры стала возможность сокращения сроков ремонта во всем доме в целом, и в каждой квартире в частности, поэтому продажа квартир с отделкой в нововозведенных домах стала сегодня выраженной рыночной тенденцией.

Чистовая отделка квартиры.

Чистовая отделка квартир в новостройках с каждым годом становится у покупателей все популярнее, поскольку она заметно сокращает сроки и уменьшает стоимость ремонта. Кроме того, она избавляет жильцов, уже въехавших в свои квартиры, от дискомфорта строительных работ, ведущихся у соседей.

Что же представляет собой чистовая отделка новостройки?

В новой квартире застройщик проводит работы по устройству стяжки пола и возведению межкомнатных перегородок, выравниванию и оштукатуриванию поверхностей, устанавливает входную сейф-дверь и простые межкомнатные двери из ДВП, также присутствует полный комплект сантехники и электрооборудования отечественного производства.

Жилые комнаты отделаны следующим образом: на стенах — бумажные обои или обои под покраску, на полу — чаще всего линолеум, реже ламинат, потолок покрашен водоэмульсионной краской.

В санузлах стены покрываются краской, а полы — керамической плиткой.

Линолеум — часто единственный повод начинать косметический ремонт при заселении, который может омрачить радость новоселов и доставить определенные неудобства, так как отделка полов — довольно трудоемкий процесс.

В целом же отделка квартиры продумана таким образом, что новый собственник, обустраивает на свой вкус лишь санузел и кухню. Может положить плитку, может заменить сантехнику, может установить встроенную бытовую технику. Все остальное — вполне доступно для проживания.

Минус чистовой отделки новостройки от застройщика заключается в том, что вне зависимости от фирмы-строителя и уровня дома, ремонт квартир производится с использованием самых дешевых материалов, обычно отечественного производства. Поэтому часто даже у солидных застройщиков качество работ оставляет желать лучшего.

Но несомненный плюс чистовой отделки новостроек в том, что при покупке такого жилья счастливый собственник может заселяться сразу же после подписания акта приемки-передачи и получения ключей — у него будет возможность обустраивать квартиру постепенно, в соответствии со своими планами и финансовыми возможностями.

Сегодня в отделку новостроек также включены установка счетчиков холодной и горячей воды, двухтарифного счетчика электроэнергии и домофонного переговорного устройства.

У некоторых застройщиков чистовая отделка подразумевает наличие на кухне отечественной плиты, разводку труб подачи холодной и горячей воды из металлопластика, телевидение и телефон с разводкой по квартире, качественные выключатели и розетки.

Оснащение жилого дома в целом может включать в себя подведение телефонного кабеля с последующим интернет-обеспечением, наличие спутникового телевидения, установку центральных систем водоочистки и кондиционирования. В доме обязательно проводится застекление окон, балконов и лоджий по единому проекту.

Еще несколько лет назад в новых домах довольно часто ставились окна с деревянными рамами, а пластиковые стеклопакеты считались прерогативой жилья повышенной комфортности. Сейчас практически во всех новостройках ставятся окна из пластика.

Отделка делается по типовому или индивидуальному проекту, в последнем случае Заказчик может выбрать устраивающий его вариант из нескольких предложенных или пригласить собственного дизайнера.

Чистовая отделка квартир чаще всего присутствует в домах эконом-класса с небольшим метражом.

Отделка из материалов Заказчика в большинстве случаев не производится.

Это связано с тем, что работы ведутся по-этажно, а не по-квартирно. К примеру, сначала во всем доме устанавливают стеклопакеты, потом работают штукатуры, потом — электрики и так далее. Теперь представим, что во время отделочных работ каждый владелец квартиры предлагает свои материалы — понятно что в этом случае ремонт дома растянулся бы на бесконечность.

На сегодняшний день наиболее востребована такая степень отделки, когда в новой квартире уже выполнены «грязные» работы и она готова к осуществлению «чистового ремонта».

Для этого на этапе строительства согласовывается планировка квартиры, выполняется необходимая разводка, возводятся межкомнатные перегородки, делается стяжка и выравнивание поверхностей, после чего собственнику остается только провести чистовую отделку — и можно заниматься меблировкой.

В домах с черновой отделкой квартир застройщики часто рекомендуют покупателям свои ремонтные компании, с которыми они сотрудничают.

Черновая отделка квартиры.

Черновая отделка квартиры в новостройке — это когда покупателя квартиры ожидает просто «коробка» с минимальным объемом выполненных работ, который необходим для сдачи дома в эксплуатацию.

До квартиры подведена разводка водопровода, а в санузлах и на кухне — канализации, осуществлена поквартирная разводка электрического кабеля, установлены радиаторы отопления. Если в помещении два санузла, то в одном из них может быть установлена сантехника российского производства.

Также могут быть возведены и оштукатурены межкомнатные перегородки, а могут присутствовать лишь несущие конструкции с строительной трассировкой по полу. В последнем случае хозяин квартиры волен сформировать внутреннее пространство своего нового жилища по своему усмотрению, но перед реализацией плана потребуется согласование перепланировки.

Несомненным плюсом черновой отделки новостройки является возможность «оформить» новую квартиру в соответствии с собственным представлением об уюте. К тому же не потребуется тратить время, деньги и силы, чтобы переделывать уже произведенный застройщиком ремонт.

У черновой отделки есть и два минуса.

Во-первых, приобретая такую квартиру, значительную сумму денег необходимо отложить на проведение ремонта, покупку сантехники, дверей, фурнитуры и прочего.

Во-вторых, новоселье придется перенести на несколько месяцев.

Некоторые фирмы-строители элитных домов предоставляют своим клиентам возможность еще во время строительства дома выбрать планировочное решение квартиры.

Покупатель может предложить собственный вариант, выбрать из уже имеющихся типовых решений, либо воспользоваться услугами дизайнеров, которые разработают для него индивидуальный проект.

Чистовая отделка, как уже говорилось выше, более актуальна для жилья эконом-класса.

Покупать квартиру эконом-класса с чистовой отделкой выгоднее — разница в цене с «черновым» бизнес-классом не настолько велика, чтобы испытывать себя на прочность, делая ремонт самостоятельно.

Кроме того, в жилье эконом-класса чистовая отделка необходима, поскольку большинство покупателей вкладывает в приобретение недвижимости практически все свои средства и расходы на ремонт в бюджете таких новоселов чаще всего не предусмотрены.

При этом, в большинстве случаев, на стоимость квадратного метра влияет только уровень (классность) дома.

Объем выполняемых работ под чистовую отделку в эконом-классе почти не сказывается на итоговой стоимости жилья, так как застройщик закупает все необходимые отделочные материалы оптом, в итоге чистовые работы от застройщика обходятся новоселу гораздо дешевле, чем в том случае, если бы он выполнял аналогичный ремонт своими силами. Таким образом, у покупателя получается значительная экономия.

Жилье элит- и бизнес-класса практически всегда продается с черновой отделкой.

В элитных квартирах чаще всего осуществляются индивидуальные проекты, для которых отделка от застройщика — только лишняя головная боль поскольку покупатели таких квартир, как правило, создают авторские интерьеры.

При отделке элитного жилья, стоимость работ ограничивается только финансовыми возможностями, фантазией и запросами клиента. Иногда лишь один квадратный метр плитки в ванной комнате может стоить около $350 евро.

Стоит также отметить, что список выполняемых работ при чистовой и черновой отделке у разных застройщиков неодинаков. Поэтому в Договоре о приобретении жилья в новостройке следует обязательно перечислить все работы по отделке и коммуникационно-техническому оснащению квартиры, которые должны быть выполнены при сдаче объекта в эксплуатацию.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Приёмка квартиры
в новостройке
с отделкой
60 руб./м 2

Особенности приёмки квартир с отделкой от застройщика

Перед заселением в квартиру вы должны подписать акт приёмки жилья. Однако перед этим следует тщательно осмотреть объект и — в случае выявленных недостатков — высказать свои замечания застройщику. Со своей стороны, строители должны устранить обнаруженные недоработки.
Чистовая отделка жилплощади подразумевает, что квартира полностью готова и подходит для комфортного проживания:

В полном объёме выполнена отделка

Проведены и функционируют инженерные системы

Установлено сантехническое оборудование

Поэтому приёмка квартир в новостройке с отделкой предусматривает
проверку качества не только строительных, но и
отделочных работ.

Вот, что мы проверим при осмотре вашей квартиры:

  • кривизну стен, полов
  • окна и витражное остекление
  • функционирование розеток, выключателей и автоматов
  • стояки горячего и холодного водоснабжения
  • канализационные стояки
  • правильность установки и функционирования сантехники
  • систему отопления
  • качество выполнения отделки
  • функционирование вытяжки
  • входную дверь

В стоимость проверки входит выезд специалиста в пределах МКАД, консультация и помощь в заполнении смотрового листа.

  • Окна
    Оценка качества монтажных работ, целостности стеклопакета, стекол, профиля, а также исправность фурнитуры. Проверка наличия откосов и сливов. Оценка состояния подоконника.
  • Витражное остекление
    Проверка целостности стекол и профиля, исправность запорной и прочей фурнитуры, комплектация всех элементов, а также герметичности конструкции.
  • Ровность стен
    Проверяется: отклонение от вертикали всех стен; наличие местных неровностей, повреждений; отклонение от строительных осей.
  • Ровность полов
    Проверяется: отклонение от горизонтали всех полов; наличие местных неровностней, наплывов, выкрашивания.
  • Электрика
    Проверяется: звонок, розетки, освещение, срабатывание автоматов, счётчик, заземление, правильность разводки.
  • Сантехника
    Проверяются: стояки ГВС и ХВС; канализационные стояки; правильность сборки узлов вывода водоснабжения; запорная арматура, счетчики; целостность.
  • Система отопления
    Проверяется: работоспособность; комплектация; правильность установки; наличие течи; целостность.
  • Вентиляция
    Проверяется: функционирование вытяжки; скорость и направления потока воздуха.
  • Входная дверь
    Проверяется: правильность установки; работоспособность замков; комплектация; целостность.
  • Отделка
    Проверяется: качество поклейки обоев, укладки напольных покрытий, укладки керамической плитки, малярных работ, установки межкомнатных дверей; целостность отделочных материалов.

Осмотр квартиры

Перед приемкой квартиры с отделкой в вашей новостройке обязательно поинтересуйтесь у застройщика, какие материалы были использованы при выполнении работ, и проверьте, соответствуют ли они заявленным. Для этого попросите застройщика представить документы от производителей (продавцов) материалов.

При осмотре поверхностей с помощью строительного уровня проверьте их ровность. Обои должны быть без морщин и пузырей воздуха, стыки не должны быть заметными. При отделке кафелем проверяем отсутствие сколов, качество затирки. Качественно уложенный пол не скрипит, ламинат подгоняется плотно, линолеум должен быть настелен без вздутий и неровностей. Также проверьте наличие плинтусов.

Правильно установленные окна и двери легко открываются и закрываются, имеют исправную фурнитуру.

Сантехническое оборудование должно быть установлено плотно, устойчиво. Обязательно проверьте, нет ли конденсата, особенно в местах соединений. Также обратите внимание на правильное функционирование водяного и электрического счетчика.

Качество электропроводки можно проверить, подключив несколько электроприборов. Проверте срабатывание тестовых кнопок на узо.

Если у вас в квартире имеются дополнительные опции — например, система кондиционирования, проверьте корректность их работы.

Профессиональная помощь в приёмке квартиры с отделкой

Для непрофессионала приёмка квартиры — трудоёмкий и хлопотный процесс.

Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к независимому эксперту, который поможет выявить недостатки и составит официальное заключение. На основании данного документа застройщик обязан выполнить одно из таких действий:

Что такое чистовая отделка в новостройке

Тенденция последних лет – увеличение количества сданных новостроек. При этом помещение, подлежащее заселению, может находиться в различном состоянии. Ускорить долгожданное новоселье и сократить расходы по ремонту возможно при въезде в квартиры с чистовой отделкой.

В зависимости от объема проведенных отделочных работ стоимость жилья в новостройки существенно варьируется. Обычно владелец самостоятельно определяет границы полномочий застройщика по подготовке квартиры к заселению. Что такое чистовая отделка квартиры, каковы отличия от черновой и получистовой отделки, разберем в деталях. Владение информацией, на что стоит обратить внимание при приеме жилья, помогут владельцу в полной мере требовать от застройщика выполнения своих обязательств, которые предусматривает чистовая отделка квартиры в новостройке.

Черновая подготовка

Черновая отделка квартиры предполагает выполнение необходимого минимума работ, без которых сдача в эксплуатацию дома и процедура заселения невозможна. Перечень мероприятий, выполнение которых владелец вправе требовать от застройщика, включает следующие пункты:

  • В помещениях выполнена черновая стяжка полов.
  • Осуществлен монтаж отопительной системы.
  • Организована система водоснабжения (горячей и холодной воды) и канализации.
  • Сделана разводка электросиловой линии, при этом точки подключения не оформлены.
  • Наличие телевизионного, телефонногои радио кабеля.
  • Монтаж оконных рам выполнен без откосов и подоконников.
  • Входная дверь установлена.
  • Выполнено черновое выравнивание стен.

При выборе в новостройке жилья с черновой отделкой будьте готовы к отсутствию межкомнатных дверей и сантехники. Принимая такое помещение, неизбежны существенные затраты на чистовое оформление квартиры. Если отделывать жилье самостоятельно, смета будет включать только расходы на материалы, исключая оплату бригаде строителей. Но потраченное время и силы несопоставимы с полученной выгодой. Из преимуществ заселения в новостройку с черновой отделкой квартиры выделяют два основных пункта:

  • Возможность воплотить собственные идеи и создать оригинальный дизайн.
  • В случае приема новостройки с финальной отделкой от застройщика, существует риск получить квартиру с материалами и работой низкого качества, требующих замены.

Квартира с предчистовой отделкой

Средним звеном между черновым и чистовым оформлением является предчистовая отделка квартиры. Это позиция включает проведение значительного объема ремонтных работ, но чистовая отделка в ее полном понимании отсутствует. Заселяться в такое жилье допустимо, постепенно самостоятельно заканчивая чистовое оформление в соответствии с собственным вкусом и финансовыми возможностями.

Получистовая отделка квартиры подразумевает монтаж межкомнатных дверей, установку сантехники и остекление лоджии.

Чистовой ремонт в новостройке

Стоимость жилья, где выполнены все финишные работы, возрастает в среднем на 15% от помещений с черновым оформлением. Для самостоятельного завершения процесса потребуется порядка 4-5 тыс.руб. на 1 м 2 квартиры в новостройке.

Соглашаясь на финишное оформление, владелец вправе рассчитывать на полноценное заселение после приемки, включая завоз мебели и эксплуатацию жилья в полном объеме. Однако термин «чистовая отделка» не регламентирован на законодательном уровне. Каждый может подразумевать по этим понятием свои тонкости и нюансы. Но все же обычно руководствуются распространенными в строительстве понятиями. Исходя из общепринятых норм, квартира под чистовую отделку включает мероприятия, перечисленные в разделе чернового оформления помещения. То есть дольщик получает во владение голую коробку, где проведены необходимые коммуникации и установлены межкомнатные перегородки.

Чистовая отделка в новостройке включает все пункты чернового процесса и дополнительно к ним:

  • Пол обладает покрытием в виде линолеума или ламината.
  • Декоративное оформление стен в виде покраски, оклейки обоями или облицовки плиткой. При этом обязательно наличие под декоративным слоем штукатурки.
  • Потолок обработан водно-дисперсионной краской.
  • Разводка электрических линий дополнена монтажом розеток и выключателей согласно проекту новостройки.
  • На кухне присутствует подключенная газовая или электрическая плита.
  • Межкомнатные и входные двери, а также окна должны быть окрашены либо выполнены из материала, не нуждающегося в дополнительном покрытии (пластика).
  • В многоэтажных домах лифт сдан в эксплуатацию и работает без перебоев.

Устная договоренность об установке сантехники, бытовых приборов, межкомнатных дверей, оконных откосов и т.д. может быть нарушена без каких либо последствий для застройщика.

Чаще всего на чистовую отделку соглашаются в случае приобретения квартиры эконом класса. Примерно оформление помещения выглядит следующим образом:

  • Потолок – водно-дисперсионная краска.
  • Пол отделанный линолеумом, гораздо реже ламинатом.
  • Стены – обои под покраску либо дешевая бумажная продукция.
  • Туалет и ванная комната – на полу плитка, стены окрашены. Это позволяет после монтажа оборудования самостоятельно закончить декорирование.
  • В отдельных случаях устанавливают электросчетчик, газовую плиту и домофон.

Для чистовой отделки обычно применяют недорогие материалы отечественного производителя. Это позволяет существенно сэкономить на декоративном оформлении по сравнению с выполнением работ по индивидуальному заказу после чернового процесса. Причина кроется в закупке застройщиком материалов по низким ценам ввиду оптового приобретения.

Достоинства и недостатки чистовой отделки

Обобщая полученные сведения, можно сделать выводы о преимуществах чистового оформления застройщиком квартиры в новостройке:

  • При ограниченном бюджете вариант заселения в полностью подготовленное жилье является оптимальным.
  • Не требуется время на поиск рабочей бригады и выбор подходящих материалов.
  • Отсутствие навыков строительных работ у владельца не позволит профессионально оценить работу наемных рабочих по чистовой отделке в индивидуальном порядке.
  • Срок заселения не откладывается на более поздний период, въезжать можно немедленно.

Минусами выбранной ситуации станет однотипный интерьер квартиры, также существует риск недоброкачественно выполнения чистовой отделки.

На чем акцентируют внимание при приемке

Обычно на выполненные работы по чистовой отделке застройщик дает гарантию. Поэтому до подписания акта приемки важно добиться устранения всех выявленных недостатков. На чем следует акцентировать внимание:

  • В случае укладки ламината проверьте наличие зазора между стеной и покрытием. Боковые нагрузки могут спровоцировать в дальнейшем деформацию плоскости.
  • Линолеум в квартире с чистовой отделкой должен быть постелен ровно, без пузырей и вздутий.
  • Максимально допустимый размер перепадов на потолке составляет 3 мм.
  • Отвесом или уровнем проверяют вертикальную и горизонтальную плоскость стен новостройки.
  • В случае оклейки обоями убеждаются в ровности стыков и отсутствии воздушных пузырей.
  • При облицовке плиткой поверхность простукивают для выявления пустот. Звонкий звук свидетельствует об их наличии, что недопустимо при выполнении чистовой отделки.
  • Качественное крепление двери подразумевает отсутствие скрипа и статичное положение без механического воздействия. Двери в квартире не должны самостоятельно открываться или закрываться. При осмотре входной конструкции обращают внимание на степень натяжения петель и уплотнитель.
  • Проверка качества чистовой отделки в новостройке касается и окон: рамы и стекла должны быть без дефектов. Следующие критерии оценки – плавный поворот ручек, отсутствие сквозняков и прочность крепления.
  • Соответствующую мощность электропроводки контролируют одновременным включением нескольких электроприборов. Требуемый показатель – отсутствие перебоев.
  • Грамотный монтаж сантехники при чистовой отделке квартиры подразумевает качественную герметизацию канализационных тройников, устойчивость унитаза и раковины.

Заключение

Отдав предпочтение чистовой отделке, вы существенно сэкономите на декоративном оформлении квартиры в новостройке. Иногда новоселье ускоренными темпами бывает крайне необходимо, а спустя несколько лет скучный интерьер можно будет изменить по своему усмотрению. Главное – тщательно проверить качество работ, выполненных застройщиком.

Отделка квартиры в новостройке — варианты и особенности

Квартира в новостройке сдается покупателю с одним из вариантов предусмотренной проектом отделки. Полная информация о том, какие работы должны быть проведены в помещениях на момент приемки квартиры по акту, имеется в проектной документации. Описания новостроек обычно содержат краткую формулировку, не всегда понятную покупателю. Какие варианты готовности новых квартир обычно предлагают застройщики?

Что входит в отделку квартиры при сдаче новостройки

Не стоит ждать полного единообразия в том, как описывается предложение. Привычные по описаниям названия вариантов отделки квартиры не предусмотрены нормативами, просто так легче составить представление об уровне подготовки жилья к продаже и использованию. Иногда в дома может быть указано, например, что квартиры передаются со стяжкой пола, разводкой труб до квартиры и оконными блоками.

Основные работы, которые могут быть проведены в новостройке к моменту сдачи квартиры покупателю:

подготовка пола (стяжка) и оштукатуривание стен;

ввод в квартиру стояков водопровода и канализации;

подвод к квартире электропроводки, возможно только с установкой щита;

разводка отопления, возможна установка радиаторов;

гидроизоляция мокрых зон — кухни и санузла;

монтаж окон и остекления балкона, установка двери на входе в квартиру.

Но никто не гарантирует, что все это будет выполнено, поэтому в проектной документации следует посмотреть, что конкретно застройщик обязался сделать к моменту приемки квартиры.

Виды и уровни отделки квартир в новых домах

В описаниях новостроек можно встретить знакомые определения степени готовности. У них нет жестких регламентированных рамок, возможны некоторых отклонения, но общий смысл и перечень работ остаются в целом очень схожими.

Квартира без отделки — голые стены

Вам передается «коробка» из бетонных перекрытий, блоков и плит, не имеющих никакого покрытия. Стоит присмотреться к описанию и уточнить, как будет реализовано зонирование пространства, потому что застройщики стали предлагать «трассировку» перегородок — самой перегородки нет, только ряд блоков. Это могут выдавать за вариант , что по сути почти на грани обмана. Коммуникации могут быть доведены «до двери» или до стояков. Все, что касается подготовки квартиры к проживанию, ляжет на плечи и кошелек покупателя.

Квартира с черновой и предчистовой отделкой

Разница между вариантами невелика, поскольку дело касается только первого уровня работ — стяжки пола и оштукатуривания стен. Однако, стоит поинтересоваться СНиП или пригласить специалистов на приемку, потому что существует множество допусков и стандартов, которые застройщик должен выполнить. Это касается:

качества стяжки пола, отсутствия швов, колебаний уровня (неровностей);

качества обработки стен — нет швов, трещин, неровностей, превышающих допуски;

качества обработки углов, примыкания оконных блоков;

доведения до квартиры или ввода коммуникаций, изоляции мокрых зон.

Проект может предусматривать предчистовую доработку с разводкой труб по квартире. В этом случае выходы должны быть заглушены без нарушения целостности мест присоединения труб к оконечным приборам. Проводка в предчистовом состоянии обычно прокладывается сразу, но монтаж розеток и выключателей остается за покупателем. Может быть установлена дешевая входная дверь. Качество предчистовой обработки поверхностей должно быть таким, чтобы оставалось только завершить отделку декоративными материалами.

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Это состояние, позволяющее практически сразу заселиться или сдать квартиру в аренду. Поверхности выровнены, покрыты недорогими отделочными материалами, иногда окрашены под окончательную отделку, в том числе и под плитку. Пол застелен линолеумом или ламинатом — смотрите проект! Возможна и установка сантехники, но она будет самой недорогой, если с застройщиком не заключали договор на проведение отделочных работ. Проводка, розетки и выключатели в рабочем состоянии. Это распространенная опция или готовое предложение — квартира с отделкой в новостройке .

Новая квартира «под ключ» — заказной вариант для новостройки

Квартира в таком состоянии обычно передается по отдельному договору на оказание дополнительной услуги, включающей дизайн-проект или как минимум согласование деталей отделки с покупателем. Предполагается, что вы входите и живете. Иногда даже с подготовленной встроенной мебелью и светильниками. Обычно это реализуется в новостройках премиум-класса, реже в бизнес-классе.

Класс новостройки и вариант отделки

Уровень обработки и доработки поверхностей зависит от класса новостройки. Как правило, панельные дома типовых проектов в стандарт-категории сдаются без отделки или в черновом состоянии. Категория комфорт может продаваться в предчистовом варианте — мы уже писали.

Черновой вариант с установленными перегородками, подведенными трубами и проводкой лучше с точки зрения покупателя — вам не придется брать на себя масштабные доделки, которые вполне мог выполнить застройщик. Но качество работ может быть всяким, поэтому принимать жилье стоит только со специалистом и очень дотошно!

В бизнес-классе, сегменте «премиум» и элитных домах со свободной планировкой могут продаваться квартиры как без подготовки поверхностей вообще, так и в состоянии «под ключ» по предложенному дизайн-проекту.

Ссылка на основную публикацию