Документы для перепланировки квартиры

Документы для перепланировки квартиры

Документ для перепланировки квартиры.

Итак, попробуем в этой статье ответить на вопрос: “Какие документы нужны для перепланировки квартиры?”. Если отвечать правильно, то для осуществления перепланировки необходимо, прежде всего, распоряжение на разрешение её осуществления, если она содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Для остальных перепланировок можно начинать работы без соответствующего разрешения. Однако если они требуют внесения изменений в документы БТИ на квартиру, то потом придётся получать акт о выполненном переустройстве. Получение разрешения на перепланировку является главным этапом её согласования. А какие документы нужны для согласования перепланировки? Рассмотрим этот вопрос ниже.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Начнём с простого. Если ремонт только планируется (или выполнен, но не отображен на планах БТИ- то есть можно сделать вид, что он ещё не выполнен) и содержит работы, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то список документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры, установлен для этого случая пунктом 2.5.1.1.1 Приложения 2 того же Постановления:

  • заполненное заявление по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы (нотариальная копия или оригинал);
  • проект перепланировки квартиры, выполненный проектной организацией с допуском СРО;
  • Технический паспорт на квартиру, выданный БТИ;
  • техническое заключение на перепланировку;

Сам процесс согласования для этого случая мы подробно рассмотрели в отдельной статье об Оформлении перепланировки.

По закону техзаключение должно быть исполнено автором проекта дома, но на практике его требуют только при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях разрешают предоставлять его от в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Под правоустанавливающими документами понимается свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности) или выписка ЕГРН. Причём, если не предоставлять эти документы, то Жилищная инспекция запросит их сама по межведомственному взаимодействию.

Раньше согласовать перепланировку было возможно лишь при наличии свидетельства или выписки ЕГРН. Сейчас же с 1 января 2013 года с вступлением в силу Постановления №840, если у Вас квартира в новостройке, можно вместо свидетельства о собственности предоставить следующие документы (для всех документов требуется оригинал или нотариальная копия):

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка от застройщика, что перед ним выполнены все финансовые обязательства;
  • договор участия в долевом строительстве;

Помимо перечисленных документов в зависимости от каждого конкретного случая могут понадобиться дополнительные документы для регистрации перепланировки. Приведём лишь самые распространённые случаи:

  • разрешение банка и страховой в случае ипотеки;
  • разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы при затрагивании облика фасадов;
  • разрешение с собрания жильцов при затрагивании общедомовой территории;
  • справка из управляющей компании при разных спорных ситуациях;
  • договор авторского надзора проектной организации;
  • разрешение ДИГМ для муниципальных квартир;
  • разрешение Мосгаза при затрагивании газового оборудования;

Данный список документов, необходимых для перепланировки квартиры, в каждом конкретном случае может быть дополнен и объять всё многообразие этих случаев в рамках одной статьи просто невозможно. Также рекомендуем к прочтению статью о том что разрешено и запрещено делать при перепланировки квартиры.

Если ремонт квартиры уже был выполнен и “засвечен” в виде красных линий в БТИ, а также содержит хотя бы одно мероприятие, описанное в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то тогда необходимо будет узаконивать перепланировку по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Процесс такого узаконивания и необходимые для этого документы мы подробно рассмотрели в статье о том, как узаконить перепланировку.

Если же перепланировка не содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3, то её можно согласовать по «эскизу». Подробнее о том, какие работы можно согласовать по «эскизу» и какие нужны для этого документы мы говорили в отдельной статье.

Надеемся, мы смогли ответить на вопрос о документах для перепланировки квартиры.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Документ для перепланировки нежилого помещения.

Нежилые помещения делятся на два типа: первые располагаются в жилых домах, а вторые в отдельно стоящих. Какие документы нужны для перепланировки нежилых помещений? В первом случае необходимо получить похожее распоряжение, что и для квартир, так как его выдаёт та же организация. Для второго случая регламент пока не разработан, так как старый порядок отменён 551-ым постановлением, а новый пока не утвержден. На данный момент для таких помещений необходимо обращаться сразу в БТИ с проектом перепланировки и техническим заключением, выполненными организацией с допуском СРО.

В общем случае перепланировка нежилого помещения в жилом доме потребует следующие документы для согласования перепланировки:

  • нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права либо договор аренды, заверенный нотариально, с согласием собственника помещения на перепланировку (или выписка из ЕГРН);
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • протокол о назначении директора;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • устав;
  • проект перепланировки;
  • договор авторского надзора;
  • поэтажный план и экспликация БТИ;
  • справка о состоянии здания;
  • выписка из технического паспорта на здание;
  • техническое заключение;

Как и для квартир, данный список может дополняться необходимыми документами в зависимости от каждой конкретной ситуации.

С этой статьёй читают

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2019 год?

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор.

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Все нюансы.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры?

Чтобы получить разрешение на перепланировку в квартире, важно знать, какие документы надо собрать и сколько они будут стоить. Процедура усложняется при масштабных изменениях, требующих разработки проекта и оформления нового техпаспорта. Менее затратный и простой вариант – перепланировка по эскизу. Помощь юриста и дополнительные издержки требуются, если нужно узаконить проведенные ранее работы через судебную инстанцию.

Особенности проведения перепланировки

В статье 25 ЖК (Жилищного кодекса) перепланировку квартиры определяется как коррекция конфигурации квартиры, требующая переработки техпаспорта. Для этого владельцу квартиры необходимо:

  • знакомится со списком разрешенных корректив;
  • определяет, какой вид будет иметь квартира;
  • получает в БТИ план и пояснение к нему (экспликацию) или техпаспорт;
  • заказывает разработку проекта в компании, имеющей СРО-допуск;
  • собирается и подается пакет документов;
  • проводятся работы по изменении планировки квартиры;
  • проверка комиссией сделанной перепланировки;
  • внесение изменений в официальные документы

Перепланировка по экскизу (в уведомительном порядке) возможна, если не планируется затрагивание инженерных коммуникаций, перегородок, несущих стен, конструкции полов.

Ремонт начинается после получения разрешения. По окончании в БТИ предоставляются документы, подтверждающие перепланировку. Они необходимы для получения нового техпаспорта. Росреестр выдает новый кадастровый план. После перепланировки обязательно оформляется новый документ, удостоверяющий право собственности.

Перечень документов для получения разрешения на перепланировку

Необходимый список документов для согласования перепланировки квартиры определен в ст. 26 ЖК (Жилищного кодекса):

  • ксерокопия паспорта (доверенность, если документы подает посредник);
  • заявление по утвержденной форме;
  • документы (заверенные копии), удостоверяющие право собственности;
  • техпаспорт;
  • проект перепланировки;
  • согласие на перепланировку совершеннолетних членов семьи нанимателя (для не приватизированного жилья) или согласие собственника(ов), для приватизированного жилья;
  • если жилье в ипотеке, нужно получить разрешение от банка;
  • если перепланировка затрагивает общее имущество многоквартирного дома, необходимо предоставить копию решения о согласии собственников дома, на право проведение таких работ;
  • согласие всех жильцов для изменение комнаты в коммунальной квартиры.

При проведении перепланировки в новостройке, когда свидетельства на право собственности еще нет, вам нужно подготовить:

  • заявление;
  • технический паспорт квартиры;
  • новый проект;
  • копию договора о деловом строительстве;
  • если была проведена уступка прав, то копию договора уступки;
  • копия акта приема-передачи жилья от застройщика;
  • копия документа она ввод помещения в эксплуатацию;
  • справку от застройщика о выполненных условиях по договору.

Не нужно подавать техпаспорт, справку от органа по охране памятников и документ, удостоверяющий право собственности, если жилье зарегистрировано в ЕГРП. Все необходимые документы оформляются на бумаге или в электронной форме, принимаются как оригиналы, так и заверенные копии.

В ЖИ (Жилищной инспекции) или в МФЦ предоставляется расписка о получении документов на рассмотрение вашего запроса. На принятие решения ЖИ законом предоставляется 45 дней (отсчет начинается с момента получения пакета документации от заявителя или из МФЦ). После принятия решения оно в течение 3-х дней отправляется заявителю по почте или через МФЦ.

Для согласования перепланировки по эскизу предоставляется такой же пакет документов, как для перепланировки согласно проекту.

Документы для получения акта о завершенных работах

Получить акт нужно от приемочной комиссии, которая будет проверять сделанные работы согласно проекту. Для это, после проведения перепланировки вам нужно подготовить и предоставить список документов в Жилищную инспекцию:

  • заполнить заявление, на оформление данного акта;
  • паспорт и его копию собственника квартиры или паспорт и копию доверенного лица с доверенностью заверенной юристом, на право проведение таких работ;
  • при наличии согласования с Жилинспекцией, необходимо приложить к перечню «Журнал проведенных работ» и «Акт скрытых работ», с подписью проектной организации;
  • если перепланировка не нуждалась в получении согласия Жилинспекции, согласно ЖК РФ, тогда понадобятся документы на право собственности, поэтажный план многоквартирного дома и его экспликация с новой планировкой;
  • согласие собственника(ов) в письменной форме.

При отсутствии замечаний у приемочной комиссии к сделанной перепланировки, будет оформлен акт, который необходим для внесение изменений в технический и кадастровый паспорт помещения.

Документы для узаконивания перепланировки квартиры

Неузаконенная перепланировка становится препятствием, если жилье нужно приватизировать или продать. Даже, если работы проводились давно, изменения необходимо узаконить, так как при появлении претензий нужно оплатить штраф и вернуть помещения в первоначальное состояние. Для оформления жилого помещения с неузаконенной перепланировкой существуют 2 пути: обращение в ЖИ или подача искового заявления в суд.

При обращении в ЖИ понадобятся:

  • Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки. Предоставляет проектная организация с допуском СРО;
  • Новый проект и экспликация до сделанной перепланировки.

В суд обращаются, если решение администрации отрицательное. Для направления искового заявления в суд, к нему необходимо прикрепить документы:

  • заявление (иск);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • справку о составе семьи/о количестве прописанных;
  • новый проект;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки. Предоставляет проектная организация, которая делала проект и имеет допуск СРО;
  • отказ ЖИ в оформлении;
  • поэтажный план дома с БТИ.

Часто возникает необходимость в консультации юриста. Необходимо учесть, что обязательно придется выплатить штраф, размер которого будет зависеть от масштаба изменений.

Если решение суда положительное, оно предоставляется в БТИ для выдачи нового техпаспорта. При отрицательном решении жилье необходимо восстановить. При необходимости возмещается ущерб, нанесенный соседям. Апелляцию в вышестоящую инстанцию можно подать в течение 30-и дней.

Перечень документов для перепланировки квартиры

Сегодня почти ни один евроремонт не обходится без перепланировки. Но данный процесс должен быть правильно оформлен, иначе собственнику грозит штраф.

В первую очередь нужно собрать документы для перепланировки квартиры. К обязательному перечню относят:

  • Составленное по специальной форме заявление с описанием желаемого сноса некоторых перекрытий.
  • Проектная документация на квартиру, оформленная соответствующим образом.
  • Нотариально-заверенные копии документов, подтверждающих право собственности.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • В случае, когда площадь считается архитектурной или исторической памятью, то требуется разрешение администрации.
  • Нотариально заверенное согласие каждого, кто прописан в квартире.

Данный список документов принимается в администрации. Обязательно взамен должна быть выдана расписка с указанием даты, перечня, а также на бумаге должны быть роспись и печать. В течении 45 дней будет принято решение.

Если администрация разрешает перепланировку, то разрешение должны выдать на протяжении 3-х рабочих дней.

Какие работы разрешены?

Для начала нужно определиться, что именно следует изменить в квартире. Затем у специалистов заказать план перепланировки. Это обязательное условие. Данные проекты нужны для того, чтобы ремонт был законным.

Для того, чтобы избежать сложностей в процессе изменения жилплощади, необходимо знать, какие работы разрешены, а какие запрещены.

Можно делать все, кроме:

  • увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
  • устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
  • устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
  • нарушения вентиляционных шахт;
  • расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
  • соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

Если из вышеуказанного перечня никаких работ не предполагается проводить, то разрешение на перепланировку получить не составит труда.

Проведение переустройства недвижимости регулируется следующими правовыми актами:

  • Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
  • Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
  • Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
  • Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
  • Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

Как оформить?

Согласно законодательству РФ, перепланировка может осуществляться только с согласия местной администрации.

Можно двумя способами оформить перепланировку:

  • С эскизом – характеризуется разрешением на выполнение всех видов строительных работ.
  • С проектом – с разрешением, которые было выдано по закону.

С чего начать?

Для начала следует определить, какие документы нужны для перепланировки квартиры уже имеются на руках. Если чего-либо не хватает, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с целью получения недостающей бумаги.

Затем можно обращаться для составления проекта. Это поможет определить, возможно ли выполнить все задуманное. В том случае, когда чего-либо не хватает или документы утеряны, их можно восстановить.

После сбора всех бумаг можно обращаться с заявлением в соответствующую инстанцию. Необходимо, чтобы все документы были в наличии.

Куда обращаться?

Чтобы подать на получение разрешения в целях осуществления перепланировки, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • бюро технической инвентаризации;
  • в МФЦ;
  • через сайт предоставления государственных услуг.

Следует отметить, что сроки принятия решения в любой организации одинаковые.

Этапы согласования

Для того, чтобы перепланировка была разрешена, собственник должен:

  • получить консультацию в жилищной инспекции;
  • получить разрешение от жилинспеции на осуществление перепланировки;
  • получить акт, свидетельствующий о завершении процесса строительства;
  • подписать документ.

Следует учесть, что подписывать акт необходимо у специалистов, имеющих СРО-допуск. Только в этом случае он будет действительным.

Документы для перепланировки квартиры

Граждан, которые планируют заняться ремонтно-строительными работами своего жилья, интересует в первую очередь, какой требуется список документов для перепланировки квартиры.

Список во всех случаях одинаковый, если это не подача судебного иска. Обязательным условием является предоставление проектной документации.

Оформлением проекта перепланировки помещения может заняться только специалист, имеющий допуск СРО.

Если разработкой документации занимался сотрудник организации-члена СРО, то жилищная инспекция перепланировку практически со 100%-тной вероятностью разрешит.

Можно и самому подготовить проект, но он вряд ли будет одобрен жилинспекцией.

Это связано с тем, что не специалист не знает действующего законодательства и норм, связанных с осуществлением перепланировки. А если и знает, то он не является членом СРО. Что является главным условием для согласования проекта перепланировки.

Образец проекта перепланировки здесь.

Образец заявления

В заявлении необходимо указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные;
  • адрес и телефон;
  • кем является – собственником или социальным нанимателем;
  • где точно находится помещение;
  • согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
  • в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.

Образец заявления на перепланировку здесь.

Сколько ждать результата?

Разрешение на перепланировку придется ожидать 45 дней. А оформление технического паспорта – 14 дней.

Причины отказа

В некоторых случаях в осуществлении перепланировки может быть отказано (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).

Обычно это происходит из-за несоответствия нового проекта действующим законодательным нормам. Иногда это связано с неполным пакетом документов или неточной информацией.

Узаконивание через суд

В целях узаконивания перепланировки можно составить иск в районный суд. В заявление обязательно следует отобразить:

  • будут ли в процессе принимать участие третьи лица;
  • адрес местонахождения помещения и данные свидетельства о праве собственности;
  • обоснования отказа жилинспекцией в осуществлении перепланировки;
  • приложение со списком документов.

Необходимый перечень документации

К иску необходимо приложить:

  • чек на оплату государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • справку о составе семьи/о количестве прописанных;
  • план-проект;
  • документальное подтверждение отказа;
  • документацию с БТИ.

Следует учитывать, что без предоставления указанных документов суд может отказать даже в рассмотрении иска.

Образец искового заявления на перепланировку тут.

Получение разрешения постфактум

В том случае, когда перепланировка уже осуществлена, все равно потребуется оформить разрешение. Особенное, если планируется продажа квартиры.

Следует отметить, что такую перепланировку возможно узаконить только с помощью суда.

Но подготовить проектную документацию придется в соответствии со всеми нормами и стандартами.

Потребуется пригласить специалистов из:

  • Госпожарнадзора;
  • Санэпидемстанции;
  • Роспотребнадзора.

Необходимо проведение осмотра квартиры вышеуказанными организациями потому как для узаконивания планировки требуется их разрешение.

Если суд откажет, то необходимо будет вернуть квартире первозданный вид.

На видео об оформлении

Документы на перепланировку

Перепланировка в заявительном порядке

Заявление на перепланировку;

Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;

Технический паспорт БТИ (при необходимости — поэтажный план до перепланировки, экспликация до перепланировки);

Выписка из домовой книги;

Копия финансово-лицевого счета;

Согласие совершеннолетних совместно проживающих;

  • При необходимости:
    • справка ГУП Мосгаз,
    • согласие управляющей компании,
    • согласие банка (если квартира находится в ипотеке).
  • Перепланировка по эскизу

    Технический паспорт БТИ (при необходимости — поэтажный план до перепланировки, экспликация до перепланировки);

    Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;

    Выписка из домовой книги;

    Копия финансово-лицевого счета;

    Эскизный проект перепланировки. (от любой проектной организации имеющей допуск СРО);

    Согласие совершеннолетних совместно проживающих (при необходимости);

    Справка Мосгаз (при необходимости);

    Заключение Роспотребнадзор (при необходимости);

    Заключение ГУ МЧС (при необходимости);

    Перепланировка по проекту

    Технический паспорт БТИ (при необходимости — поэтажный план до перепланировки, экспликация до перепланировки);

    Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;

    Выписка из домовой книги;

    Копия финансово-лицевого счета;

    Техническое заключение о возможности перепланировки (от любой проектной организации имеющей допуск СРО);

    Проект перепланировки (от любой проектной организации имеющей допуск СРО);

    Согласие совершеннолетних совместно проживающих (при необходимости);

    Справка Мосгаз (при необходимости);

    Заключение Роспотребнадзор (при необходимости);

    Заключение ГУ МЧС (при необходимости);

    Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций
    с разработкой технического заключения и проекта от авторов-проекта дома:

    Технический паспорт БТИ (при необходимости — поэтажный план до перепланировки, экспликация до перепланировки);

    Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;

    Выписка из домовой книги;

    Копия финансово-лицевого счета;

    Согласие совершеннолетних совместно проживающих (при необходимости);

    Справка Мосгаз (при необходимости);

    Заключение Роспотребнадзор (при необходимости);

    Заключение ГУ МЧС (при необходимости);

    Данный пакет документов не включает в себя реконструктивные работы при которых затрагивается фасад здания.

    Перечисленные выше пакеты документов по видам перепланировок, не являются окончательными. Окончательный список документов зависит от конкретного случая, и от округа Москвы в котором проводится согласование перепланировки. Кроме простых, стандартных перепланировок, встречаются разнообразные комбинации технических и организационных нюансов. В этих тонкостях разберутся наши специалисты.

    Владельцу квартиры

    Перепланировка квартиры

    Проект перепланировки

    Согласование перепланировки

    Согласование перепланировки

    Компания «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования». Мы имеем все необходимые сертификаты и допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства.
    В том числе — перепланировка квартиры или нежилого помещения.

    Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку?

    Перечень документов для перепланировки квартиры.

    Список документов следующий, а именно:

    1. технический паспорт на переустраиваемое помещение;
    2. проектно-техническая документация, делается очень долго, но в Истрариел выдачу этой и другой технической документации, можно оформить в короткий срок;
    3. Заключение Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
    4. Заключение Архитектурно-планировочного управления;
    5. Экспертное заключение по проектно-технической документации;
    6. При необходимости: заключение органа по охране памятников;
    7. правоустанавливающие документы;

    Кроме того, необходимо будет представить:

    1. заявление о переустройстве;
    2. согласие всех собственников жилого или нежилого помещения в письменной форме (если квартира или нежилое помещение находится в собственности, или нанимателей, занимающих помещение на основании договора социального найма);

    Если разрешение благополучно будет получено — далее необходимо ввести объект недвижимости в эксплуатацию и пригласить техника БТИ для проведения замеров. Обращайтесь к нам, в наших силах эффективная, качественная и недорогая помощь!

    Проверяйте свои документы на наличие в них особых пометок и присутствие градостроительной экспертизы.

    Перепланировка нежилого помещения.

    Как все же по закону осуществить перепланировку?

    Заказать готовые комплекты документов, вы можете у наших операторов по номеру горячей линии
    8(495) 649-94-39

    Спасибо что выбираете наше агентство.

    Порядок согласования перепланировки и переустройства квартиры (жилого дома).

    Ремонт в квартире – это всегда очень серьёзное дело, которое требует не только умений, но и знаний законодательства. Дело в том, что, при осуществлении ремонта может возникнуть ситуация, при которой, Вам необходимо будет получить специальные разрешения (согласования) компетентных государственных органов. Обязательно такое согласование необходимо в случаях осуществления перепланировки или переустройства объекта недвижимости, будь то квартира или жилой дом. Перепланировка – это преобразования, которые связаны с изменением конфигурации квартиры в целом или отдельных её помещений, при условии, что такие изменения повлекут внесение поправок в техническую документацию на объект недвижимости: снос и перенос перегородок, устройство дополнительных санитарных узлов и кухонь, устройство дверных проёмов и иных изменений, предусмотренных законодательством. Переустройство – перенос, замена, установка электрического, санитарного и иного оборудования, при условии, что данные действия повлекут внесение всех произведённых изменений в техническую документацию на квартиру (жилой дом). Порядок проведения данных процедур регламентируется жилищным законодательством РФ (в частности, Жилищным кодексом РФ), нормативными правовыми актами местных администраций, строительными нормами и правилами. Необходимо учесть то, что запрещается проведение перепланировки и переустройства, если данные изменения приведут к разрушению несущих конструкций или нарушению их прочности, нарушению целостности архитектурного единства фасадов.

    Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2018 году?

    Каждый владелец жилья хочет обустроить по собственным предпочтениям. Зачастую обустройство требует переноса стен, изменения конфигурации проемов и окон. Провести такие изменения без разрешения соответствующих органов невозможно. Поэтому любая перепланировка начинается с составления проекта и его утверждения.

    Оформить перестройку внутренних конструкций не просто, для этого требуется не только время, но и деньги. Однако обойтись без официального разрешения нельзя. Отсутствие разрешения может повлечь за собой не только административное наказание в виде штрафа, но в некоторых случаях даже выселение из квартиры.

    Перечень документов для перепланировки квартиры

    Любая перепланировка начинается со сбора нужных документов. Без предоставления нужных бумаг обращение в БТИ или проектные компании будет отклонено.
    Список документов не является произвольным, а имеет конкретные позиции, в соответствии со статьями закона. Перечень нужных бумаг изменяется в зависимости от права собственности на перестраиваемое жилье.

    Для выкупленных, приватизированных квартир нужны следующие документы:

    • Свидетельство о праве на собственность;
    • Технический паспорт объекта недвижимости;
    • Разрешение на перепланировку квартиры (образца 2018 года);
    • Проект.

    Для муниципальных помещений понадобятся:

    • Договор о найме жилья;
    • Проект;
    • Выписка из домовой книги.

    Во всех случаях не обойтись без заявления и паспорта собственника или арендатора.

    Как оформить документы на перепланировку квартиры?

    Для того чтобы оформить нужный перечень документов и приступить к строительным работам необходимо пройти следующие этапы процедуры:

    • Собрать документы по подходящему к конкретному случаю перечню;
    • Оформить проект на перепланировку;
    • Согласовать макет проекта;
    • Произвести процедуру ремонта в соответствии с выданной документацией;
    • Ввести отремонтированное помещение в действие.

    Проектная документация может выполняться самостоятельно. Сделать это можно в случае, когда перепланировка не затрагивает несущих конструкций. Если ремонт предполагает частичный или полный снос несущих стен, то подготовить проект должны специальные учреждения, имеющие соответствующую сертификацию.

    Иногда для получения разрешения на перестройку необходимо иметь также и согласования от соседей. Это необходимо когда перепланировка жилого помещения затрагивает и территорию общего пользования.

    Стоимость документов на перепланировку квартиры

    Разрешительный пакет документов на перестройку в квартире нужно собирать по разным инстанциям и зачастую все бумаги оформляются на платной основе.

    Основные затраты идут на оформление и дальнейшее согласование проекта. Если проект на ремонт квартиры оформляется самостоятельно, то его стоимость включит в себя лишь согласование. Стоимость согласования составляет примерно 5 тысяч рублей. При подготовке данной бумаги специализированными проектными бюро стоимость услуги может варьироваться от 2 до 18 тысяч рублей.

    Самостоятельный сбор разрешительных бумаг обойдется собственнику в 10-30 тысяч рублей. Стоимость зависит от региона и права собственности на квартиру.

    Обращение к специальным фирмам, которые оказывают посреднические услуги и сами обращаются в инспекции, БТИ, УК и иные органы, обойдется примерно в 30-35 тысяч рублей.

    Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2018 году по ипотеке?

    Ипотека дает условные права на владение и пользование жилым помещением. Собственник владеет квартирой, но не может принимать самостоятельные решения по ее продаже. Реконструкция жилья не влечет за собой продажу, но может ухудшить жилищные условия, что крайне невыгодно банку, выдавшему ипотеку.

    Поэтому при переделке жилья, приобретенного в ипотеку, к общему перечню бумаг, добавляется еще одни немаловажный пункт. Разрешительный вердикт не будет вынесен без письменного согласования переделки с банком, выдавшем ипотеку.

    Плательщик ипотеки должен обратиться к служащим банка с заявлением, в котором выражает свое желание на реконструкцию имеющейся жилплощади. При разрешительном вердикте ипотеку можно перестроить.

    Что будет если сделать перепланировку квартиры без разрешительных документов?

    Спешка или отсутствие времени, денег и желания, а зачастую и просто халатность, приводят к тому, что перестройка была сделана без разрешения.

    Собственник должен понимать, что незаконно сделанный ремонт может повлечь за собой выплату штрафов и принудительное узаконивание. К тому же такую жилплощадь нельзя продать, подарить или отписать кому-либо.

    Если ремонт уже сделан, необходимо подавать бумаги в суд, для получения разрешения на узаконивание проведенных работ. Порядок дальнейших шагов, после получения судебного разрешения, идентичен ранее изложенным.

    Документы для перепланировки квартиры

    Потребность переустройства своего жилища может возникнуть у каждого собственника квартиры в многоквартирном доме. Чтобы совершить перепланировку квартиры, потребуется предварительно согласовать свои действия с администрацией поселения. Это обязательное условие, без выполнения которого самовольная реконструкция жилплощади карается административным штрафом.

    Узаконить перепланировку квартиры (документы) потребуется в многочисленных надзорных инстанциях. По установленному регламенту заинтересованное лицо должно предоставить требуемый пакет сведений для рассмотрения вопроса в жилищном отделе администрации. Потребуется значительное количество времени, чтобы пройти все согласования и получить разрешение на проведение ремонтных работ.

    Начальные действия

    Сбор информации необходимо начать с получения проекта, который можно заказать в лицензированных проектных организациях. Для обращения потребуется предъявить первичные сведения об объекте, свидетельство на право собственности и паспорт владельца квартиры. Следует учесть, что пакет необходимой информации может зависеть от конкретной ситуации, сложности переустройства и вида собственности.

    Основным пакетом для приватизированных квартир считаются следующие сведения:

    • паспорт собственника;
    • свидетельство на право собственности;
    • паспорт объекта из БТИ;
    • проект последующих изменений;
    • заключение проектировщика о технической допустимости заявленных действий.

    В зависимости от вида изменений, могут потребоваться разрешения от газовой, электрической, санитарной или пожарной службы. Тщательность в вопросах согласования требуется для создания безопасных условий жизни соседей и самого владельца квартиры.

    Именно поэтому надзорные организации скрупулезно проверяют допустимость ремонтных работ, в случае возникновения ЧП ответственным лицам может грозить уголовная ответственность за необоснованное разрешение. Получив разрешения и требуемые допуски, собственник квартиры пишет заявление стандартного образца в жилищный отдел муниципалитета. Заявка рассматривается в течение максимум 45 дней. В результате рассмотрения заявитель получает отказ или разрешение на проведение работ.

    Отказ возможен в нескольких случаях, он должен быть обоснован с точки зрения закона и иметь ссылки на действующие нормы права. Если гражданин не согласен с выводами чиновников, то он может обратиться в суд для решения данного вопроса. Если суд вынесет положительное решение, то документ станет основой для проведения работ и возможности их узаконить.

    После окончания перепланировки квартиры, владелец должен подготовить и предоставить в жилищный отдел следующие документы:

    • акт о завершении и соответствии проекту выполненных работ;
    • договор с подрядчиками о проведении ремонта;
    • заключение о полном соответствии заявленным в проекте работам тому, что выполнено фактически.

    Чтобы узаконить перепланировку квартиры, документы потребуется собрать и представить в БТИ для внесения изменений в паспортные сведения об объекте недвижимости.

    Муниципальная квартира

    Если собственником является муниципалитет, то получить разрешение следует в первую очередь у юридического владельца. Кроме того, необходимо предоставить согласие всех зарегистрированных жителей и договор социального найма. Для таких целей выполняется технический паспорт квартиры, который должен прилагаться к пакету сведений.

    Обращаться с вопросом изменения квартиры без согласия юридического собственника бесполезно. Например, если квартира является залоговым имуществом по ипотечному кредитованию, то выполненные действия без санкций банка считаются нарушением договора.

    Уведомление о выполненных работах

    Не все виды преобразования жилища требуют предварительного согласования и получения многочисленных разрешений. Например, перенос плиты в пределах кухни, сантехники в ванной комнате и туалете не требуют обращения за разрешением. О проведенных работах собственник обязан оповестить БТИ и предоставить сведения о выполненных преобразованиях.

    Необходимо вызвать на дом сотрудника БТИ для регистрации выполненных работ и проведения замеров. Им составляется акт о выполненных работах, который заверяется в жилищном отделе муниципалитета. Акт предоставляется в БТИ для внесения изменений в паспортные данные объекта недвижимости. Заключительным этапом становится обращение в Росреестр для корректировки кадастрового паспорта и сведений из ЕГРН.

    Выполнить перечень действий необходимо для четкого соответствия между реальным положением дел и сведениями о квартире, хранящимися в реестре.

    Куда необходимо обратиться?

    У заинтересованных лиц есть несколько возможностей узаконить перепланировку квартиры, подать документы в различные государственные инстанции. Этим вопросом занимаются: МФЦ, БТИ и портал Госуслуг, выбор зависит от владельца квартиры. Во всех указанных инстанциях необходим одинаковый перечень документов, срок исполнения заявки также совпадает.

    Заявитель может подать оригиналы требуемых бумаг или нотариально заверенные копии. Сотрудники проверят предлагаемый пакет документов и выскажут замечания, если они есть. Иногда потребуется предоставить дополнительные сведения в данном конкретном случае, пакет возвращается на исправление и доработку.

    Обращаться за разрешением может собственник или ответственный квартиросъемщик жилья. К решению вопроса может подключиться доверенное лицо или законный представитель собственника, имеющий заверенную у нотариуса доверенность на получение разрешения на реконструкцию квартиры. При обращении гражданам выдается расписка в получении документов и указывается срок для получения официального разрешения.

    Срок ожидания результата обращения рассчитывается с даты, указанной в расписке. Заинтересованное лицо может обратиться за юридическими услугами по получению разрешительных документов. Все необходимые действия будут выполнены качественно и в срок, поскольку у юристов имеется практический опыт проведения данной процедуры от начала до конца.

    Нюансы проведения процедуры

    Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо собрать документы и предоставить их на согласование в надзорные организации. Перед получением разрешения в межведомственной комиссии потребуется разрешение специализированных организаций, в зависимости от объема реконструкции и затрагиваемых коммуникаций.

    Например, при оборудовании на первом этаже магазина, владельцу придется оформить, кроме перевода квартиры в нежилой фонд, разрешение на устройство отдельного входа и сноса внутренних (не несущих) перегородок. Необходимо будет получить разрешение СЭС, пожарной, газовой и электрической службы. Если же перепланировка квартиры связана с незначительными изменениями, то разрешение от надзорных органов не потребуется.

    Например, перенос газовой колонки из ванной в кухню и наоборот обязывает владельца получить разрешение газовой службы и затем обратиться в БТИ за внесением поправок в технический паспорт. Иногда владельцы увеличивают размер санузла за счет коридоров и прихожей, устанавливают новые арки и двери. Каждое изменение требует своего перечня согласований, узнать о которых можно в проектных бюро или администрации поселения.

    Существуют запрещенные виды перепланировок, которые обязательно приведут к отказу. Поэтому перед началом ремонтных работ следует узнать о допустимости задуманных изменений. После получения официального разрешения и проведения ремонта, новый технический паспорт будет изготавливаться в течение 14 дней. С учетом получения специальных допусков от контролирующих организаций узаконить перепланировку квартиры можно в течение нескольких месяцев.

    Легализовать уже выполненные работы можно после уплаты административного штрафа. Потребуется обращение в суд и ходатайство о признании перепланировки задним числом. Если суд примет отрицательное решение, то будет выдано предписание в указанный срок вернуть первоначальный вид квартире.

    Контроль за исполнением предписания возлагается на службу судебных приставов. Чтобы избежать сложностей с последующим оформлением, рекомендуется грамотно и скрупулезно пройти все стадии разрешительного согласования перепланировки.

    Документы необходимые для перепланировки квартиры

    Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

    Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

    Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

    Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

    • что допустимо менять в квартире и что нет;
    • что можно просто согласовать или же с трудом;
    • а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
    • а как все-таки обойти эти нормы;
    • что будет, если ничего не согласовывать;
    • куда бежать и с кем согласовывать.

    …и еще множество подобных вопросов.

    Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

    Список того, что категорически нельзя делать:
    • Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
    • Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
    • Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
    • В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
    • Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
    • Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
    • Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
    • Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
    • Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
    • Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
    • Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
    • Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
    • Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
    • Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

    Что можно делать при перепланировке квартиры:

    Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.


    При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

    1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
    2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
    3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

    При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

    1. Можно сделать проем в несущей стене.
    2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
    3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
    4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
    5. Можно сменить внешний облик здания.
    6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

    Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

    Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

    Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.


    Какие нужны документы:
    1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
    2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
    3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
    4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

    Какие нормы можно обойти:

    Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

    В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

    Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

    С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

    Какие последствия перепланировки без согласования:

    Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

    Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

    Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области.


    Алексей Иванов

    Перепланировка квартиры

    Не всегда наши потребности могут найти отражение в наших возможностях. Если дело касается выбора квартиры, то можно бесконечно долго рассматривать варианты в поисках приемлемого по всем критериям жилплощади. Особо трудно выполнимыми являются требования о конкретной планировке. В большинстве случаев планировки являются схожими и изменить их можно только на этапе, когда дом еще не возведен.

    Однако вы как хозяин жилого помещения вправе распоряжаться вещными правами по своему собственному усмотрению, в том числе и менять планировку, при этом все манипуляции не должны противоречить закону и установленным нормам и требованиям. Какими нормативно-правовыми актами регламентируется эта процедура, рассмотрим в нашей статье.

    Что является перепланировкой квартиры

    Задаваясь вопросом, что считается перепланировкой в квартире, рядовой обыватель подразумевает производство строительных работ с целью изменения количества комнат и пространства путем обрушения имеющихся стен и перекрытий или возведения новых.

    Согласно ЖК РФ перепланировкой является изменение конфигурации жилого помещения, которое должно быть отражено в его технической документации (ст. 25 ЖК РФ).

    В перепланировку действительно входит переустройство комнат, изменение площади и даже назначения. Но не любые изменения могут быть реализованы на практике. Зачастую желание собственников жилья переделать квартиру выходит за рамки необходимости, а в некоторых случаях приводят к обрушению несущей конструкции. Чтобы этого не произошло, устанавливается ряд ограничений на производство строительных работ. В частности, нельзя:

    • нарушать требования противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических характеристик;
    • затрагивать несущие конструкции здания;
    • ухудшать инженерные системы;
    • нарушать внешний вид дома;
    • ухудшать условия проживания соседей;
    • производить строительные работы без предварительно полученного специального разрешения;
    • осуществлять действия без согласия со стороны совладельцев помещения.

    Перепланировка при ипотеке

    Следует сразу оговориться, что уже перепроектированная квартира может стать объектом сделки по ипотеке в достаточно редких случаях. Как правило, банки неохотно соглашаются на сделку, считая что такими манипуляциями уменьшена реальная стоимость жилья. А если перепланировка не была произведена в установленном порядке и не узаконена, банк откажет сразу.

    Иным образом обстоит дело с желанием собственника переделать квартиру, которую он приобрел в ипотеку. Если в вашем договоре не содержится прямого запрета на изменение планировки, она возможна, но с некоторыми ограничениями.
    Ее можно производить только с согласия кредитной организации, выдавшей ссуду. Заявление согласуется на основании анализа представленных плана или эскиза. В некоторых случаях банк может инициировать дополнительную проверку осуществляемой перепланировки. Чаще всего кредитные учреждения идут навстречу собственнику, если планируемые строительные изменения должны увеличить рыночную стоимость ипотечного жилья.

    С чего начать

    Первоначально необходимо подготовить план или эскиз будущей перепланировки, для этого в большинстве случаев граждане обращаются в бюро технической инвентаризации. Услуга является платной.

    Подготовленный пакет документов необходим для получения согласия со стороны банка (если квартира в ипотеке), ваших соседей (в случаях, когда могут быть затронуты общие места пользования) и, конечно же, совладельцев собственности.
    Полученный пакет бумаг вместе с установленной формой заявления необходимо подать в жилищную инспекцию территориального образования. Чем сложнее и объемнее проектная документация, тем дольше будет происходить согласование представленного проекта с привлечением специалистов. Вам могут дать мотивированный отказ в предоставлении услуги.

    При наличии полученного разрешения работы должны быть проведены в ограниченный по времени срок по общему правилу.

    Для того, чтобы завершить процесс перепланировки, необходимо внести изменения в техническую документацию. Для этого необходимо, чтобы жилищная инспекция провела собственную проверку произведенных изменений.

    Согласование перепланировки

    Исходя из описанного выше алгоритма действий, можно сделать вывод о необходимости поэтапного согласования перепланировки квартиры. Первоначальный этап согласования зависит от субъектного состава, вовлеченного в процедуру.

    Если квартира не имеет обременений в виде ипотеки, и потенциальная перепланировка не затрагивает общее имущество иных жильцов дома, то достаточно получить согласие жилищной инспекции.

    В случае ипотечного кредитования необходимо заручиться поддержкой банка. Если необходимо перепроектировать часть лестничной площадки, общих коридоров на этаже или часть коммунальной квартиры — обращаемся за согласием к жильцам дома. А в случаях, когда квартира находится в долевой или совместной собственности, получаем согласие у всех иных собственников.

    Как оформить

    В текущем 2017 году перепланировку квартиры можно оформить следующим образом — самостоятельно либо с помощью специализированных организаций. Услуги, оказываемые бюро технической инвентаризации, ограничиваются изготовлением документов для дальнейшего их согласования в уполномоченных органах. Обращение в БТИ характеризуется оказанием услуг в рамках установленных тарифов и сроков, не предусмотренные регламентом услуги не предоставляются. Самостоятельное согласование перепланировки — долгосрочное мероприятие, требующее достаточного количества свободного времени.

    Существует альтернативный вариант — с помощью специализированных организаций, имеющих разрешение в установленном законом порядке предоставлять услуги по изготовлению проектной документации будущего переустройства и представлению интересов клиента во всех необходимых структурах в рамках согласования. Второй способ существенно экономит ваше время и ускоряет процедуру, так как квалифицированные специалисты имеют опыт работы и точно знают, каким образом пройти процедуру согласования в максимально короткие сроки.

    Результат оказываемых услуг не зависит от того, будет ли осуществляться перепланировка двухкомнатной или трехкомнатной квартиры, одной комнаты или коммуналки, на итоговую стоимость влияет только сложность разработки проектной документации и степень вмешательства в текущее строение помещений.

    Пакет документов по состоянию на 2017 год состоит из следующих бумаг:

    • заявление инициатора;
    • проект перепланировки;
    • техническая документация на жилое помещение (технический паспорт);
    • справка из обслуживающей организации о количестве зарегистрированных в квартире граждан;
    • справка из обслуживающей организации об отсутствии долгов по текущим платежам;
    • согласие на проведение перепланировки;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Штраф за незаконную перепланировку

    Согласитесь, что никто не придет к вам домой проверять, какими именно ремонтными работами вы занимаетесь, поэтому самовольная перепланировка квартиры имеет место быть. Но никогда не стоит забывать, что незаконная перепроектировка без разрешения и согласования предполагает наступление неблагоприятных правовых последствий в виде ответственности. Субъектом правонарушения по состоянию на 2017 год может быть только физическое лицо.

    Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает наложение штрафа на лицо, признанное виновным в незаконной перепланировке квартиры. Не исключена и возможность применения реституции — обязательства по восстановлению прежнего состояния квартиры.

    Если вы стали свидетелем незаконной перепланировки квартиры в вашем доме и не готовы мириться с опасением, что это может повлиять на конструкцию дома в целом, возникают логичные вопросы: куда обращаться и куда жаловаться? Для начала отметим, что обратиться с жалобой могут любые физические лица, проживающие в доме, где она ведется. Также от лица жильцов может выступить управляющая компания или товарищество собственников жилья. Единственный вариант защиты нарушенных прав — подача искового заявления в суд.

    Законодательство о перепланировке квартир по состоянию на 2017 год полностью основывается на положениях ЖК РФ, а именно гл. 4 ЖК РФ. Совокупно с ЖК РФ применению подлежит ГК РФ, КоАП РФ (в части административной ответственности) и даже УК РФ (если подобная перепланировка повлекла причинение вреда или смерть гражданина). Специализированный нормативный акт в форме федерального закона отсутствует. В случае возникновения конфликтных ситуаций можно также обратиться к судебной практике разрешения однородных споров.

    Сложно ли осуществить перепланировку купленной квартиры

    Покупка новой квартиры сопровождается оценкой трёх ключевых параметров:

    • Месторасположение.
    • Цена.
    • Общее состояние недвижимости.

    Удачно проведенная сделка, с идеальным балансом вышеизложенных элементов, сделает хозяев обладателями прекрасной инвестиционной собственности, но никак не уютной квартиры. Исправить ситуацию помогут нестандартные решения, которые придадут шаблонной недвижимости индивидуальных характеристик. Воплощаются в жизнь они благодаря проекту перепланировки квартиры.

    Особенности перепланировки недвижимости

    Проект перепланировки квартиры представляет собой официальный документ, отражающий в себе все требования собственников недвижимости относительно переустройства принадлежащих им помещений, выдаваемый проектной организацией на один год и используемый для последующего обращения в органы местного самоуправления.

    • Перепланировка помогает устранить текущие планировочные решения в приобретённой квартире.
    • Недвижимость, обладающая индивидуальными характеристиками, автоматически становится более ценной и ликвидной.
    • Только наличие проекта перепланировки даёт право собственнику квартиры обращаться в органы местной инстанции для выполнения всех строительных работ. Также, без этого документа все юридические операции с недвижимостью (продажа, обмен и прочие действия) могут быть признаны недействительными.
    • Для подготовки и сбора всех необходимых бумаг существует множество профильных организаций, которые самостоятельно учитывают стоимость экспертизы проектной документации и многих других важных моментов. Заказчику остаётся лишь дождаться окончательного решения.

    Какие действия необходимо выполнить для получения проекта перепланировки квартиры

    Заказать проект перепланировки может каждый. Для этого достаточно придерживаться несложного алгоритма.

    • Собрать всю базовую документацию, которая способна охарактеризовать недвижимость с технической стороны.
    • Обратиться к специалистам проектной организации, которые обладают допуском к подобному типу работ.
    • Придерживаться дальнейших инструкций, которые будут известны непосредственно после осмотра объекта.

    Перепланировать недвижимую собственность не так сложно, как кажется. Достаточно доверить эту миссию профессионалам и желаемый результат не заставит себя ждать. Успехов!

    Ссылка на основную публикацию