Как узаконить перенос кухни в жилую комнату

Согласование переноса кухни в коридор

Квартирный вопрос – краеугольный камень счастливой семейной жизни, а дополнительная комната в квартире решает множество проблем. Одним из вариантов, как на законных основаниях возможно получить дополнительную комнату является согласование переноса кухни в коридор. Такая перепланировка возможна если будут выполнены все требования нормативных документов, а проект перепланировки подготовлен специализированной организацией.

Заявка на согласование переноса кухни в коридор.

Получить бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Правила и Акты, которые необходимо знать

Если вы приняли решение о переносе ознакомьтесь с правоустанавливающими документами, регламентирующими данный процесс. Это точно улучшит взаимопонимание между вами и проектной организацией. По крайней мере, обе стороны сэкономят время на обсуждении деталей перепланировки.

  1. Пункт 2.2.11 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.11
  2. Пункт 5.7. СП 54.13330.2016 (регулирует площадь помещений социального использования государственного и муниципального жилищных фондов)
  3. Пункт 24 ПП РФ № 47-ПП. (регулирует расположение кухни относительно помещений снизу.)
  4. п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 (регулирует освещенность)
  5. Пункт 9.7. СП 54.13330.2016 (регулирует устройство вентиляции).

Если ваша квартира находится не на первом этаже, а также у вас нет газовой плиты, то для переноса кухни в коридор предстоит ответить на следующие вопросы:

  • Что находится под вашей будущей кухней у соседей этажом ниже. Запрещается располагать будущий «камбуз» над жилыми помещениями соседей.
  • Что находится над вашей будущей кухней у соседей этажом выше. Нельзя переносить кухонное помещение на то место, над которым у соседей этажом выше находится ванная или туалет.
  • Как решить вопрос естественного освещения. Согласно СанПиН кухонное пространство должно иметь источник естественного освещения – окно. Как правило, в коридоре нет окон, поэтому необходимо предусмотреть возможность организации широкого проема в смежную комнату, где есть окно и откуда будет в необходимом количестве поступать инсоляция.
  • Из предыдущего пункта возникает вопрос о стене, в которой предполагается проем. Она не должна быть несущей. Понижать прочность несущей стены, устраивая проем запрещено.
  • Площадь будущей кухни не должна быть меньше 5 квм. Данное требование относится к государственному и муниципальному жилищному фонду. Но, многие жил. инспекции применяют данную норму ко всем квартирам. Так что, на данный нюанс стоит обратить внимание.
  • Как организовать вентиляцию в новом помещении. При переносе кухни следует учитывать, что вытяжка от плиты должна заходить в кухонный вентиляционный канал, в тот канал, который находился на предыдущем месте. Запрещено включение вентиляции кухни в вент канал санузла.
  • Что делать с канализацией. Трубы канализации могут входить в любой канализационный стояк. Но, минимальный размер труб 50-75 мм и при их монтаже должен быть соблюден определенный уклон в размере 20-30 мм на один метр трубы. Уложить трубы под имеющееся напольное покрытие с соблюдением норм не всегда возможно. Данный вопрос следует решать совместно с проектной организацией. Возможным выходом из ситуации может стать установка насоса, который откачивает воду в канализационный стояк.
  • Новое кухонное помещение придется изолировать от санузла со всех сторон. Это значит, что из кухни запрещается устраивать дверной проем в туалет, ванную или совмещенный санузел.

Также, необходимо обратить внимание, что на освободившейся территории вы не сможете устроить жилую комнату (спальню или детскую), если у соседей сверху на этом месте находится кухня и они не собираются по вашему примеру делать перепланировку. По крайней мере, в проекте рекомендуется указать, что новое помещение будет либо гардеробной, либо кабинетом. А как реально будет использоваться помещение – решать вам.

Что делать если в квартире установлена газовая плита.

508-е постановление Правительства Москвы запрещает объединять кухню с газовой плитой с другим помещением. Поэтому, практически невозможно зарегистрировать перепланировку, при которой газовая плита будет перенесена на другое место, так как убедить комиссию в том, что у вас не объединение, а расширение, практически невозможно. Но, если вы все еще уверены в необходимости переноса кухни с газовой плитой в коридор, вам придется заглушить газ на «старом» месте, а новое кухонное пространство оборудовать электрической плитой, для чего понадобится увеличить потребляемую мощность до 7-9 квт. Либо использовать маломощную электроплиту если увеличение мощности невозможно или неоправданно дорого. Для того чтобы отказаться от газа в своей квартире и не нарушить закон, необходимо:

  • Подать заявление в свою управляющую компанию о замене газовой плиты на электрическую.
  • Согласовать с электоросетью возможность установки новой электро-плиты (тарифы, увеличение мощности, возможности электро-проводки).
  • Обратится в Мосгаз с просьбой об отключении газа.

Что делать если квартира расположена на первом этаже

Считается, что квартира на первом этаже не совсем удачный вариант для проживания, но в случае переноса кухни в коридор, жильцы первого этажа могут выбрать любое удобное помещение, ведь пункт 24 ПП РФ № 47-ПП утрачивает своё значение! И при наличии естественного освещения и вентиляции кухню можно расположить, где угодно. Так же это касается и квартир, под которыми расположены нежилые помещения.

Что делать если в новом доме предусмотрена свободная планировка

При покупке квартиры в современных новостройках, если дом не построен по типовому проекту, внутри квартиры вы не найдете стен. Это называется свободной планировкой. Но такая формулировка мало соответствует действительности. Свобода, в данном случае, регламентирована почти также, как и в хрущевке. В квартирах свободной планировки вы не имеете права располагать комнаты и помещения по своему усмотрению. Перед началом ремонта рекомендуем ознакомится с архитектурными чертежами дома. На них вы увидите, где по замыслу автора проекта должны находится кухня, жилые комнаты санузлы, прихожие и так далее. Идею автора нарушать не стоит. Именно на проект дома ориентируется жилищная инспекция при утверждении проекта перепланировки. Вам не согласуют проект если вы решите разместить кухню в зоне санузла или жилой комнаты, по причинам описанным выше. Но, понимая, где в вашей квартире располагается коридор вы сможете принять адекватное решение о переносе кухни.

Кухня — ниша, как один из вариантов перепланировки.

В большинстве случаев, при расположении кухни в коридоре получается длинное и узкое помещение – кухня-ниша, на подобие камбуза в морской яхте. Это проходной или сквозной вариант, при котором по одну сторону коридора расположена бытовая техника, по вторую – шкафы. Обеденный стол со стульями вынужденно располагается в гостиной. Возможно, такой вариант покажется не совсем удобным, однако он считается наиболее практичным и компактным, а при хорошем дизайне и отделочных материалах — оригинальным. А в вашей семье может появится дежурный по камбузу!

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

10 августа 2018

Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.

Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.

Сложнее с газовой плитой. Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Согласование проекта

Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ. Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции.

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.

Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.

  • О проекте
  • Реклама

8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru

СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.

Перенос кухни в жилую: как сделать и что будет?

Что принесет владельцу квартиры перенос кухни в жилую комнату: радость или массу проблем вплоть до судебной ответственности?

Перепланировка кухни

Немало граждан, получив в законное владение скромную квартиру, стараются ее улучшить, переделывая на свое усмотрение.

Рассмотрим один из вариантов перепланировки — перенос кухни в жилую комнату.

Перенос кухни

При переносе кухни в комнату можно удобно расставить кухонную мебель, разместить бытовую технику, повесить на стену телевизор, выделить обеденную зону с раскладным столом.

Еще с советских времён кухня стала для большинства наших людей тем «центральным» местом в квартире, где проводят много времени домочадцы и принимают гостей.

Поэтому вполне объянимо, почему многие поддаются соблазну сделать перепланировку кухни без официального разрешения соответствующих надзорных органов.

Перед тем, как принять решение о перепланировке, учтите, что получить официальное разрешение жилищной инспекции на перенос кухни в жилую комнату практически невозможно.

Поэтому ответ на вопрос: «Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?» будет однозначным — Если снизу находится жилое помещение, то никак!

Согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47, размещение кухни над жилыми помещениями запрещено!

Запрещается располагать кухни, туалеты и ванные над жилыми комнатами, кроме случаев, когда под квартирой находится не жилое помещение, например, магазин.

При переносе кухни обязательна замена газовой плиты на электрическую.

Вынос газового прибора за пределы проектной кухни категорически запрещен, так как в этом случае нарушаются требования газовой и пожарной безопасности, а последствия возможных аварийных ситуаций многократно усиливаются.

Перенос кухни влечет за собой реконструкцию инженерных коммуникаций: труб подачи воды и водоотведения, вентиляции, системы газоснабжения, отопления.

Не приветствуется, с точки зрения закона, если перепланировка затрагивает систему электроснабжения квартиры. Или перенос кухни планируется в комнату, смежную с балконом.

Соседство помещений с разными температурными режимами потребовало бы вынесения на балкон или лоджию радиаторов отопления, а это запрещено.

Кухня — зона повышенной влажности. При размещении ее над жилой комнатой потребовалась бы профессиональная укладка гидроизоляции с последующей проверкой надзорными органами.

Даже в новостройках, где якобы «свободная планировка», не допускается изменений без соответствующих документов.

Чего категорически нельзя делать?

Нередки случаи, когда достаточно опасные работы по переносу кухни проводятся без получения разрешительных документов и без консультаций с архитекторами или дизайнерами.

Нужно не забывать, что многоквартирный дом возводится в соответствии с тщательно рассчитанными и утвержденными строительными проектами и нормами.

Он похож на живой организм, в котором каждая нить труб для подачи газа, воды, отопления, вентиляционная шахта, внутренние перегородки должны быть на своих местах.

Не будьте беспечны и помните, что если хотя бы по одной квартире на каждом этаже подвергнуть самовольной реконструкции, перенести межкомнатные стены в старом жилфонде и «от души посверлить», дом может рухнуть!

Примеры незаконных перепланировок и их последствия

Архитекторы-любители уверены: всё, что сделано в их жилище, останется тайной за закрытыми дверями.

Приведём пару ситуаций из практики.

Случайно выясняется, что владелец сделал перепланировку в квартире по собственной прихоти, вынес газовую плиту за пределы проектной кухни, чем создал условия, угрожающие здоровью людей и целостности дома.

На месте бывшей кухни устроена жилая комната, вентиляционный короб демонтирован — у соседей нарушилась работа вентиляции.

Законом запрещено изменять функциональное назначение нежилого помещения и превращать его в жилую комнату.

Перенесли простенок, поставили его просто на средину чьего-то потолка — пошли трещины в смежных квартирах.

В реконструированной кухне негерметично подсоединили трубы, некачественно или вовсе не сделали гидроизоляцию пола — у соседей потоп в жилой комнате, им нанесен материальный ущерб.

Даже одного из перечисленных фактов достаточно, чтобы совладельцы многоквартирного дома подняли шум, обратились в надзорные органы и суд за возмещением убытков.

Хозяин злополучной квартиры ухудшил условия проживания в многоэтажном доме, а за это нужно отвечать.

Придет инспектор с судебным разрешением на доступ в квартиру, и дверь придется открыть. Штраф и предписание: восстановить жилье в изначальном виде.

Не выполнено в срок – второй штраф и предписание с новым сроком. В случае дальнейшего уклонения от исправления нарушений уполномоченный орган подаст иск в суд.

И владелец очень рискует, что судья примет решение о продаже квартиры с аукциона и о покрытии всех убытков за счет вырученных средств.

Дешевле и намного спокойнее обратиться к профессионалам, например, тем же дизайнерам или архитекторам, которые помогут сделать кухню красивой и комфортной согласно установленным законодательством требованиям.

Если эта статья Вам показалась интересной и полезной — ставьте лайк и делитесь ссылкой с друзьями — это самый простой способ сказать «спасибо»!

Ссылка на основную публикацию