Как выглядит проект перепланировки квартиры для согласования

Разработка проекта перепланировки квартир

Перепланировка квартир: оперативно, законно, грамотно.

Перепланировка/переустройство – это изменение назначения помещений и/или его площади. Каждая перепланировка требует согласования в нужных инстанциях, для этого составляется проект перепланировки и техническое заключение.

Для получения коммерческого предложения со стоимостью и сроками согласования перепланировки вашей квартиры/нежилого помещения, необходимо выслать нам план БТИ на квартиру/нежилое помещение (при отсутствии план отражающий состояние до ремонта) и план после перепланировки (можно нарисовать на плане БТИ). Наша почта 6462080@mostpr.ru.

По нашему телефону +7-495-646-20-80 вы можете задать ваши вопросы и получить помощь в согласовании перепланировки.

Проект перепланировки квартиры является специфической технической документацией о состоянии несущих/ненесущих конструкций. Его составление — это прерогатива профильных сотрудников:

  • фирм, имеющих нужный допуск СРО;
  • институтов-авторов многоквартирных построек типовых серий;
  • авторов индивидуальных серий;
  • организаций, несущих ответственность за жилые строения.

Проект перепланировки квартиры образец

Документацию мы не выкладываем, так как это очень сильно облегчит жизнь нашим конкурентам. В этом примере проект перепланировки: 32 страницы, техническое заключение: 20 страниц.

Обращаться в жилищную инспекцию можно только после того, как будет составлен проект перепланировки квартиры в многоэтажном строении, соответствующий нормативному законодательству (508-ПП). Сотрудники МЖИ по административному округу, визирующие перепланировку, изучают соответствие поданного проекта всем действующим нормам и требованиям жилищного законодательства в целом. Если не будут найдены погрешности и запрещенные пункты (чаще всего соблюдение зонирования), добро на перепланировку дается в течении 30-ти дней с даты подачи заявления.

Дизайн-проект не обладает даже минимальной юридической силой и не подлежит изучению представителями жилищной инспекции. Поэтому, если ваша подрядная компания или ремонтная бригада оперируют понятием «дизайн-проект перепланировки», лучше сразу начинать искать других, более грамотных и зарекомендовавших себя на рынке перепланировки и переустройства специалистов.

Проект перепланировки квартиры является обязательным документом в случае с видоизменением изначальной конфигурации жилья. По сути, если после ремонтных работ он не будет соответствовать первичному плану БТИ, при последующей продаже жилья или его оценке однозначно возникнут серьезные проблемы. Обычно последние заканчиваются солидными штрафными санкциями для юридических лиц и нескончаемой бюрократической волокитой для всех без исключения.

Обратите внимание, что БЕСПЛАТНО заказать перепланировку квартиры можно, если она сделана по типовому проекту каталога МНИИТЭП!

Нужен или нет проект перепланировки и техническое заключение?

ТЗ и проект перепланировки основывается на техническом выводе о текущем состоянии конструкций постройки от ее автора. Его делают в случае с демонтажом или переносом:

  • несущих стен и перегородок;
  • полов;
  • инженерных коммуникаций;
  • разгружающих перегородок и прочее.

Проект перепланировки не следует разрабатывать при:

  • обновлении отделки стен, потолков, полов без увеличения нагрузки;
  • монтаже новых оконных блоков или установке стекол в старые;
  • установке систем вентилирования и кондиционирования;
  • замене сантехники, входных и межкомнатных дверей, приборов отопления без их переустановки на новые места и т.д.

Наша компания имеет допуск СРО, что позволяет полностью законно предоставлять весь набор услуг по разработке и согласованию проекта перепланировки квартир. Мы работаем с проектами всех степеней сложности, производим все экспертизы и согласования с соответствующими органами. Услуги реализуются в соответствии с актуальным жилищным законодательством, а опыт работы с МЖИ в части исполнения государственных контрактов, позволяет гарантировать высокий уровень разработки проектной документации, с ее последующим согласованием.

Как проходит согласование перепланировки?

  • Запрашиваются планы от Заказчика (эскиз перепланировки).
  • Объект обследуется инженером компании.
  • Разрабатывается проектная документация (ПП, ТЗ).
  • Заказывается технический паспорт БТИ (при необходимости запрашивается строительная документация).
  • Комплект документов подается на согласование.
  • Получается распоряжение МЖИ о возможности проведения перепланировки.
  • Осуществляется авторский надзор с подписанием Актов на скрытые работы.
  • Заказываются новые поэтажные планы и экспликации.
  • По результатам перепланировки и переустройства вносятся изменения в правоустанавливающие документы.

Акцентируем ваше внимание на том, что наша компания дорожит своей репутацией, а потому не берется за заведомо непроходные проекты, подразумевающие грубые отступления от требований и нормативов. Намного лучше воспользоваться опытом наших специалистов, способных предложить более разумные, комфортные, законные и беспроигрышные варианты проекта.

Стоимость проекта перепланировки квартиры?

Цены на проект перепланировки квартиры начинаются от 20 000 рублей. Срок выполнения проекта составляет 3-5 дней. Более подробную информацию вы можете прочитать на странице прайс-лист.
Обратите внимание, что некоторые компании предлагают только проект перепланировки, который впоследствии может оказаться некачественным и вы не сможете узаконить свою перепланировку. Наша компания берет на себя обязательства по согласованию нашего проектного решения по условиям договора с Заказчиком.

Проектные работы производятся на основе соблюдения нормативной базы:

  1. СП 54.13330.2016 – Здания жилые многоквартирные.
  2. СниП 2.08.01-89* – Жилые здания.
  3. СП 60.13330.2012 – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
  4. СП 29.13330.2011 – Полы.
  5. СП 20.13330.2010 – Нагрузки и воздействия (с изм. 2 2003 г.)
  6. СП 70.13330.2011– Несущие и ограждающие конструкции.
  7. СниП 12-03-99 – Безопасность труда в строительстве.
  8. СниП 12-04-2002 – Безопасность труда в строительстве. Часть 2.
  9. СП 112.13330.2011 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.
  10. СП 63.13330.2012 – Бетонные и железобетонные конструкции.
  11. СП 41-108-2004 – Поквартирное теплоснабжение жилых зданий.
  12. СП 31-110-2003 — Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
  13. МГСН 3.01-01 – Жилые здания.
  14. МДС 31-1.98 – Рекомендация по проектированию полов.
  15. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007г. № 494).
  16. Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», регулирующее переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах (действ. Редакция).
  17. СП 5.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические.).
  18. СП 10.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности.
  19. СП 6.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности.
  20. СП 9.13130.2009 – Техника пожарная. Огнетушители.
  21. СП 1.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.
  22. СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»
  23. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Проект перепланировки квартиры за

Выполним проект перепланировки квартиры для последующего согласования в Мосжилинспекции. Бесплатно консультируем, даем рекомендации. Имеем допуск в СРО.

Специализация на согласовании

Знаем наверняка, что и как будем делать, и гарантируем результат основываясь на реалиях сегодняшнего дня.

Собственный отдел проектирования

Выпускаем проектную документацию за 10 дней. Корректировки при необходимости выполняются сразу же.

Квалифицированные сотрудники

В штате работают архитекторы-проектировщики, кадастровые инженеры, специалисты по согласованию и юристы.

Проект перепланировки

Проект перепланировки — это установленная нормативными нормами проектная документация, разрабатываемая специализированной организацией с допуском в СРО, в которой отражаются все планируемые изменения с учетом особенностей строительных конструкций и коммуникаций.

Состав документа

Состав проекта индивидуален и зависит от конкретных особенностей перепланировки:

  • пояснительная записка: этажность здания, адрес объекта, назначение помещение, описание того, что требуется переустроить и т.д.;
  • план и экспликация помещения до переустройства;
  • план и экспликация помещения после переустройства;
  • экспликация полов;
  • схема устройства гидроизоляции в санузлах;
  • аксонометрия систем;
  • правила пожарной безопасности, которые необходимо соблюдать на объекте;

Для чего нужен проект?

Без проекта перепланировки невозможно провести согласование проекта перепланировки квартиры. Проект имеет не только юридическую, но и практическую ценность, и позволяет с ювелирной точностью выполнить перепланировку.

Проектная документация не имеет ничего общего с дизайн-проектом, это документ, разрабатываемый инженерами из организации, имеющей допуск в СРО. Проект соответствует действующему законодательству и нормативам. Если вы планируете переустройство или перепланировку квартиры, вам потребуется проект.

Собственный отдел проектирования

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

Наша компания на рынке согласования работает c 2004 года. А некоторые сотрудники, в том числе проектировщики, проработали в данной сфере намного больше.

Сроки и цены на проектные работы

Услуга Стоимость, руб. Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки от 19 000 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке от 15 000 11 дней
Проект перепланировки от 14 000 12 дней
Техническое заключение от 10 000 13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000

Согласование перепланировки по проекту

Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.

Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по проекту

Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:

  • Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту.
  • Перенос подсобных помещений – туалета, ванной, кухни или вывод коммуникаций за пределы этих помещений.
  • Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающих водопотребление.
  • Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней.
  • Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры.
  • Устройство лестниц.
  • Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол).
  • Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона).
  • Устройство балконов и лоджий.
  • Объединение лоджии с жилым помещением.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов, которые изменяют внешний вид фасада здания и т.д.

Работы, не требующие согласования

Все работы, не входящие в приведенный выше список, относятся либо к работам, для которых требуется согласование по эскизу, либо к работам, вовсе не требующим согласования.

К работам, вовсе не требующим согласования ни по эскизу, ни по проекту, относятся:

  • Замена труб, сантехнического оборудования, инженерного оборудования, которая не влечет за собой перестановку оного.
  • Замена и перестановка бойлера, посудомоечной или стиральной машины.
  • Замена верхнего покрытия пола без увеличения нагрузки на перекрытия.
  • Производство работ, не влекущих за собой изменение показателей или расположения объектов на плане БТИ.

Порядок согласования перепланировки

Согласование проекта перепланировки с помощью специалиста из нашей компании разбивается на этапы. Мы стараемся по минимуму вовлекать заказчика в процесс согласования. Помощь заказчика необходима тогда, когда специалисту нужно получить определенные документы, находящиеся у него на руках. Сроки перепланировки по проекту в случае сотрудничества с нашей компанией составят 2-4 месяца.

Согласование по проекту производится в несколько этапов:

  • Консультация клиента специалистом.
  • Подписание договора на оказание услуг.
  • Подписание нотариальной доверенности на специалиста, который будет представлять клиента в различных организациях.
  • Получение на руки плана БТИ Москва.
  • Получение технического заключения о целесообразности и безопасности проведения перепланировки (рекомендуемые организации для получения заключения – Мосжилниипроект, МНИИТЭП, Моспроект).
  • Заказ проекта перепланировки через нашу компанию. Консультация по проекту и его частям.
  • Согласование проекта – круг инстанций зависит от типа перепланировки. Специалисты нашей компании знакомы со всеми схемами согласования.
  • Сдача документов на согласование в Мосжилинспекцию, среди которых проект перепланировки, план БТИ, разрешение на перепланировку квартиры, заявление, и т.д.
  • Получение разрешения от Мосжилинспекции и его передача на руки клиенту.

Без соответствующих знаний и опыта процесс согласования может затянуться на долгие месяцы, одна забытая бумага может привести к необходимости возвращаться к первому этапу. Процедура согласования может быть облегчена, если вы обратитесь в нашу компанию.

Вы можете не только получить предварительную консультацию по телефону, но и заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист оценит квартиру, просмотрит документы и предложит несколько вариантов для выхода из сложившейся ситуации. Для заказа консультации или получения ответов на интересующие вопросы, звоните по нашим контактным телефонам.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Проект перепланировки квартиры

Как заказать проект перепланировки квартиры,
который точно согласуют.

Содержание

  • Что такое проект перепланировки квартиры
  • Когда проект перепланировки не нужен
  • Состав проекта перепланировки квартиры
  • Как заказать проект перепланировки, который точно согласуют
  • Отличие от дизайн-проекта

Что такое проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры — это основной документ для получения разрешения на перепланировку квартиры. Проект описывает какие перегородки будут сломаны, а какие построены, где будут вырезаны дверные проёмы, где будет стоять сантехника, какие будут полы.

Только с проектом можно получить разрешение на перепланировку. Он нужен для согласования перепланировки в Жилиспекции, а затем в БТИ и ЕГРН. С проектом перепланировки строители сделают работы по нормативам.

Когда проект перепланировки не нужен

Не заказывают проект перепланировки квартиры, когда:

  • остекляют балкон;
  • устанавливают кондиционер;
  • меняют сантехнику, но оставляют её на тех же местах;
  • делают косметический ремонт;
  • подключают бойлер или стиральную машину.

Нужен проект если сносят или возводят перегородки, делают проёмы в стенах, перемещают сантехнику, меняют полы.

Состав проекта перепланировки квартиры

  • Пояснительная записка с перечнем работ по перепланировке;
  • План квартиры до перепланировки;
  • План с указанием сносимых и вновь возводимых конструкций;
  • План после перепланировки;
  • План с указанием стояков отопления и водоснабжения, шахт вентиляции;
  • План и схемы подводки труб водоснабжения;
  • Схема конструкции полов и устройства гидроизоляции;
  • Копия допуска СРО.

Также может входить:

1. Схема демонтажа подоконного блока и теплотехнический расчёт.
2. Схема усиления проёма в несущей стене.

Пример схемы усиления:

Как заказать проект перепланировки, который точно согласуют

Проверьте, чтобы у проектировщиков был допуск СРО. Фирма обязательно прикладывает в каждый проект копию свидетельства СРО со своей печатью. Без копии свидетельства инспекция не примет проект.

Подпишите договор. Договор будет защищать ваши права. Важно внести в договор стоимость, сроки разработки, бесплатную доработку проекта по требованию поверяющих инстанций, количество экземпляров проекта. Вам должны выдать минимум 2 экземпляра проекта.

Подпишите договор авторского надзора. Без него перепланировку не согласуют. В договоре говорится, что проектировщики должны проверить скрытые работы и подписать акты. Эти работы обычно входят в стоимость проекта.

Если вы делаете проём в несущей стене — утвердите проект у автора дома. Для этого необходимо узнать кто разработал проект вашего дома и отдать им проект на экспертизу. Автор дома вернёт вам проект и приложит своё заключение с печатью. Не забудьте также заказать техническое заключение о возможности перепланировки у автора дома.

Хорошие проектировщики чертят план квартиры до перепланировки в точном соответствии с планами БТИ. Инспекция проверят это в первую очередь.

Проект должен соответствовать нормативам:
— Постановлению правительства Москвы № 508-ПП о перепланировках;
— Своду правил 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные;
— СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях;
— Для проектов перепланировки в Московской области вместо постановления № 508-ПП важно учесть регламент района.

Отличие от дизайн-проекта

Предположим, дизайнер подготовил проект и показал в нем сносимые перегородки, расположил сантехнику и дал раскладку полов. Выглядит так, как будто можно согласовать перепланировку по дизайн-проекту. К сожалению, дизайн-проекта недостаточно. Жилинспекция принимает к согласованию только инженерные проекты от проектировщиков с допуском СРО. В проекте для согласования инженер описывает все работы, проверяет перепланировку на соблюдение норм и несёт ответственность за все, что есть в проекте. Главный инженер проекта отвечает за содержание проекта уголовно. Компании с допуском СРО страхуют свои работы в страховой компании.

Проект перепланировки

Проект перепланировки — ответственная документация, относящаяся к разделу АР (архитектурные решения) / АС (архитектурно-строительные решения), обязательная при подготовке и согласовании работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения.

С чего начать

Планируя проведение перепланировки в квартире или помещении любого назначения, следует сначала «набросать» на бумаге эскизный проект перепланировки. Так будет проще определить сложность дальнейших проектных и строительных работ.

Эскиз перепланировки поможет предварительно определить необходимость в проведении предпроектных строительных экспертиз, обозначить количество обязательных разделов проектной документации, а также — перечень и количество разрешительных документов, необходимых для дальнейшего согласования перепланировки.

Кто должен разрабатывать проект перепланировки

Разрабатывать проект перепланировки, согласно российскому законодательству, могут только профессиональные проектировщики или проектные компании, имеющие соответствующее свидетельство СРО, подтверждающее допуск к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.

Инженерные и архитектурные решения, заложенные в проекте перепланировки должны строго соответствовать строительным и санитарным нормам, требованиям безопасности жилья, а также — ведомственным нормативным документам и соответствующим законодательным нормам конкретного муниципалитета или субъекта РФ.

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о возможности проведения перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Грамотный инженер-проектировщик работает в тесной связке с нашим специалистом по согласованиям. При разработке проекта перепланировки, учитывая пожелания заказчика, мы вынуждены ограничивать его фантазию требованиями законодательства по перепланировкам и безопасности жилья. В противном случае проектная документация не пройдёт согласование, что приведёт к дополнительным финансовым затратам на исправление ошибок в проектировании, потерям времени и нервов всех участников процесса.

Специалисты ЗАО «Мосжилэкспертиза» качественно проведут обследование строительных конструкция здания квартиры, в которой предполагается проведение перепланировки, любого объекта недвижимости, подготовят техническое заключение и проектную документацию для перепланировки.

Предпроектные изыскания

  • Обследование здания и подготовка технического заключения о состоянии несущих конструкций и перекрытий (ТЗК);
  • Проект перепланировки квартиры или нежилого помещения;
  • Проект объединения / разъединения квартир;
  • Проект отдельного входа;
  • Проект реконструкции фасада;
  • Проект устройства встроенных шкафов и антресолей;
  • Экспертиза проектной документации с выдачей экпертного заключения;
  • Авторский надзор при проведении ремонтно-строительных работ по перепланировке;
  • Оформление Акта на скрытые работы;
  • Проект и техзаключение по ранее выполненной перепланировке.

Проектирование

Архитектурная часть проекта перпланировки

  • Проект перепланировки квартиры / нежилого помещения
  • Проект устройства камина
  • Проект устройства отдельного входа
  • Проект переустройства части фасада

Конструктивная часть проекта перпланировки

  • Проект устройства антресоли
  • Проект устройства, замены, ремонта перекрытия
  • Проект устройства проемов в несущих стенах, перекрытиях
  • Проект устройства полов
  • Проект надстройки этажа

Состав проекта перепланировки квартиры

Особое внимание при разработке проектной документации уделяется «скрытым работам», которые (для правильного оформления перепланировки) придётся оформлять отдельными Актами в процессе проведения ремонта, ещё до приезда приёмочной комиссии и подписания Акта о произведённом переустройстве (перепланировке).

Скрытые работы при перепланировке, подлежащие актированию

  • Бетонирование (заливка) монолитных фундаментов, стен, перекрытий;
  • Армирование бетонных и кирпичных фундаментов, стен, перекрытий, колонн;
  • Устройство стяжек и оснований под полы;
  • Гидроизоляция фундамента и полов;
  • Установка закладных деталей в монолитные железобетонные конструкций;
  • Монтаж скрытой электропроводки и других коммуникаций;
  • Утепление наружных ограждающих конструкций;
  • Герметизация стыков перегородок и стеновых панелей;
  • Антикоррозийная защита металлоконструкция и сварных соединений;
  • Установка оконных и дверных блоков;
  • Устройство звукоизоляции полов, стен, перекрытий;
  • Антисептическая обработка и огневая защита деревянных конструкций;
  • Пароизоляция и теплоизоляция кровли;

Стоимость проекта перепланировки

Стоимость разработки проекта перепланировки зависит от многих факторов:

  • площадь квартиры / помещения / здания;
  • назначение помещения;
  • необходимость разработки и сложность конструктивного раздела (КР);
  • и прочие.

Приблизительно стоимость проекта перепланировки можно «прикинуть» из расчёта 60 рублей за 1 м² площади помешения. Для маленьких помещений стоимость квадратного метра увеличивается, для больших — уменьшается.

Сегодня стоимость разработки проекта перепланировки офисных помещений оценивается гораздо ниже, чем перепланировка помещений под медицинские учреждения, аптеки, рестораны, гостиницы.

Согласование проекта перепланировки

Законодательством РФ установлено обязательное согласование проекта перепланировки квартиры в жилинспекции и других органах гос. надзора необходимо для соблюдения безопасности Вашей семьи и Ваших соседей, проживающих рядом с Вами.

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции помимо Проекта в пакет документов включается соответствующее Техническое заключение.

Техническое заключение на перепланировку

Каждое проектное решение в строительстве требует тщательной проверки и профессиональной экспертизы на предмет безопасности и надёжности строительных конструкций. Наши инженеры и проектировщики подготовят грамотное техзаключение:

  • о состоянии несущих конструкций и возможности проведения перепланировки,
  • о несущей способности перекрытий здания,
  • о возможности устройства проёмов в несущих стенах и перекрытиях,
  • о возможности перевода квартиры в нежилой фонд,
  • о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки,

Проекты перепланировки квартир

Мы разрабатываем проекты самых сложных перепланировок с гарантией последующего согласования и получения разрешения на перепланировку. Для наглядности, на проектах перепланировки используются простые обозначения:

Возводимые конструкции
Сносимые конструкции (перегородки)

Проект перепланировки

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, влекущее за собой внесение изменений в техническое описание объекта. В результате незаконно выполненных работ можно получить административный штраф и предписание восстановить первоначальную конфигурацию. Если вам необходимо повысить функциональность помещения или здания, увеличить степень комфорта в квартире или другом помещении, обратитесь к нам. Наши специалисты имеют большой опыт в данной сфере. Стоимость работ доступна для заказчиков со средним бюджетом.

НАИМЕНОВАНИЕ И ПАРАМЕТРЫ УСЛУГИ

Площадь помещения/здания до 100 кв. м

Площадь помещения/здания от 100 кв. м до 1000 кв. м

Площадь помещения/здания от 1000 кв. м до 5000 кв. м

от 2 до 10 дней

Площадь помещения/здания от 5000 кв. м до 10 000 кв. м

от 2 до 15 дней

Площадь помещения/здания более 10 000 кв. м

от 2 до 20 дней

Представление интересов заказчика

Этапы и порядок проведения

  1. Подача заявления в жилищную инспекцию на осуществление перепланировки.
  2. Разработка проектной организацией проекта перепланировки помещения.
  3. Утверждение плана перепланировки с государственным экспертным ведомством и другими организациями.
  4. Получение разрешения от жилищной инспекции на производство работ согласно проекту.
  5. Проведение строительных работ.
  6. Выдача акта о завершенной перепланировке.
  7. Получение нового технического паспорта на помещение.

Перепланировка жилого помещения

Проект разрабатывается в соответствии с постановлением правительства Москвы № 508. Он необходим для согласования в Мосжилинспекции при:

  • изменении конфигурации помещения (монтаж и демонтаж перегородок);
  • изменении «мокрых зон» (перенос, увеличение или уменьшение санузлов и кухонь);
  • переносе газовой плиты;
  • устройстве и заделке дверных и оконных проемов;
  • объединении квартир по вертикали и горизонтали и др.

Перепланировка нежилого помещения/здания

Проводится для функционального и более рационального зонирования комнат с целью дальнейшей эксплуатации помещения или здания по функциональному назначению.

  • Нежилое здание.
  • Нежилое помещение в нежилом здании.
  • Нежилое помещение в жилом здании.

Согласование проекта перепланировки

Особенностями разработки проекта перепланировки от компании Sibir Group являются не только воплощение уникальных творческих идей и невысокие цены, но и обеспечение процедуры согласования. К переустройству предъявляется много требований, которые должны быть соблюдены. При создании проекта перепланировки необходимо учитывать запрет на проведение работ, которые ухудшают условия проживания людей, эксплуатации помещений и т. п. Поэтому разработку проекта мы сопровождаем подготовкой пакета документов, необходимых для согласования. В их число входят:

  • технические и правоустанавливающие документы на объект;
  • согласие собственников;
  • документация по проектированию перепланировки;
  • разрешения уполномоченных органов;
  • иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Согласует переустройство объекта подразделение органа местного самоуправления, обладающее такими полномочиями. Решение о согласовании (разрешении или отказе) принимается в срок до 45 дней.

Если вы собираетесь заказать недорогую разработку проекта перепланировки квартиры, но не хотите ее согласовывать, то следует быть готовым к санкциям — штрафу и предписанию вернуть всё в прежний вид или узаконить сделанные изменения. Правда, в некоторых случаях проектирование перепланировок не требует согласования. Так, в Москве не требуется разрешения на замену отделки стен, пола или потолка, демонтаж антресоли и другие виды работ.

Состав документации по проектированию переустройства помещения

В состав типового проекта перепланировки входят:

  • титульный лист;
  • текстовая часть;
  • графическая часть;
  • допуск СРО.

Заказав проект перепланировки квартиры или любого другого помещения у нас, вы получите переустроенный с соблюдением всех правил и норм объект, в котором будете комфортно жить или плодотворно трудиться! Оказываем весь комплекс услуг под ключ — от создания дизайн-проекта до сдачи модернизированного объекта в эксплуатацию. Мы формируем и согласуем пакет документов, требующихся для получения разрешения на перепланировку, и выполняем работы с применением высококачественных материалов.

Наши партнёры

Заказывала недавно в этой компании проект перепланировки помещения, которое приобрела под продуктовый магазин. Проект выполнили очень грамотно, придраться не к чему. По срокам тоже не подвели, документы предоставили, как и обещали, вовремя. Осталось хорошее впечатление от Sibir Group, заметно, что сотрудники опытные работают. Ну а цены у них — средние.

Проект перепланировки квартиры

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также нормативными и законодательными актами Москвы и Московской области.

На основании свидетельства СРО наша компания выполняет полный комплекс работ по подготовке документов и необходимых согласований для осуществления задуманной Вами перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры, индивидуального жилого дома).

Территория оказания нами данного вида услуг — это Москва и Московская область.

Состав документов для осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений:

  1. Проект переустройства и перепланировки;
  2. Техническое заключение на будущую перепланировку и переустройство;
  3. Техническое заключение по факту выполненной перепланировки и переустройства;
  4. Акты скрытых работ на устройство гидроизоляции/звукоизоляции;
  5. Согласование в Мосжилинспекции или Администрации города (для Подмосковья);
  6. Технический план (кадастровый учет);
  7. Технический паспорт БТИ;
  8. Внесение изменений в ЕГРН.

Порядок выполняемой работы по подготовке документации:

  1. Обсуждение по телефону работ переустройства и перепланировки Вашего жилого помещения, состава подготавливаемой документации, срока и стоимости выполнения работ;
  2. Встреча в нашем офисе или в жилом помещении для подписания договора и технического задания;
  3. Обследование, обмеры и фото фиксация жилого помещения;
  4. Подготовка документов по перепланировке и переустройству жилого помещения;
  5. Передача комплектов документации.

Порядок выполняемой работы по согласованию документации:

  1. Встреча в нашем офисе для подписания договора и передачи необходимых документов на получение согласования;
  2. Выполнение согласования документов по перепланировке и переустройству жилого помещения;
  3. Передача комплектов документации.

Ничто не бывает вечным. Человек никогда не стоит на месте, всегда ищет чего-то нового, во всем хочет достигнуть совершенства, соответствующего его пожеланиям. Квартира – не исключение, ведь это наш дом, где мы проводим большую часть времени. Для достижения своей мечты нужно что-то изменить, добавить какие-то детали, чтобы она стала уютной, соответствовала всем современным требованиям. Это вполне оправдано, мы всегда хотим чувствовать себя комфортно.

Все изменения в многоквартирном доме требуют обязательного согласования, чтобы они соответствовали нормативным и законодательным актам, регламентирующим перепланировку квартир, так как их нарушение может повлиять не только на качество жизни, но и на ее безопасность.

Поэтому к перепланировке квартиры надо подходить со знанием дела. И, приступая к строительно-монтажным работам, нужно подготовить проект перепланировки квартиры. Для выполнения, соответствующего всем нормам проекта, лучше всего обратиться к специалистам, которые имеют опыт к подготовке всех необходимых документов.

Технически грамотное выполнение перепланировки квартиры – это важно!

Если проект перепланировки квартиры выполнен неправильно, жилищная комиссия его не пропустит. Поэтому лучше всего обратиться в компанию, которая поможет правильно оценить внутреннее состояние квартиры. На основании проведенного анализа будут предложены варианты по изменению внутреннего пространства, соответствующие всем требованиям.

Согласование перепланировки квартиры:

После окончания подготовительных работ необходимо пройти согласование перепланировки в Мосжилинспекции (для Москвы) или в жилищной инспекции города (для Подмосковья), которая даст разрешение на проведение строительно-монтажных работ. Для того чтобы избежать лишних проволочек и сократить время ожидания, необходимо предоставить проект без малейших недочетов и ошибок. Такая работа доступна только специалистам высокого уровня. Обращение в специализированную компанию поможет избежать непредвиденных проблем.

Если Вы самовольно провели некоторые изменения в квартире, то возникает необходимость узаконить перепланировку квартиры, особенно, в случае продажи, обмена квартиры или при обращении соседей с жалобами. Для этого нужно получить Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ, которые были проведены в жилом помещении. Разработать и согласовать Техническое заключение в кратчайшие сроки могут специалисты, владеющие всеми необходимыми знаниями. Обращение в лицензированную компанию – это лучший выход из создавшегося положения.

Цена проекта перепланировки квартиры доступна каждому желающему, провести грандиозные и незначительные изменения внутреннего пространства квартиры. Со стоимостью услуг перепланировки можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Стоимость».

Для просмотра проектов, в “КАТЕГОРИИ ПРОЕКТОВ” выберите пожалуйста категорию “ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ” или “ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ”.

Как сделать проект перепланировки квартиры для согласования: подробная инструкция

Проведение строительных работ по переустройству жилых помещений не обходится без оформления проекта. Расскажем в статье, как сделать проект перепланировки квартиры для согласования с уполномоченными органами.

Что такое проект перепланировки и для чего он нужен?

Проект перепланировки – это многостраничный документ технического характера, который разрабатывается сотрудниками компаний, имеющих допуск СРО на осуществление подобной деятельности.

Форма проекта строго регламентирована. Она устанавливается двумя нормативными документами: ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Состав проектной документации может варьироваться в зависимости от особенностей региона, и устанавливается местными властями. К примеру, в Москве это регламентируется Приложением 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП.

Цель оформления проекта – обеспечение безопасности существующих конструкций и характеристик многоквартирного дома. Он необходим для согласования будущей перепланировки, когда затрагиваются несущие конструкции, инженерные коммуникации и общедомовое имущество.

Куда обратиться?

Чтобы разработать проект перепланировки квартиры, необходимо обратиться в специализированную компанию. Обязательно следует проверить наличие у юридического лица лицензии и допуска СРО.

Допуск СРО – это документ, подтверждающий, что в компании работают сотрудники, квалификация которых позволяет исполнять заказы на проекты и проставлять необходимые визы.

Часто такие компании предлагают комплекс услуг, в число которых входит также согласование планируемых изменений. Целесообразно воспользоваться этой возможностью, так как это избавит от проблем и необходимости устранения недостатков проекта (при их выявлении) за собственный счет.

Если планируется перепланировка в новостройке, рекомендуем заказать проект в той же компании, что подготавливала документы для согласования застройки. Это особенно актуально, если будущие изменения затронут несущие стены или иные конструкции здания.

Оформить проект самостоятельно нельзя. Для этого требуется соответствующая квалификация и допуск СРО.

Можно ли не оформлять проектные документы?

При планировании незначительных корректировок допускается оформление более простого документа – эскиза. Это возможно, если основной план квартиры не будет изменен. К примеру, если производится перенос оборудования в пределах одного помещения.

Чтобы осуществить незначительное переустройство, достаточно внести корректирующие линии на существующий поэтажный план квартиры и согласовать эти изменения в БТИ. Все более значительные строительные действия будут требовать проекта.

Что входит в состав проекта перепланировки?

Проектная документация включает в себя главы, разделы, пояснительные записки и эскизы. В содержании документа должен быть отражен весь процесс проведения строительных работ.

В состав входит:

  1. Обложка с указанием наименования компании, год составления, название проекта, адрес местонахождения квартиры и иные реквизиты.
  2. Титульный лист. Может быть совмещен с обложкой. Здесь проставляются печати и подписи ответственных лиц.
  3. Лист общих сведений, содержащий список чертежей и опись прилагаемых документов, а также отметку главного инженера проекта о его соответствии установленным нормам.
  4. Пояснительная записка, которая является промежуточным планом с указанием текущего расположения элементов в квартире. Здесь же прилагается чертеж, где планируемые корректировки обозначаются зеленым цветом.
  5. План помещений до перепланировки и экспликация. Аналогичен техническому плану из БТИ.
  6. Демонтажно-монтажный план, в котором отражаются сносимые конструкции (красным) и их предполагаемое размещение (зеленым).
  7. План помещений после перепланировки. Отражает внесенные изменения.
  8. Экспликация по форме 4 ГОСТ 21.501-93.
  9. Схема гидроизоляции. Включается в проект, если планируется изменение конфигурации ванной комнаты или санузла.
  10. Водоснабжение и канализация. Включается в состав документа при перепланировке кухни, ванны или санузла. Раздел содержит чертеж разводки трубопровода и укладки канализационного оборудования.

Помимо вышеперечисленного в проектную документацию входит допуск СРО и дополнительные разделы, такие как: порядок усиления несущих конструкций, теплотехнический расчет и другие.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

После согласования проекта ответственность за безопасность эксплуатации помещения будет нести компания, которая составила документ. Конечно, если строительные работы выполнялись в полном соответствии с проектом.

Цена и сроки

В зависимости от предполагаемой сложности работ и общей площади квартиры проектная документация может разрабатываться в срок до месяца. Срочные заказы потребуют внесения доплаты.

Средняя стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от типа планируемых работ:

  • от 9000 рублей – перепланировка квартир в многоквартирных домах;
  • от 18 000 рублей – перепланировка, затрагивающая объединение или разделение жилых помещений;
  • от 15 000 рублей – переоборудование нежилого помещения;
  • от 30 000 рублей – корректировка фасада здания;
  • от 6000 рублей – технический анализ зданий и помещений в нем.

В общей сложности, включая проект, согласование и выплату государственных пошлин, собственник потратит около 70 000 рублей. Вся процедура обычно занимает 2-3 месяца.

Согласование выдается в Жилищной инспекции или другом уполномоченном органе. По итогам собственник получит на руки акт, утверждающий проект.

Проект по типовому каталогу

Не всегда возникает необходимость в составлении индивидуального проекта перепланировки. Собственник может воспользоваться каталогом типовых проектов. Он размещается на официальном сайте органов региона.

В каталог включено несколько разделов, которые подразделяются по типам многоквартирных домов. В перечне можно найти подходящую проектную документацию и сообщить ее номер в Жилищную инспекцию при оформлении заявления.

Проект из типового каталога не требует согласования, если не затрагивает несущие конструкции. Собственник вправе начать строительно-монтажные работы сразу после написания заявления. Однако при изменении несущих перекрытий дополнительно нужно оформить техническое заключение.

После окончания перепланировки по адресу квартиры выезжает специальная комиссия, которая проверит выполненные работы на соответствие проекту. Если все в порядке, собственник получит акт согласования, который станет основанием для внесения изменений в документы БТИ.

Эта процедура позволяет значительно сэкономить средства на перепланировке. Однако есть и минусы. Если хотя бы один элемент типового проекта не будет соответствовать действительности, разрешения на проведение работ получить не удастся.

Типовые проекты хороши для тех, кто планирует стандартные или незначительные корректировки в жилье. Но если собственник хочет чего-то неординарного – лучше воспользоваться услугами проектных компаний.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как сделать проект перепланировки квартиры для согласования. Помните, что только грамотный специалист, имеющий высокую квалификацию, сможет предусмотреть все будущие изменения.

Заказать проект перепланировки

Комплект документов, которые подробно описывают изменения помещения при перепланировке, должен оформляться по ГОСТу 21.101-97 и ГОСТу 21.501-93. При согласовании в Москве проектная документация подается в Мосжилинспекцию для получения разрешения на переустройство.

Проект перепланировки: стоимость разработки

В стоимость создания проектной документации входят:

  • конструктивное решение с пояснительной запиской;
  • два комплекта поэтажных планов, отражающих состояние квартиры до ремонта и после него.

Уточняя, сколько стоит проектирование, спрашивайте и о гарантиях качества. Заказ у профессионалов – залог того, что документацию не вернут на доработку.

Состав проекта перепланировки

Различают две основных части: с информацией о техническом состоянии опорных конструкций (прочности, степени износа) и собственно проектную.

Текстовый блок содержит пояснительную записку с данными о квартире, жилом доме и общими указаниями. В схемах красным отмечаются элементы, которые будут сносить, зеленым – то, что планируют достроить. Обязательно указываются размеры, материалы, другие особенности. План проверяется представителем БТИ.

По необходимости добавляется дополнительный блок. Это схемы коммуникаций, монтажа, таблица экспликации полов, другие данные. Если изменения затрагивают фасад или кровлю, комплект дополняют соответствующими данными, схемами, таблицами.

Когда нужен проект перепланировки?

Проектная документация нужна на этапе согласования в Мосжилинспекции и других инстанциях. На основании входящих в нее схем и экспликаций делаются выводы о возможности ремонта квартиры, выдаются разрешения.

Изменения с незначительным вмешательством в конструкцию дома могут согласовываться по эскизу. Более основательный ремонт требует проектирования. Проект разрабатывается при объединении комнат, переносе «мокрых» зон, в которых требуется гидроизоляция, работах с несущими конструкциями.

После завершения ремонта комиссия сверяет реальные изменения с указанными в документе. Если есть различия, выданное разрешение могут аннулировать. Допуск к выдаче технических заключений и проектированию есть только у компаний с членством в СРО (саморегулируемых организациях).

Наш проект перепланировки помещений пройдет любое согласование

Наша компания занимается проектированием с 1999 года. Архитекторы хорошо разбираются в юридических вопросах, требованиях к оформлению.

За 17 лет наши сотрудники создали и согласовали более 7 тыс. проектов для:

  • квартир;
  • частных домов;
  • нежилых объектов.

Площадь самого крупного из помещений, для которых проводилось проектирование, превышала 60 тыс. кв. м.

Документы соответствуют требованиям ГОСТов. Если согласованием занимаются наши сотрудники, разрешение выдается с первого раза.

Заказывайте комплекс работ «под ключ» или отдельные услуги (цена будет ниже). Членство в СРО – дополнительная гарантия качества работы.

Заказав сейчас, Вы получите готовую документацию выполним заказ в срок от двух дней!

Согласование перепланировки по проекту

Согласование перепланировки квартир “по проекту” является более сложной и трудоемкой работой, по сравнению с согласованием “по эскизу”. Это обусловлено не только необходимостью подготовки проектной документации, но большим количеством согласований в инстанциях.

Основное внимание при согласовании перепланировки такого типа необходимо уделять грамотно подготовленной проектной документации. Под формулировкой “грамотно” в данном случае понимается не только соответствие проекта СНиПам, нормам пожарной безопасности и требованиям СанПиНов, но кроме того, необходимо тщательно подходить к вопросу постановки технического задания на проект для проектной организации с тем, чтобы состав и полнота проектной документации соответствовали требованиям согласующих инстанций.

С расценками на подготовку проектов перепланировки Вы можете ознакомиться здесь

Согласование перепланировки квартиры “по проекту” производится в следующих случаях:

— Организация новых или перенос ванных комнат, туалетов, кухонь (при чем если данное помещение и остается на месте, но какое-либо сантехоборудование выходит за те границы, в которых помещение было ранее, то это тоже необходимо согласовывать “по проекту”);

— при замене газовой электроплиты — на электрическую (в данном случае необходимо будет еще произвести демонтаж газового оборудования с привлечением специалистов из “Мосгаза” и получить от них спарвку о демонтаже газового оборудования);

— когда производится замена и (или) установка дополнительного оборудования (чаще всего сантехприборов, например, биде или дополнительного рукомойника) с увеличением энерго- и водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных инженерных коммуникаций;

— если Вы частично (полностью, как Вы понимаете, демонтировать несущую стену невозможно) демонтируете несущую стену или организуете в ней проем (включая случаи объединения квартир по горизонтали — при организации проемов в межквартирных стенах);

— при объединении двух квартир по вертикали и организации проема в перекрытиях;

— при устройстве лестниц внутри помещений;

— при увеличении нагрузок на перекрытие за счет установки перегородок и несущих стен (при этом устройство перегородок из гипсокартона и легких пеноблоков не считается увеличением нагрузки на перекрытия);

— при изменении конструкции полов (в данном случае предусматривается то, что например, если ранее у Вас были полы с деревянными лагами, а Вы сделали наливной пол, то произошло увеличение нагрузки на перекрытия и это необходимо согласовать на основании проекта с расчетом нагрузок на перекрытие)

— при создании, ликвидации, изменении формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы и лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконамии превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);

— при остеклении балконов и лоджий;

-при создании входов, изменении входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающих занятия дополнительного участка;

— при ликвидации или изменении формы тамбуров

— при устройстве лоджий и балконов;

— при установке любых наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), нарушающих внешний вид здания;

— при изменении материалов и вида внешних конструкций (например, при замене деревянных окон на пластиковые или остеклении балкона)

— при устройстве на первых этажах зданий — лоджий, террас, или ликвидации этих конструкций, не предусматривающее при этом возможность объединения с внутренними отапливаемыми помещениями

Процедура согласования перепланировки “по проекту” обычно состоит из следующих этапов:

1. Как и в случае с более простой процедурой согласования перепланировки “по эскизу”, в данном случае все так-же начинается с получения технического паспорта БТИ на квартиру.

2. В случае, если при перепланировке каким-то образом затрагиваются несущие стены (при чем не только при организации проемов или удалении таких стен, но и при монтаже конструкций на фасадах стен — например, кондиционеров) необходимо сделать техническое заключение о возможности того или иного вида работ и техническом состоянии здания. Мосжилинспекцией рекомендован ряд организаций, в которые следует обращаться за проведением технического заключения. Но основные организации это те, проектные институты, которые являются авторами проектов домов. Это, в большинстве случаев, институты МНИИТЭП, Моспроект и Мосжилниипроект.

3. Если по результатам технического заключения была установлена возможность осуществления той перепланировки, которую Вы запланированы (или уже фактически сделали), то пора приступать к следующему этапу — заказу проектной документации. Состав проектной документации (и соответственно ее стоимость) различается в зависимости от вида проводимой перепланировки и (или) переоборудования Вашей квартиры. Например, если у Вам идет речь только и демонтаже и монтаже стен, то ограничиваются только архитектурными решениями. В случае, если осуществляется перестановка, с выходом за границы предыдущго санузла или добавление нового сантехоборудования необходимо, чтобы в проектной документации был отражен так называемые раздел “Водоснабжение”. А если -же речь идет об организации нового санузла, где необходимо предусмотреть наличие вентиляции, то проект пополнится разделом “Вентиляция”. Специалист, занимающийся вопросом согласования перепланировок должен проконсультировать Вас на предмет обязательности и достаточности проектной документации для Вашей перепланировки, во-первых для того, чтобы обеспечить требования согласующих инстанций, но и в то-же время помочь Вам избежать ненужных трат на лишие разделы проектной документации.

4. Когда проектная документация должным образом подготовлена начинается непосредственно сама процедура согласования в инстанциях. При процедуре согласования так же необходимо владеть информацией о необходимом и достаточном минимуме инстанций, в которых проходит согласование Вашего проекта. К сожалению, вариантов перепланировок достаточно много, чтобы можно было четко прописать в каких случаях в каких инстанциях нужно согласовывать проект. Но, Вы всегда можете получить квалифицированную помощь у организаций, специализирующихся на согласовании перепланировок или, если Вы решили пройти этот путь самостоятельно, то в Жилищной инспекции Вашего округа. Только не забудьте на консультацию взять с собой технический паспорт квартиры — это отправной документ для “разбора полетов” по любой перепланировке.

5. После того, как получены все необходимые согласования — прямой путь в “одно окно” Жилищной инспекции. Там, на основании заявления и всей собранной документации (плюс их копии) в течении 45 дней проводят рассмотрение Вашего проекта перепланировки и выдают заключение (положительное или отрицательное) о возможности проведения перепланировки. Если пакет документов у Вас должным образом оформлен и согласован, то вероятность отказа практически равна “нулю”.

6. На основании Распоряжения Мосжилинспекции, Вы имеете законное право начинать ремонтные работы в своей квартире. После завершения ремонтных работ (или в случае, если они у Вас уже давно выполнены), необходимо вызвать инспектора Жилинспекции для проведения осмотра фактически произведенной перепланировки и подписания акта завершенного переустройства. Не забудьте, что если в результате Вашей перепланировки были проведены скрытые работы (гидроизоляция, усиление проделанных проемов и т.п.), то инспектору необходимо предоставить договор с лицензированной ремонтной организацией, акт скрытых работ, заполнить журнал производства работ и предоставить лицензию ремонтной организации (с 1 января 2010 г. — допуск Саморегулируемой организации).

7. После того, как будет полностью подписан акт завершенного переустройства, Мосжилинспекция отправляет его по почте в территориальный орган БТИ Вашего округа. Под понятием “полностью” в данном случае понимается, что на акте собраны все необходимые подписи — Мосжилинспекция, ДЕЗ или ТСЖ, автор проекта, ремотная организация, управа.

8. Итак, мы дошли до последнего этапа — заказывается обновленная техническая документация БТИ. В данном случае, она заказывается с выходом инспектора БТИ, для проведения обмеров квартиры.

Имейте ввиду, что если в результате проведенной перепланировки изменились внутренние площади Вашей квартиры, то необходимо будет последним этапом внести изменения в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), т.е. обновить Ваше свидетельство о праве собственности на квартиру.

Вот теперь Вы можете быть уверены, что Ваша перепланировка полностью закончена и должным образом узаконена.

Согласование проекта перепланировки

Согласование проекта перепланировки часто кажется сложным делом, в действительности это не так.

Вы можете позвонить нам по телефону 8 (495) 741-16-43 и получить консультацию по телефону или следовать действиям описанным ниже, только постарайтесь прочесть до конца, это займёт не более 5 минут.

Начнём со списка документов, который требуется для согласования проекта перепланировки и предоставления его в Мосжилинспекцию:

1) правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности или договор купли-продажи с актом приёма-передачи помещения. При себе нужно иметь оригинал и копию.

2) документы БТИ. Технический паспорт БТИ. Оригинал и копия. Заказать технический паспорт можно заказать в любом МФЦ или окружном отделении БТИ. Обратите внимание, что для заказа технического паспорта при себе обязательно иметь оригинал правоустанавливающего документа. Даже нотариальная копия не подойдёт.

3) проект перепланировки или проект перепланировки и техническое заключение. Эти документы Вы можете заказать у нас. Желательно связаться с нами или жилинспекцией Вашего округа, чтобы уточнить нужен Вам только проект перепланировки или проект перепланировки и техническое заключение.

Имея данные документы на руках, Вы можете смело отправляться в МФЦ или жилинспекцию. Вам будет необходимо заполнить заявление на 3 листах, образец Вам выдадут там же.

Сдав вышеперечисленные документы и заявление в одно окно ждите ответ, он должен быть в течении 20 рабочих дней. Мы рекомендуем звонить в инспекцию каждые 2-3 рабочих дня, т.к. часто документы рассматривают раньше.

Как только документы будут готовы, необходимо приехать в инспекцию и забрать оригиналы. Если Вы получили отказ, то необходимо внести поправки в проект. В нашей организации Вы можете сделать это бесплатно. Если Вы получили распоряжение, то с этого моменты Вы имеете полное право приступать к ремонтным работам официально. Разумеется, многие приступают к ремонтным работам раньше.

На этом этапе процесс согласования не заканчивается. Когда Вы закончите ремонтные работы, Вам необходимо организовать их приёмку. Для этого необходимо взять распоряжение, с обратной стороны распоряжения будет указан телефон или фамилия с именем и отчеством инспектора. Звоните инспектору и просите выйти его на приёмку. Он выйдет на приёмку с нашим проектом перепланировки и проверит насколько соответствуют выполненные работы тому, что указано в проектной документации. Если будут недочёты, то будет необходимо внести изменения в проект. Если всё соответствует, то инспектор выдаст Вам акты завершенного переустройства и попросит у Вас акты скрытых работ на гидро и шумоизоляцию. Акт завершенного переустройства необходимо будет подписать в проектной организации, а так же мы выдадим Вам акты скрытых работ (их изготовление входит в стоимость изготовления проекта перепланировки). Эти документы будет необходимо передать инспектору и в течении трёх рабочих дней документы будут переданы в БТИ инспекцией.

Далее процесс согласования можно считать завершённым, но мы настоятельно рекомендуем обратиться в БТИ и заказать там поэтажный план с экспликацией с выходом техника. Смысл в том, что БТИ часто допускает ошибки и их гораздо проще исправить по горячим следам, а так же Вы будете полностью уверены в том, что процесс согласования прошёл успешно и все изменения внесены в документацию БТИ верно.

Если у Вас остались вопросы, звоните нам по телефону 8 (495) 741-16-43 , мы будем рады Вас проконсультировать и изготовить проект перепланировки Вашей квартиры.

Ссылка на основную публикацию