Перепланировка квартиры в панельном доме

Перепланировка квартиры в панельном доме

Специальные условия по согласованию перепланировок, резке и усилению проемов несущих стен в панельных домах автора МНИИТЭП
Подробнее здесь
Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.

Вариантов перепланировки квартиры в панельном доме существует немало, и большинство из них направлены на расширение самых тесных помещений — кухни, ванной комнаты и санузла.

Если вы намереваетесь провести незначительные изменения, например, перенести проем в гипсокартонной перегородке, то согласовать перепланировку вашей панельной квартиры можно будет и самостоятельно. Однако в большинстве случаев предусматриваются сложные преобразования, с затрагиванием капитальных конструкций. Это обусловлено тем, что большинстве панельных домов типовых серий большинство межкомнатных стен являются несущими.

Чтобы понять, что можно, а что нельзя делать при сложной перепланировке квартиры в том или ином панельном доме, понадобится техническое заключение о возможности перепланировки. На основании данного документа затем составляется проект перепланировки квартиры в панельном доме.

Возможность перепланировки квартиры в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций зависит от состояния самого здания, его инженерных систем, а также наличия перепланировок у соседей.

К примеру, у вас не получится изменить планировку с проемом в несущей стене, если в доме планируется проведение капитального ремонта или у соседей сверху/снизу уже сделан аналогичный проем.

Перепланировка коридора в панельном доме

При проведении перепланировки квартиры в панельном доме нередко затрагивается коридор. От него либо стараются избавиться, расширив на него ванную, либо объединяют с жилой комнатой.

Нередко коридор, наоборот, расширяют за счет смежных жилых помещений до полноценной входной зоны. Такой вариант перепланировки коридора в квартире панельного дома дает возможность обустроить стильную и современную гардеробную.

Перепланировка кухни в панельном доме

Если вы хотите выполнить в своей панельной квартире довольно популярный вариант перепланировки — объединение кухни и комнаты, то перед тем как начинать работы, стоит проконсультироваться у специалистов из проектной организации о возможности объединения помещений.

Если стена между помещениями окажется несущей, то от полного ее сноса придется отказаться, хотя плюсы от проведения такой перепланировки в типовой квартире панельного дома очевидны. Но всеми возможностями, которые дает объединение помещений кухни и комнаты можно будет воспользоваться только в том случае, если они разделены ненесущей перегородкой.

Если все-таки стена окажется несущей, то при определенных условиях возможно будет лишь устроить дверной проем, и только с условием его усиления при помощи металлоконструкций.

Жилищная инспекция не даст разрешение на перепланировку кухни в панельном доме и в том случае, если речь идет об однокомнатной квартире. Это ограничение касается не только квартир в панельных домах, но и в любых других, ведь получившаяся при объединении помещений гостиная будет иметь статус нежилого помещения, а это значит, что и вся квартира будет считаться нежилой.

Сложности возникнут и в том случае, если на кухне стоит газовая плита — полное объединение помещений также будет невозможно. Придется либо менять газовую плиту на электрическую, либо устанавливать дверь или дополнительную перегородку, формально разделяющую помещения кухни и комнаты.

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме

Объединение ванной комнаты и туалета — также довольно распространенный вариант перепланировки в панельном доме. При организации совмещенного санузла изменения порой касаются не только стен.

Для более рационального использования его площади требуется перестановка сантехники, или замена ванны на душевую кабину.

Согласование такой перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проходит обычно в упрощенной форме, без разработки проектной документации.

Более сложный вариант — перепланировка ванны и санузла с расширением получившегося помещения за счет смежного коридора. В этом случае разработка проектной документации обязательна из-за необходимости укладки гидроизоляционного покрытия, которое означает изменение конструкции пола.

Пример перепланировки двухкомнатной панельной квартиры

Проект перепланировки ванной и санузла в панельном доме серии П-3:

Проект перепланировки в панельном доме

Итак, большинство перепланировок в домах панельного типа в силу конструктивных особенностей зданий требуют разработки проектной документации с техническим заключением .

Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит?

Дело в том, что юридическую силу имеют только проекты, разработанные проектным институтом-автором дома или коммерческими организациями с допуском СРО. Выбранная вами организация, на основании технического обследования и инженерных расчетов в соответствии с действующими нормативами, разработает такой проект перепланировки, который затем можно будет без труда согласовать в жилищной инспекции.

Согласование перепланировки квартиры в панельном доме

Согласовывать перепланировку в панельном доме можно самостоятельно, а можно обратиться к посредническим организациям. Как правило, простые работы по перепланировке, не затрагивающие несущие стены и инженерные коммуникации, можно согласовать в уведомительном порядке, с минимальным количеством разрешений и документов. Обычно такие согласования проходят в достаточно короткий срок (1-2 месяца).

Но если на самостоятельное согласование — сбор документов, прохождение инстанций, у вас нет ни времени, ни терпения, или ваша перепланировка требует разработки проекта перепланировки с ТЗ, то лучшим решением будет обращение к посредникам.

Выбирая подходящую организацию, обратите внимание, прежде всего на ее опыт работы в данной сфере, отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой.

Опыт показывает, что при согласовании сложных перепланировок по проекту в панельном доме, обращение к посредникам позволяет получить разрешения в минимальный срок, а порой даже сэкономить на этапе подготовки к работам.

Перепланировка в панельном доме фото:

Перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома

Данный проект перепланировки был реализован в трешке панельного дома П-49Д. Проектом предусматривался проем между кухней и комнатой, демонтаж подоконного блока с заменой его на стеклянную перегородку и объединение туалет с ванной. В совмещенном санузле менялась расстановка сантехники, а на кухне передвинули электроплиту и раковину.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44:

Видео о перепланировке в доме серии П-44:

Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла?

Перепланировка в панельных домах подразумевает изменение первоначальной конструкции жилья, отраженной в документации БТИ.

Проектное решение может быть типовым, либо разработанным индивидуально.

Ремонт должен проводиться после согласования работ с соответствующими инстанциями и получения необходимого разрешения.

Чаще всего проходит перепланировка санузла и ванной комнаты в панельном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Возможна ли?

Многие граждане не знают, можно ли делать перепланировку в панельном доме.

При наличии разрешений можно производить следующие действия по перепланировке:

  1. Перенос стен, перегородок.
  2. Снос стен, перегородок.
  3. Расширение жилой части за счет площади кладовки, коридора и т.д.
  4. Организация дверных проемов.
  5. Закладывание проемов.
  6. Организация дополнительной кухни, санузла.

Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена:

  • ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
  • повреждающие фасад;
  • ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
  • несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
  • производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;

Согласование

Большое количество несущих стен в панельных домах значительно ограничивает возможности для проведения ремонта с переносом или сносом стен. Перепланировка квартиры в панельном доме должна быть узаконена.

Несогласованное преобразование жилья приведет к следующим последствиям:

    Нарушению юридической «чистоты» объекта недвижимости.

Квартира с незаконными изменениямине может быть продана, обменена и т.д. Для того чтобы получить возможность заключения сделок по данному жилью, необходимо придать ему первоначальный вид или узаконить изменения.

  • Могут возникнуть конфликтные ситуации с ЖЭКом, соседями и т.д. В результате владельцу жилья может быть выставлен штраф или предъявлен иск.
  • Порядок согласования

    Перепланировка в панельных домах и процесс ее согласования при затрагивании несущих конструкций состоит из следующих этапов, общепринятых для всех домов данного типа:

    • заказ инженерного обследования у организации, которая разрабатывала проект дома. Как правило, такой организацией является институт ГУП МНИИТЭП;
    • выбираем типовые варианты перепланировки в панельном доме. При выборе типового проекта ремонта владельцы освобождаются от необходимости разработки индивидуального проекта, что значительно экономит время и деньги;
    • разработка проекта перепланировки квартиры.

    Проект проведения преобразований в панельном доме должен подготавливаться проектным институтом, либо организацией с допуском «проектного» СРО.

    Проект перепланировки квартиры в панельном доме должен отвечать всем требованиям жилищного законодательства и установленным нормативам.

    Только в этом случае можно рассчитывать на дальнейшее согласование перепланировки и получение разрешения.

    Возможность преобразований в квартире во многом зависит от общего состояния здания, инженерных систем, перепланировок в соседних квартирах, этажа.

    Почему пристройка балкон на первом этаже не каждому по карману? Читайте здесь сколько стоит пристройка балкона.

    Варианты перепланировки

    Чаще всего жильцы принимают решение переделать следующие комнаты:

      Нередко хозяева принимают решение расширить кухню. Сделать это достаточно сложно, поскольку с одной стороны находится несущая стена между кухней и жилой комнатой, а с другой стороны – санузел.

    Увеличивать площадь кухни за счет уменьшения санузла не допускается.

    Кроме того, между кухней и санузлом обычно проходит вентиляция, трогать которую запрещено.

    Другое популярное решение при перепланировке кухни – объединение кухни и гостиной.

    Если стена между ними не несущая, то возможно полностью ее снести и объединить комнаты.

    Если стена несущая, то допускается организация в ней небольшого проема, усиленного металлоконструкцией.

    Существует определенное ограничение для однокомнатных квартир – разрешается только наличие проема между кухней и гостиной. Полный снос стены не допускается, поскольку в этом случае помещение приобретает статус нежилого.
    Перепланировка ванной комнаты в панельном доме. В отношении ванной обычно принимается решение о ее расширении либо объединении с туалетом.

    Увеличение ванной комнаты возможно путем присоединения смежных нежилых помещений – коридора, гардеробной и т.д. Расширение за счет уменьшения площади жилых комнат не допускается. Также, не допускается перепланировка ванной в панельном доме над жилыми комнатами соседей снизу.

    Объединение ванной и туалета без затрагивания несущих конструкций является распространенным вариантом перепланировки, который требует минимальных согласований без разработки проектных документов.

    Помимо сноса стены часто производится перемещение сантехники, замена ванной на душевую кабину и т.д. При подобных изменениях важно придерживаться строительных норм.
    Коридор обычно используется для увеличения других комнат. Его могут полностью устранить для расширения находящейся по соседству ванной комнатой, либо для увеличения жилых комнат.

    Иногда хозяева стремятся, наоборот, расширить коридор за счет других комнат. Это решение позволяет организовать полноценную прихожую, либо сделать гардероб.

    Примеры проектов

    Ниже вы можете скачать и посмотреть реальные примеры проектов перепланировки в панельных домах.

    Подробнее о согласовании последнего проекта (трехкомнатной квартиры в доме серии П-44) смотрите в видео.

    Таким образом, перепланировка панельной квартиры является достаточно распространенным способом изменения стандартных размеров комнат и повышения уровня комфорта жильцов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Перепланировка квартиры в панельном доме

    Квартира является частной собственностью ее владельца. Законодательство в РФ позволяет гражданам приобретать объекты недвижимости и распоряжаться ими по своему усмотрению. Владелец имеет право воплощать изменения в своей собственности, но делать это нужно, соблюдая права и законные интересы других граждан, а также требования действующих нормативных актов.

    Многоквартирный дом – это сложное строение, включающее большое количество жилых и нежилых помещений. Особенность конструкции таких зданий не позволяет производить некоторые переделки, поскольку они могут привести к нанесению ущерба другим гражданам или их имуществу. К примеру, снос несущей стены в одной квартире может привести к обрушению всего строения. Поэтому при планировании ремонта, который включает в себя изменения в планировке жилища, необходимо учитывать требования нормативных актов.

    К сожалению, не все собственники квартир согласуют будущий ремонт с компетентными органами. Это приводит к проблемам с отчуждением объекта недвижимости, к примеру, с продажей или дарением, или приводит к более серьезным последствиям.

    Законодательство предусматривает ответственность за проведение незаконной перепланировки. Собственнику квартиры рано или поздно придется оформить переделку в соответствии с требованиями закона. Если в результате ремонта пострадали другие граждане или их имущество, ущерб придется возместить. В случаях, когда изменения, произведенные в квартире, не соответствуют требованиям законодательства, нарушают санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормы, собственнику придется устранить переделки и вернуть помещение в первоначальный вид.

    Поэтому целесообразно сразу соблюдать установленную законом процедуру проведения перепланировки квартиры, чтобы избежать проблем в будущем.

    Общие сведения о внесении изменений в планировку

    Перепланировка – это совокупность работ по переобустройству квартиры с соблюдением требований действующей нормативной базы. Реализация подобных действий в панельных домах имеет свои нюансы, поскольку, в связи с особенностями конструкции таких зданий, большинство стен в жилье являются несущими.

    Большинство вопросов, касающихся владения жилой недвижимостью, урегулированы Жилищным кодексом. Положения о проведении перепланировки в нем также содержатся. Помимо ЖК РФ, требования к переделке жилых помещений также включают в себя следующие нормативные акты:

    1. Постановление Правительства № 508-ПП от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и перепланировки».
    2. ФЗ № 384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».
    3. Распоряжение Правительства от 21 июня 2010 № 1047-р.
    4. Иные нормативные акты.

    Перепланировка любого жилого помещения должна производиться в соответствии с действующей нормативной базой.

    Нюансы разработки проекта перепланировки

    Прежде чем воплощать в реальность задуманные изменения, их необходимо отразить в проекте, который требуется согласовать с архитектурным отделом администрации населенного пункта. Этот документ составляется с учетом пожеланий собственника квартиры и требований действующего законодательства. При составлении проекта учитывается следующее:

    • износ несущих конструкций здания, в котором расположена квартира;
    • как изменится нагрузка на определенные элементы конструкции, которые затронет перепланировка;
    • характеристики многоквартирного дома, его этажность, расположение жилища, переделку которого планируется производить;
    • наличие перепланировок в квартирах, которые находятся под объектом недвижимости. Проект будет разрабатываться с учетом уже произведенных в доме перепланировок.

    Вариативность возможных переделок будет зависеть от высоты здания и этажа, на котором находится квартира. Чем выше строение и ниже расположение жилища, тем меньше работ разрешат провести.

    Ограничения в реализации перепланировки

    Согласно законодательству провести можно будет следующие работы:

    • перенести стены и межкомнатные перегородки, которые не являются несущими;
    • оборудовать новые оконные и дверные проемы;
    • увеличить жилую площадь при помощи разрушения перегородки, отделяющей кладовую или коридор, если стена не является несущей;
    • обустроить дополнительный санитарный узел или кухню.
    • Перепланировку запретят, если планируется:
    • деформировать или полностью разрушить несущую стену;
    • ухудшить состояние фасада здания;
    • произвести изменения, которые нарушат законные интересы соседей, в частности, ухудшат их условия проживания, а также самого собственника переобустраиваемого жилища;
    • произвести работы в доме, который планируется снести в течение трех лет.

    Если собственников квартиры несколько, для переобустройства потребуется их согласие. Если кто-либо из них будет против, произвести работы не удастся.

    Безусловно, перепланировкой не является косметический ремонт помещения, поэтому для его реализации не требуется получать разрешение компетентной инстанции. Также не нужно согласовывать следующие работы:

    • установку и демонтаж кондиционеров;
    • остекление лоджии или балкона;
    • демонтаж или замену встроенной мебели.
    • О проведении подобных работ нужно уведомить БТИ после окончания.

    Порядок проведения процедуры в рамках закона

    Прежде чем начать работы, владелец должен получить разрешение от архитектурного отдела администрации населенного пункта. Для этого потребуется проект планируемых изменений, который будет составлен с учетом норм действующего законодательства.

    За разработкой данного документа можно обратиться в организацию, которая специализируется на подобных работах и имеет допуск СРО. Также собственник может обратиться в орган, который разрабатывал проект при строительстве многоквартирного дома за консультацией.

    Специалисты составят проект с учетом норм действующего законодательства и пожеланий собственника.

    ЖК РФ в статье 26 устанавливает обязанность получения разрешения на реализацию работ от администрации населенного пункта. Для этого владельцу квартиры необходимо обратиться в архитектурный отдел и представить следующие документы:

    • заявление, которое заполняется непосредственно при обращении;
    • правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Это бумага, закрепляющая сделку, по которой собственник получил свое право на квартиру. Как правило, это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации. С 1 января 2017 года предоставление этого документа не является обязанностью заявителя, однако значительно ускоряет процедуру, поскольку органу не требуется делать запрос в Росреестр;
    • проект планируемой перепланировки;
    • технический паспорт квартиры. С 1 января 2017 года предоставлять также необязательно;
    • письменное согласие всех собственников квартиры;
    • письменное согласие всех прописанных лиц, если работы планируется производить в неприватизированной квартире.

    Заявление будет рассмотрено в течение 45 дней, после чего заявителю будет отправлено заключение. Если проект одобрен, можно начинать работы.

    По окончании ремонта необходимо уведомить об этом администрацию. Все работы следует производить в строгом соответствии с проектом. Жилищная комиссия проверит изменения и выдаст акт принятия собственнику. Если обнаружатся отступления от проекта, их потребуется устранить.

    Для проведения работ не нужно получать согласия соседей. За соблюдением их законных интересов проследит администрация.

    С актом принятия перепланировки нужно обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на квартиру.

    Типовые способы переделки квартир в панельных домах

    При производстве работ зачастую затрагивается коридор. Его можно объединить с ванной, расширив помещение. Так же можно увеличить площадь коридора за счет смежных помещений, что позволит обустроить гардеробную.

    В квартире можно увеличить кухню, объединив ее с соседней комнатой, если стена между ними не несущая. Но если перегородка все же является несущей, от ее сноса придется отказаться. Жилищная инспекция также не одобрит проект, в котором сносится стена между комнатой и кухней в однокомнатной квартире. В подобном случае вся площадь объекта станет нежилой.

    Также нельзя объединить жилую комнату и кухню, если квартира обустроена газовой плитой. Для реализации такой переделки придется заменить плиту на электрическую.

    Перепланировка квартиры в панельном доме

    ООО «Аркоф» предлагает услуги по перепланировке квартир. Мы входим в «Объединение проектных организаций» и имеем разрешение на реализацию подобных проектов в панельных домах. Клиентам предлагаются скидки, гарантии качества, разнообразие архитектурных и дизайнерских решений. Наши услуги доступны всем!

    Мы выполняем весь комплекс работ — от составления проекта до выполнения отделки.

    Наименование работ Цены Сроки
    Проект перепланирования, в том числе эскизный проект (в зависимости от сложности работ и площади объекта) 10 000 – 50 000 руб. от 3х дней
    Проект устройства полов (в зависимости от площади) 5 000 – 10 000 руб. от 3х дней
    Дизайн-проект (в зависимости от количества заказываемых разделов — меблировки, расстановки стен, освещения и проч.) 400 – 1 200 руб. / м2 от 15 дней

    Что подлежит перепланировке в квартире?

    Каждый многоквартирный панельный дом — это строительная конструкция с основными несущими элементами и второстепенными перегородками. К первой категории относятся фундамент, перекрытия, внутренние и наружные стены. Ко второй — внутренние перегородки. Перепланировкой квартиры считается снос или изменение расположения стен внутри помещения в панельном доме. Эти работы требуют получения разрешения в соответствующих инстанциях и внесения правок в технический паспорт.

    Снос несущих конструкций приводит к снижению прочности здания, поэтому их убирать и переносить запрещено. В панельном доме несущими являются стены между комнатами, а коридоры, санузлы, кладовки отделяются перегородками. Их положение изменять можно, но для этого нужно получить разрешение административных органов.

    Перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме

    Работы по обустройству малометражного жилища направлены:

    • на зонирование пространства;
    • увеличение полезной площади;
    • организацию мест для хранения вещей.

    При этом необходимо учитывать количество жильцов, их потребности и образ жизни.

    В процессе перепланировки маленькой квартиры в панельном доме могут быть приняты различные решения. В их числе — увеличение площади комнаты или санузла за счет коридора, перенос дверного проема, зонирование пространства с помощью перегородки или шкафа, создание подиума. Некоторые работы требуют согласования в надзорных органах.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

    Изменения, как правило, заключаются в организации дополнительной комнаты — детской или кабинета. Это легко сделать, установив перегородку в зале либо спальне.

    Плюсы такого решения в том, что не нужно создавать проект, согласовывать и получать разрешение в соответствующих органах. Однако при перепланировке квартиры в панельном доме необходимо учитывать ряд санитарных норм.

    Должен присутствовать источник естественного света, а также дополнительные мощности отопления и вентиляция. Кроме того, перегородки следует разместить таким образом, чтобы комнаты не были проходными.

    Перепланировка кухни в панельном доме

    В большинстве «хрущевок» установлены газовые плиты. Поэтому при перепланировке квартиры в панельном доме нельзя соединять кухню и комнату в одно пространство.

    Даже если жильцы пользуются электроплитами, такое объединение в однокомнатной квартире невозможно. В таком случае единственное жилое помещение приобретает статус нежилого.

    В двух- и трехкомнатных квартирах комнату с кухней можно объединять только тогда, когда выполняются нормативные требования. Следует соблюдать ограничения относительно несущих стен, вентиляционных и отопительных систем. Законодательство также запрещает переносить кухню таким образом, чтобы она оказывалась над жилыми помещениями соседей, проживающих внизу.

    Перепланировка ванной в панельном доме

    Чаще всего эти работы касаются объединения санузла либо расширения его площади. Для этого сносят разделяющую перегородку и присоединяют площадь кладовки, коридора, холла и других вспомогательных помещений. При перепланировке в панельном доме запрещено расширять или переносить ванную таким образом, чтобы она находилась над соседской кухней или жилыми комнатами.

    Порядок согласования перепланировки квартиры

    На первом этапе разрабатывается проект новой планировки. Его выполняют организации, имеющие соответствующий допуск. Специалисты составляют техническое заключение, пояснительную записку с описанием объекта и указанием планируемых изменений, проект перепланировки квартиры и другую необходимую документацию.

    В пакет документов включаются:

    • заявление владельца об изменении планировки и согласие всех проживающих;
    • документы на жилье;
    • оформленный проект;
    • технический паспорт на жилье.

    Решение о согласовании принимается в течение 20 дней с момента подачи заявления. Срок действия разрешения составляет один год. По окончании работ выдается соответствующий акт.

    Перепланировка в панельном доме

    Большая часть типовых многоквартирных жилых домов, построенных в нашей стране начиная с 60-х годов прошлого века, имеют панельную конструкцию. И это неудивительно, учитывая простоту и дешевизну технологии.
    Однако поскольку характерной особенностью большинства таких домов является наличие большого количества несущих стен, перепланировка квартиры в панельном доме нередко предполагает вмешательство в несущие конструкции. А это является одним из самых сложных вариантов перепланировки.

    Как же определить, является ли конкретная стена несущей? Самый простой способ – измерить толщину панели. Если она составляет более 12 сантиметров, то стена, скорее всего, несущая. Если же меньше – с большой степенью вероятности можно утверждать, что стена ненесущая. Но самый надежный способ – обратиться за консультацией в организацию, разработавшую проект дома.

    В Москве авторство подавляющего большинства панельных домов принадлежит ГУП МНИИТЭП– Московскому научно-исследовательскому институту типового и экспериментального проектирования.
    Инженеры проектной организации предоставят информацию, что называется, «из первых рук». Но для однозначного вывода о возможности затрагивания несущей стены (например, устройства в ней проема), необходимо заказать у автора дома техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки.

    На основании данного ТЗ разрабатывается проектная документация, в соответствии с которой необходимо будет проводить строительно-ремонтные работы по перепланировке. В ней будут учтены все важные параметры – изношенность несущих конструкций, индивидуальные особенности серии дома, изменение нагрузки на переустраиваемый участок стены и другие важные показатели.

    Также для получения разрешения на перепланировку квартиры в панельном доме, при которой затрагивается несущая стена, существенное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. А точнее, количество вышерасположенных этажей. Ведь чем больший вес держит несущая стена, тем сильнее страдает устойчивость здания при ее ослаблении. То есть, на верхних этажах панельных домов ослабление несущей стены вследствие перепланировки менее критично, чем на средних, а, тем более, нижних этажах.

    Вероятность получения разрешения от МЖИ на устройство проема в капитальной стене снижается и в том случае, если в квартирах соседей уже сделан аналогичный проем. К слову, сотрудник проектного института обязательно должен будет это проверить.

    Когда согласие автора дома на устройство проема в несущей стене получено, резать стену можно будет только с помощью специального оборудования, исключающего вибрацию, и по строго ограниченным размерам (стандартная ширина – 90 см). Выпиленный проем необходимо усиливать сварными металлическими конструкциями определенного профиля (уголок и/или швеллер). Учитывая техническую сложность производства таких работ, выполнять их должна ремонтно-строительная организация, имеющая допуск СРО на данную категорию работ и штат квалифицированных специалистов.

    Также резка и усиление проемов должны сдаваться авторскому надзору проектной организации по завершении работ. А при приемке произведенной перепланировки комиссии необходимо будет предоставить акты на скрытые работы, договор подряда с ремонтно-строительной организацией и копию ее СРО.

    Перепланировка квартиры в панельном доме, при которой затрагиваются несущие конструкции, является одной из самых сложных. Поэтому получить на нее официальное разрешение – задача не из легких, требующая обширных знаний и практического опыта. Поэтому согласование перепланировки в панельном доме следует поручить специализированной организации.

    Теперь рассмотрим перечень основных действий, требуемых для согласования перепланировки квартиры в панельном доме , при которой затрагиваются несущие конструкции.

    1. Вначале заказывается технический паспорт БТИ, для того чтобы понять, не была ли ранее в данной квартире произведена перепланировка.
    2. С данным документом необходимо обратиться в ОАО МНИИТЭП (автор дома большинства распространенных серий панельных домов), для получения консультации о возможности перепланировки.
    3. Надо отметить, что перепланировка в панельном доме, вследствие того, что заранее известны конструктивные особенности каждой типовой серии, обычно согласуется без дополнительных требований, обычно предъявляемых к изменениям в домах индивидуальных проектов.
    4. При положительном ответе, наступает этап разработки проектной документации.
    5. Вначале проводится инженерное обследование и выпускается техническое заключение о возможности перепланировки.
    6. На основании ТЗ разрабатывается проект.
    7. После этого начинается собственно этап согласований.
    8. Собственник или профессиональный согласователь, действующий по доверенности, собирает пакет документации, установленный жилищным законодательством для оформления перепланировки. В него входят: правоустанавливающие документы, техпаспорт БТИ, заявление с согласием собственников и ряд других по необходимости. Дополнительно может потребоваться разрешение банка (если квартира в ипотеке) или протокол общего собрания жильцов (если затрагивается общедомовое имущество), а также справка Мосгаз (при переносе газовой плиты).

    Затем все это сдается «одно окно» Многофункционального центра госуслуг вашего района или напрямую в Мосжилинспекцию, если в районе еще не открылся МФЦ. Установленный ППМ 508 срок выдачи решения о согласовании перепланировки в МЖИ – 35 дней. Плюс несколько дней уйдет у МФЦ на передачу/получение документов в жилищную инспекцию и обратно.

    Только после получения разрешения, можно приступать к ремонтным работам! Однако это еще не конечный этап. Перепланировка в панельных домах типовых серий, так же как и в любых других, должна выполняться в строгом соответствии с разработанной и согласованной проектной документацией.

    По окончании ремонта собственник снова обращается в жилинспекцию – с заявлением на выход комиссии для приемки перепланировки. В оговоренный срок на квартиру выйдет инспектор, который проверит соответствие проведенных работ выданному разрешению и проекту, а также правильность оформления журнала производства работ и актов освидетельствования скрытых работ.

    Если все мероприятия были выполнены без нарушений и отклонений от проекта, подписывается акт о завершенной перепланировке. С данным документом собственник может обратиться в бюро технической инвентаризации за получением кадастрового паспорта квартиры с учетом произошедших изменений.

    Только после этого перепланировка квартиры в панельном доме может считаться полностью законной. В том случае, если вы планируете перепланировку в панельном доме мы можем помочь с разработкой проекта и процессом согласования.

    Перепланировка квартиры в панельном доме

    Оставить заявку на
    бесплатную
    Консультацию

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ

    Квартиры в панельных домах строят по типовому проекту. Конфигурация и расположение помещений не учитывает индивидуальных потребностей владельцев. Кроме того, дома, возведенные в конце прошлого века, далеки от представлений современного человека о комфорте.

    Если вы стали владельцем одной из таких квартир, вы вправе изменить ее по своему вкусу. Для этого потребуется разработать проект, выполнить и узаконить перепланировку. Архитектурно-проектная мастерская №1 поможет пройти непростые этапы согласования как можно быстрее и с минимальными усилиями с вашей стороны.

    Особенности перепланировки квартир в панельных домах

    Проект в первую очередь должен учитывать, что большинство внутренних стен в панельных зданиях являются несущими, в том числе в новостройках. Поэтому перепланировка квартиры в панельном доме с полным демонтажем перегородок может оказаться невозможной. Но запрет можно обойти. Например, для объединения кухни и комнаты можно сделать в стене широкий проем и усилить его согласно строительным нормам с помощью металлоконструкций.

    Меньше трудностей возникает при объединении санузла или при совмещении ванной комнаты с нежилой кладовкой или частью коридора. В данном случае демонтаж перегородок разрешен, но перенос коммуникаций потребует отдельного проекта.

    Немного сложнее согласовать перепланировку квартиры в панельном доме с изменением площади кухни. Снова встает вопрос о частичном демонтаже несущих стен. Добавляются трудности с переносом коммуникаций. Например, изменение положения газовой плиты придется дополнительно согласовать с Мосгазом.

    Перепланировка квартиры в панельном доме в Москве

    Мы рекомендуем приступать к работе только после технического обследования здания и согласования проекта. Не все виды перепланировок можно узаконить постфактум.

    Чтобы не пришлось платить штрафы и все переделывать обратно под первоначальный план БТИ, до начала работ позвоните в нашу компанию. Специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, подготовят документы и помогут согласовать перепланировку в надзорных инстанциях согласно закону.

    Стоимость перепланировки квартиры в панельном доме

    РАЗРАБОТКА ВСЕЙ НЕОБХОДИМОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

    Срок выполнения – 5 рабочих дней

    Стоимость данной услуги 18 000 рублей.

    25 000 18 000 руб.

    под ключ
    (5 рабочих дней)

    РАЗРАБОТКА ДОКУМЕНТАЦИИ + КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ

    Срок выполнения – 7 рабочих дней

    Стоимость данной услуги от 28 000 рублей.

    35 000 28 000 руб.

    под ключ
    (7 рабочих дней)

    СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
    «ПОД КЛЮЧ»

    Срок выполнения – 3,5 месяца.

    Стоимость данной услуги от 70 000 рублей.

    85 000 70 000 руб.

    не включая гос.пошлины (от 3 месяцев)

    Согласование выполненной перепланировки

    РАЗРАБОТКА ВСЕЙ НЕОБХОДИМОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

    Срок выполнения – 5 рабочих дней

    Стоимость выполнения работ от 18 000 рублей.

    25 000 18 000 руб.

    под ключ
    (5 рабочих дней)

    РАЗРАБОТКА ДОКУМЕНТАЦИИ + КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ

    Срок выполнения всех работ состовляет 7 рабочих дней.

    Стоимость выполнения работ от 23 000 рублей.

    30 000 23 000 руб.

    под ключ
    (7 дней)

    СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
    «ПОД КЛЮЧ»

    Срок выполнения всех работ состовляет от 3 месяцев.

    Стоимость выполнения работ от 60 000 рублей.

    Перепланировка в панельном доме

    Прежде чем начинать перепланировку в панельном доме, нужно узнать, какие стены в вашей квартире несущие, а какие нет. Все дело в том, что основными несущими элементами в панельных домах являются стены. Причем стены не только наружные, но и внутренние, что сильно ограничивает фантазию в разработке новой планировки. В других домах кирпичных, монолитных нет такой сложной проблемы с перепланировкой, так как несущими элементами являются колонны, фасадные стены, ригели, а внутри либо свободная планировка, либо ненесущие перегородки. Но в Москве и Московской области большинство домов – серийные панельные.

    Как правило, стандартнаяперепланировка панельных квартир заключается в объединении ванны с туалетом и расширением на коридор. При этом пропиливается проем в несущей стене из комнаты в кухню. Выбирая для себя такую перепланировку, нужно обратить внимание на кухонную плиту. Если плита газовая, то в этом проеме обязательно устанавливать дверь, если нет, то можно оставить проем незаполненным, что визуально объединит кухню и комнату.

    Почему нужно согласовывать перепланировку в панельном доме

    • У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение, наследование);
    • Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы и потенциальных клиентов при продаже;
    • Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконенной перепланировки;
    • Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам — это проблема!;
    • Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
    • Вы получите штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;

    Каким путем пойти собственнику с незаконной перепланировкой в панельном доме

    1. Согласование выполненной перепланировки самостоятельно. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату.Процентов 80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в патовую ситуацию:когда не понимают, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом,они «засветили» свою квартиру и поставили себя невыгодное положение перед контролирующими инспектирующими службами.
    2. Организация по согласованию перепланировки. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт согласования перепланировок, и попытаться оптимизировать свои расходы путем переговоров или принятия на себя каких-либо работ из общего круга согласования.
    3. Согласование через суд. Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы.Оценка шансов согласования перепланировки через суд, оценивается индивидуально в каждом случае.
    4. Вернуть всё обратно. Этим путем можно пойти, когда в квартире произведены незначительные изменения: обустроена маленькая антресоль или перегородка, но в случае значительных изменений, фактически, тот ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому» что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

    О перепланировке квартиры в панельном доме

    Конечно, лучше всего вообще не затрагивать несущие конструкции при перепланировке панельной квартиры квартире. Это менее затратное мероприятие, но столь же увлекательное. Конечно, фантазии есть, где разгуляться, если делать, например, перепланировку трехкомнатной квартиры панельного дома. Часто устраивают гардеробную в комнате, объединяют общий зал с коридором, устраивают дополнительный санузел на площади холла, коридора, кладовой и т.д. Зачастую переносят кухню в гостиную и делают одну общую кухню-столовую. Конечно, в таком случае кухонные приборы нужно располагать так, чтобы под ними у соседей не было жилой комнаты.

    Перепланировка кухни в панельном доме вообще вещь достаточно сложная, если это не касается простой перестановки приборов и мебели. Если же хочется расширить кухню, то сталкиваешься с тем, что с одной стороны у тебя несущая стена, граничащая с комнатой, а с другой еще большие сложности. Рядом с кухней, как правило, в панельных домах располагаются санузлы, на которые расширять кухню категорически запрещено (исключение: квартиры на последних этажах). Также между кухней и санузлом проходит, как правило, вентиляционный короб. И очень хочется, а многие так и делают, срезать этот короб или хотя бы уменьшить. Это делать категорически запрещено, так как ухудшает условия жизни не только ваши, но и ваших соседей по стояку.

    Перепланировка ванной в панельном доме

    Если говорить о других видах перепланировки без затрагивания несущих стен, то это перепланировка ванной в панельном доме. Перепланировка может происходить как в пределах существующей ванной, так и путем расширения ее на коридор, объединения с туалетом. Здесь важно учитывать, что нельзя слишком далеко от канализационных стояков устанавливать сантехприборы (раковина, ванна, унитаз). Нужно соблюдать требования строительных норм по уклону труб для слива в канализацию. А для этого порой приходится поднимать полы (устраивать подиум), что может увеличить нагрузку на перекрытие.

    Перепланировка санузла в панельном доме

    Переделка санузла в квартире относится к перепланировке квартиры. Это может бытьобъединение, расширение или перенос помещения санузла в панельном доме. Объединение подразумевает демонтаж перегородки (или ее части) между туалетом и ванной. Соответственно, при демонтаже нарушается гидроизоляция пола этих помещений. А устройство гидроизоляции в санузлах – одно из важнейших мероприятий при перепланировке. Недаром акт скрытых работ по гидроизоляции один из обязательных документов, которые требуются в Мосжилинспекции для согласования перепланировки. Этот акт вам могут дать только в проектной организации. Поэтому проводя работы по перепланировке санузла, обязательно закажите авторский надзор проектной организации, или хотя бы фотографируйте поэтапно все работы по укладке гидроизоляции.

    Фото перепланировок в панельных домах

    Вот несколько фотографий перепланировок в панельных домах. На различных сайтах по дизайну интерьера также можно увидеть фото перепланировок в панельных домах. Рассматривать их – очень увлекательное занятие. Но здесь нужно быть начеку. Порой люди совершенно не задумываются о безопасности собственного жилища, отдавая предпочтение красоте и функциональности. Поэтому часть интересных идей можно принять к сведению при разработке новой планировки, но при этом необходимо подвергнуть их тщательному анализу.

    Очень часто по центральным каналам телевидения показывают различные переделки в квартирах и, как правило, именно в панельных домах. Ведь большинство из нас действительно живет в типовых панельных домах. А как хочется, чтобы твоя квартира была особенная, чтобы планировка удовлетворяла всем твоим пожеланиям и была бы удобна для тебя и твоей семьи. Вот и затевают люди перепланировку в панельном доме, даже иной раз не подозревая о последствиях.

    Существуют даже целые каталоги с разрешенными перепланировками в панельных домах, выпущенные различными организациями, в том числе Мосжилинспекцией. Можно посмотреть, что обычно делают люди, что разрешено, что запрещено, и из этого делать выводы. В любом случае надеемся, что перепланировка в панельном доме принесет вам много новых впечатлений и сделает ваш дом уютным для вас и вашей семьи.

    Все о перепланировке в панельных домах

    Желание улучшить свое жизненное пространство возникает у каждого независимо от габаритов жилья и типа конструкции дома. Частота запросов на перепланировку в панельных домах обусловлена не только невыгодными архитектурно-строительными решениями. Все дело в их ценовой доступности в плане возведения жилищных комплексов и, как следствие, широком распространении практически в каждом населенном пункте.

    Особенности

    Для перепланировки квартиры в панельном доме необходимо пройти весь процесс официального оформления документации с разрешением собственника помещения. И только после согласования проекта в проектной организации с изменениями в техническом паспорте помещения, владелец получает возможность перепланировки без риска для жизни других жильцов дома или образования трещин по стенам.

    Поделиться с друзьями:
    Поделиться
    Отправить
    Класснуть
    Ссылка на основную публикацию