План 3х комнатной квартиры в панельном доме

Серия П-3- планировка квартир. Всё о серии.

Несущие стены дома серии П-3.

Этажность домов серии П-3: 16-17 этажей

Высота жилых помещений: 2,64м. (П-3), 2,66м. (П3-М)

Строительные конструкции:

наружные стены: навесные керамзитобетонные панели ,толщ. 320 мм. (для П-3)

навесные трёхслойные панели с эффективным утеплителем, толщ.320 мм. (для П-3М)

внутренние стены: несущие поперечные бетонные стеновые панели с шагом 3.0 и 3.6 м. толщ. 180 и 140 мм.

фасады: окраска, цоколь-облицовка цветной глазурованной плиткой типа «кабанчик».

перегородки: гипсобетонные панели толщиной 80 мм.

Лоджии и балконы: из ж/бетонных плит толщ. 220мм, с опиранием на наружные керамзитобетонные стены консольные — выпуск плит перекрытий. Боковая поверхность стенок лоджий, а также нижние поверхности плит лоджий окрашены перхлорвиниловыми красками. Ограждение — металлическое с глухим экраном (асбестоцементные листы в обвязке из алюминиевых профилей).

Перекрытия: железобетонные плоские панели толщиной 140 мм, размером на «комнату» с каналами для электропроводки и с замоноличенной электропроводкой.

Вентблоки: железобетонные не несущие с прямыми каналами и двумя сборными.

Лестницы внутренние: 2-х маршевые из сборных железобетонных ступеней и площадок толщиной 200 мм, ограждение из готовых металлических элементов.

В блоке-секции имеются 2 лифта грузопассажирский и пассажирский, мусоропровод с приемными клапанами на 2-17 этажах в лестнично-лифтовом холле. Выгрузка мусора осуществляется из мусорокамеры, расположенной на 1-ом этаже. Санитарные узлы решены в виде объемных разобщенных санитарно-технических кабин.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-3.

На иллюстрациях проекта представлена типичная перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-3: на площади коридора устроен дополнительный санузел, а вход в кухню сделан из жилой комнаты путём устройства проёма в несущей стене.

3 варианта планировки трешки в «панельке» + мнение эксперта

Трехкомнатная квартира – это, пожалуй, самый удачный вариант жилья и для пары без детей, и для семьи с одним или двумя детьми. Тем не менее владельцы часто задаются вопросами: за счет чего можно увеличить площадь санузла, какую из комнат отдать под детскую и где найти место для хранения вещей всех членов семьи. Вместе с архитектором Анастасией Киселевой предлагаем 3 варианта обустройства угловой трешки в доме серии II-57. Мнение эксперта Максима Джураева прилагается.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства и вдохновение. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии II-57

Дома серии II-57 имеют характерные выпуклые под тупыми углами, спаренные балконы. В серии были применены новые на то время наружные панели, безрадиаторная система отопления (теплые подоконники). В типовой планировке трешки есть небольшой встроенный шкаф и несколько ненесущих стен – это позволяет осуществить перепланировку.

Вариант 1: для семьи с одним ребенком

Для семейной пары с одним ребенком квартиру можно сделать комфортной даже без перепланировки. В меньшей по площади комнате разместили спальню родителей – получилось организовать даже гардеробную. В большой комнате – детская со всей необходимой мебелью, в третьей комнате – гостиная. Ванная комната очень маленькая – стиральную машинку перенесли во встроенный шкаф в коридоре. Здесь же поставили шкаф для верхней одежды.

Мнение эксперта: минимальные изменения в планировке проще всего согласовать – достаточно просто предоставить проект.

Вариант 2: для семейной пары

Одну из жилых комнат разделили на гардеробную и кабинет. Во второй – спальня: лоджию утеплили и сделали в ней туалетную комнату. Стену между коридором и гостиной демонтировали – отличное место для большого шкафа. Ванну и туалет объединили и увеличили площадь за счет коридора – получилось разместить большую по размеру ванну, стиральную машинку. А вот чтобы организовать удобную зону для готовки, гарнитур пришлось разместить вдоль стены с окном.

Мнение эксперта: возвели довольно много новых перегородок, но и здесь с согласованием не будет проблем. Подготовьте проект перепланировки и получите техническое заключение от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Планировка трехкомнатной квартиры

На фоне усиленного темпа роста многоквартирной застройки возрастает и разнообразие планировок жилья. Особое место здесь занимает трехкомнатная квартира. В грамотно организованном жилом пространстве могут продолжительное время соседствовать люди любых возрастных категорий с разными вкусами. Обладая небольшими навыками оформления и ориентируясь на тенденцию изменения дизайнерских направлений, можно улучшить планировку практически любой трехкомнатной квартиры. 3-комнатная квартира с изолированными спальнями

Планировка квартир в новостройках

У больших семей высоким спросом пользуются просторные жилые площади. Размеры и организация пространства таких трехкомнатных квартир могут быть разнообразными. Данное жилье предусматривается проектом как в кирпичных, так и в панельных зданиях.

Самый актуальный вариант планировки новой трехкомнатной квартиры — студия. В ней допускается формировать жилплощадь под себя путем возведения дополнительной перегородки.

В новостройках премиум-класса квадратных метров на порядок больше, поэтому зачастую предусмотрено несколько санузлов. 3-комнатная квартира премиум-класса

Площадь под туалет по всем правилам современного проектирования выделяют вблизи кухонного помещения. Достаточное количество «квадратуры» отдается под балкон или лоджию.

Современная трехкомнатная квартира в 90 % случаев по завершении постройки передается будущим владельцам без перегородок. Делается это с целью создания для них возможности собственного моделирования площади.

Широко используется проектирование типовых чешских квартир, состоящих из трех комнат. Их площадь — 64 кв. м, а главное отличие — тесная коридорная система с кладовками. Зачастую такое помещение переделывают в гардероб. Балкон и лоджии достаточно большие, а за счет того, что количество несущих стен минимизировано, в них допускается проводить желаемую перепланировку. Разновидность планировки трехкомнатной квартиры в современной новостройке

В современных просторных квартирах используются различные схемы организации пространства. Наиболее встречаемые из них следующие:

  • «самолет» или «распашонка». Окна помещений «смотрят» на разные стороны здания;
  • вариант с комнатами, где две из них делают смежными, а третью — изолируют;
  • все 3 комнаты расположены отдельно.

Зачастую сейчас подбирают такие планировки трехкомнатных квартир, чтобы у каждой изолированной комнаты были свой санузел и балкон. Особое внимание уделяется освещению. Чтобы максимально увеличить его, проектом предлагается постройка балконов французского типа. Французский балкон

Такие квартиры в основном являются угловыми.

Планировка квартир вторичного жилого фонда

Сюда относятся 3 разновидности построек.

В Москву и другие города России эти кирпичные дома «пришли» в 50-е годы. Для квартир, расположенных в таких зданиях, характерны 3-метровые потолки, отдельно размещенные комнаты, раздельные ванна и туалет, большой холл и проемы в виде арок. «Сталинка»

Строительство таких домов велось вплоть до середины 80-х гг. Изначально в квартирах были низкие потолки, объединенный санузел, малое кухонное помещение. «Хрущевки» также имели недостаточный уровень теплоизоляции. Позже в них начались массовые перепланировки, так как большинство перегородок не были несущими.

Сейчас проект «хрущевки» кардинально меняют, делая в ней из кладовки гардеробную комнату либо преображая всю квартиру в студию. Старое напольное покрытие полностью меняется на плитку, а соседние помещения (спальня и балкон, например) объединяются, если это не запрещено проектом. Планировка «хрущевки». «Распашонка»

Это несколько улучшенный вариант «хрущевки». Помимо всего прочего сюда добавляются антресоли и ниша под кухонным окном, предназначенная для хранения продуктов. Количество санузлов возрастает, в том числе раздельных. В такой квартире комнаты размещены по принципу «самолета» либо «вагончика». Планировка «брежневки»

Нюансы создаваемой современной планировки

Улучшенная планировка всегда предусматривает кухонное пространство площадью более 15 кв. м, а в ванную комнату должна помещаться мини-сауна. При этом значение ширины балкона должно начинаться от 1,2 м.

На примере данной квартиры, чей вид сверху изображен на схеме, можно на первом этаже формировать гостиную комнату с кухней, а на втором — спальню. На обоих этажах лучше предусмотреть несколько санузлов — и для хозяев, и для возможных гостей. Второй этаж двухуровневой 3-комнатной квартиры

Также необходимо учесть дополнительные важные моменты.

Выбранный стиль

Их существует достаточно. Так, например, можно сочетать скандинавскую сдержанность с лофтом или использовать хай-тек. Но наиболее распространенным является классический стиль. Ему присущи следующие оттенки:

  • молочный;
  • разбавленный коричневый;
  • пастельный тон.

Для придания изысканности в такой интерьер добавляют яркие детали в виде мебели, панно на стену.

Самое удачное решение — объединение гостиной и кухни в одном оттенке. Типичный классический стиль интерьера квартиры

Декор санузлов в современных квартирах сведен практически к нулю.

Выбор предметов интерьера

Они подбираются в едином стиле. Так, например, если изначально приобретаются закругленные стеллажи, то такими же должны быть и светильники, а проемы — арочными.

Разнообразить декор можно необычными вещами, например, круглой кроватью или зеркалом, будто сделанным из мелких квадратов, украсить все пространство мелкой японской атрибутикой. При этом нет необходимости загромождать квартиру мебелью. Наоборот, чтобы визуально расширить площадь своего дома, лучше отказаться от крупногабаритных вещей. Вариант планировки трехкомнатной «хрущевки», в которой одна из комнат — детская

В детскую требуется подбирать все вещи исходя из возраста ребенка. В нее отлично впишется и сохранит пространство для игр одна двухъярусная кровать вместо двух обычных. Вариант оформления детской

Необходимо учитывать, что если в семье имеется человек, работающий дома, то ему потребуется личный кабинет. Им может быть одна из комнат, так как 3-комнатные квартиры достаточно просторны, и в среднем их площадь составляет 56-80 кв. м. Также можно в спальне для работы часть пространства отделить ширмой.

Ванную лучше выбирать нестандартной формы. Это позволит иметь дополнительное пространство для установки душа и стиральной машины.

Как выбрать жилье с планировкой

Необходимо определиться с необходимой функциональной площадью помещений.

На плане квартиры ниже приведен вариант с размерами, подходящий для семьи, состоящей из 3-4 человек. Здесь изображена большая прихожая со шкафами для одежды и обуви. Каждая комната изолирована. Кухонное помещение и раздельный санузел (при необходимости его можно сделать единым) расположены в левой части квартиры, а в правой — 2 спальни разных габаритов. В самом центре имеется гостиная, которую при желании можно сделать частью кухни. Вариант планировки 3-комнатной квартиры

Таким образом, чтобы грамотно выбрать будущее жилье, необходимо обращать внимание на:

  • размеры и расположение комнат;
  • количество окон;
  • наличие (отсутствие) балкона (лоджии), их количество и габариты;
  • удаленность квартиры от мусоропровода и лифта;
  • развитие инфраструктуры района.

Если квартира отвечает необходимым требованиям по всем вышеуказанным пунктам, то это отличный вариант. Если же долгое время не удается найти ничего подходящего, то можно обустроить пространство под свои нужды самостоятельно, учитывая все приведенные нюансы.

3-комнатная квартира с тремя спальнями и гостиной: проект Екатерины Анджинь и Ольги Гоман

Все чаще современные молодые семьи планируют не останавливаться на одном ребенке. Поэтому при приобретении своего жилья просят дизайнеров заложить в план новой квартиры несколько спальных комнат, расчитывая впоследствии переделать их в дополнительные детские.

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры позволила найти свободные квадратные метры для просторной кухни-гостиной.

Сведения о квартире: 3-х комнатная квартира площадью 100 кв. м. на 15 этаже 15-ти этажного дома в ЖК «Юбилейный квартал».

Владельцы квартиры: молодая семья из 3-х человек.

Пожелания клиентов: функциональный светлый интерьер с яркими цветовыми акцентами.

План 3-х комнатной квартиры после перепланировки.

Выверенная перепланировка 3-х комнатной квартиры дала возможность расположить на площади 100 кв. м. три спальни и просторную гостевую зону. Урезав размеры соседней спальни, дизайнеры выкроили место для двух разно функциональных зон, кухни и гостиной, выстроенных на одной площади. Осталось даже место для рабочего уголка. С помощью стеклянной перегородки, дизайн которой перекликается с зеркальными дверцами хозшкафа, в котором установлена стиральная машина, импровизированный кабинет отделили от остального пространства гостиной.

Поскольку в гостиной не хватало места для установки системы хранения в ТВ-зоне, было принято решение утопить стеллажи в стене, смежной со спальной комнатой, получив необходимую глубину для шкафов. А в спальне благодаря этому появилась ниша для кровати.

Дизайнерам Екатерине Анджинь и Ольге Гоман удалось также рационально обставить пространство прихожей. Например, к шкафу в прихожей имеется доступ и со стороны прихожей, и со стороны коридора.

Согласно пожеланиям клиентов, дизайнеры оформили интерьер в современном стиле с вкраплением классических элементов.

Зону прихожей отделили от коридора, ведущего в комнаты. Благодаря этому удалось выкроить место для шкафов и изолировать «грязную зону».

Пол в прихожей сделан из натурального камня, его расцветка дублируется в цветовом решении коридора.

Интерьер гостиной получился ярким и динамичным, но в то же время спокойным и уютным.

Чтобы акцентировать внимание на гостиной, кухню обставили простой современной мебелью, а технику встроили в кухонный гарнитур.

Чтобы добавить воздушности и легкости интерьеру, было использовано много зеркал, стекла и глянцевых поверхностей. Зона ТВ обрамлена зеркальным панно, перегородка между гостиной и рабочей зоной застеклена, дверцы хозшкафа — зеркальные.

Кровать в детской отделена от рабочей зоны перегородкой из деревянных реек со светодиодной подсветкой, которая также служит ночником.

У окна выстроена большая рабочая поверхность. Рядом расположился небольшой диван, служащий для просмотра ТВ и дополнительным спальным местом для гостей.

В декоре дверец шкафа использован тот же рисунок, что и в настенном панно.

Лаконично оформленная гостевая комната при необходимости в будущем может быть переделана в детскую.

При входе в комнату сделали встроенный шкаф. Таким образом, дизайнеры попытались исправить неправильную форму помещения.

В отделке спальни используются фактурные обои светлого оттенка. Поскольку заказчики любят яркие акценты, дизайнеры добавили винный тон — шторы и обои в нише над кроватью.

Центральные двери шкафа—купе отделаны дизайнерскими панелями sibu под кожу. Разноуровневый свет позволяет выстраивать в родительской спальне разные световые сценарии.

Гостевой санузел по желанию заказчиков сделали ярким. По цветовому решению он перекликается с гостиной.

Над ванной сделали полки в форме квадратов со встроенными зеркалами.

В хозяйском санузле воплотили мечту заказчицы о большой столешнице с зеркалом. Большое зеркало расширяет пространство и придает интерьеру праздничности.

Панельные дома серии п3 (П-3/16, П-3/17), детальные фотографии планировок квартир с размерами

  • Производитель: ДСК-3
  • Проектировщики: Моспроект ( по другим данным МНИИТЭП)

П-3 — панельная серия типовых жилых зданий из изолированных блок-секций. Годы строительства- с конца 70-ых 20 века. В виде модифицированных серий такие дома строятся и в наши дни. Это одна из часто встречающихся московских типовых серий. В конце восьмидесятых начале девяностых годов на смену серии П-3 пришла новая модернизированная серия П-3м.

Изначально типовая серия П-3 имела 16 этажей, затем к середине восьмидесятых годов 20 века был добавлен еще один этаж. Встречаются модификации этой серии в 22 этажа. Иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.

Внутренняя структура зданий этой серии представлена рядовыми секциями по 4 квартиры и секциями поворотными, в которых размещаются по 8 квартир.

Обладая хорошими экономическими показателями, дома этой серии массово строились в Москве и подмосковье.

В таких домах удачные планировки трех и четырехкомнатных квартир. Двухкомнатные квартиры не так удачны из-за небольшого балкона и приближенности входа в квартиру к входам в комнаты. Однокомнатная квартира вообще без балкона.

Практически все стены в домах этой серии являются несущими, что затрудняет (или делает невозможным) возможность какой-либо перепланировки.

Характеристики серии п3

Тип дома: панельный

Планировочное решение: состоит из широтных четырехквартирных и рядовых восьмиквартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами

Высота потолков: 2,64 м.

Технические помещения: чердак для размещения инженерных коммуникации.
Лифты: 2 -пассажирский и грузопассажирский

Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 350 мм; внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм; перегородки — 80 мм; перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.

Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.

Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Планировка: варианты для трехкомнатных квартир в доме серии 111-97

Жизнеспособные проекты квартир-«трешек» для разных семей и разных интерьерных задач

Крупнопанельная 97 (111-97) серия домов разработана институтом «СибЗНИИЭП» в 1971 году. Интересно, что в свое время она была признана одной из лучших в стране по планировочным параметрам и экономичности. В 2000-х серия подверглась значительной модернизации. Так, серые прежде здания получили новые индивидуальные фасады, большое количество планировочных решений и повышенную этажность.

Большой плюс в том, что квартиры 97 серии просторны (до 93 метров), и чаще всего в них есть подсобные помещения: например, под гардеробную или кладовку. Высота потолков стандартная — от 2,5 до 3 метров. А непростая особенность домов в том, что внутренние железобетонные панели не позволяют сделать капитальную перепланировку с увеличением площади комнат и кухни без пробивки и усиления проемов в несущих стенах.

Мы постарались создать удобные варианты готовых семейных решений без грандиозного демонтажа. В зависимости от расположения на этаже, трехкомнатные квартиры в домах серии 111-97 могут быть трех типов.

1. К вартира 97 серии — планировка лучевой « трешки »

Плюсы: квадратные комнаты, лучевая планировка (все комнаты изолированы и расходятся в стороны от коридора).

Минусы: узкие и продолговатые, а потому темные коридоры.

Вариант 1 — для семьи с одним ребенком
В этом случае удобнее отвести под гостиную самую большую комнату, а под спальню и детскую — комнаты поменьше.

Важно: Трехкомнатная квартира изначально предназначена для семьи из нескольких человек, поэтому санузел объединять не рекомендуем.

2. К вартира 97 серии — планировка 3-комнатной « распашонки »

Плюсы: распашной тип планировки, удобный для передвижения и циркуляции воздуха; просторная прихожая.

Минусы: узкая и поэтому слабо освещенная комната.

Вариант 2 — с более удобным хранением вещей
В этой планировке мы предлагаем поменять местами гостиную и спальню. Это приемлемо, если нужно больше мест для хранения вещей и белья — в комнате побольше можно поставить просторный шкаф.

Детскую лучше оставить в дальней комнате — это комфортнее, если бывают гости.

Вариант 3 — для семьи с двумя детьми
Планировка хороша, если дети одного пола и погодки: тогда под детскую лучше отдать самую просторную комнату.

Если дети разного возраста, то есть смысл вместо гостиной сделать вторую детскую, а в большой комнате — спальню-гостиную.

3. « Трешка » с гигантской лоджией

Плюсы: более просторная кухня, большая лоджия, холл.

Минусы: нет подсобного помещения под кладовку или гардеробную, маленькая комната.

Вариант 2 — для семьи с двумя детьми
В данном случае логично организовать детские по сторонам от санузла, а в большой комнате сделать спальню. Функцию гостиной благополучно исполнит кухня. На лоджии можно обустроить игровую зону для детей.

Кстати, кухня позволяет поставить небольшую барную стойку для завтраков — это хорошее решение для разнообразия.

Типовые планы 3-комнатных квартир

3 ком. квартира, улучшенной планировки, «вертолет»

3 ком. квартира, в панельном доме, комнаты раздельные, «полька»

3 ком. квартира, в 5-ти этажке, «распашонка»

3 ком. квартира, в кирпичном доме, комнаты раздельные с двумя балконами

3 ком. квартира, в кирпичном доме, два балкона и эркер

3 ком. квартира, в 16-ти этажке, с квадратным холлом

3 ком. квартира, комнаты раздельные, 2 балкона и эркер

3 ком. квартира, улучшенной планировки, кухня посередине, с лоджией и балконом

3 ком. квартира, улучшенной планировки, с лоджией на две комнаты

Повышенный спрос на жилье в Харькове – общеизвестный факт. Интересно, что уровень спроса на квартиры в Харькове не падает, несмотря на нестабильную ситуацию на рынке недвижимости. Объявлений типа «продам 3-х комнатную квартиру в Харькове» в два раза меньше, чем «сниму или куплю жилплощадь». Однако предложение стремится поспевать за таким повышенным спросом. Это проявляется в загруженности мощных региональных строительных компаний и более ли менее систематическом вводе новых объектов.

Не лишним будет заметить, что относительной скорости строительных работ во многом способствует своеобразная проектная автономия от Киева. Что касается стоимости жилья, она постоянно растет. Причем это утверждение применимо к жилплощади, как на первичном, так и на вторичном рынках. К примеру, цены на 3-комнатные квартиры в Харькове колеблются в районе 75 тысяч долларов. Важно отметить, что стоимость жилплощади во многом зависит от места расположения. Так, позвонив по объявлению «продам свою 3-х комнатную квартиру в Харькове», не удивляйтесь, когда вам назовут цену в 85 тысяч долларов.

Виды планировок квартир

Прежде чем откликаться на привлекательное предложение «продам свою трехкомнатную квартиру в Харькове недорого», поинтересуйтесь типом планировки. Ведь именно этим обстоятельством определяется комфорт внутри жилого пространства. Квартиры в типовых домах можно поделить на 5 видов планировок. Это:

«Хрущовка» – это квартира в старом доме (1955-1970 годов), с тонкими стенами и небольшой площадью комнат. Что касается «Полек», здесь речь идет о постройках новее (1970-1980-е). Радует высота потолка и приемлемые размеры комнат.

Особенностью квартир – «Чешек» является отсутствие проходных комнат и скошенные балконы. Возводились дома этого типа в 1970-1990 годах. Из-за толщины стен, простора и высоких потолков самыми лучшими квартирами считаются «Сталинки» и «Улучшенки».

Дизайн малогабаритной 3-комнатной квартиры 63 кв. м. в панельном доме

Специалисты студии Zi-Design Interiors создали такой дизайн квартиры 63 кв. м., который превратил стандартную малогабаритную “трешку” в удобное место для обитания молодой семьи, которая планирует иметь не меньше двоих малышей.

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме предусматривает четыре отдельных помещения (гостиная, кухня, спальня и детская) пусть и небольшого размера. Дополнительно хозяевам хотелось иметь гардеробную, а также достаточное количество мест, куда можно убирать вещи.

Капитальных стен не оказалось, что позволило кардинально изменить дизайн малогабаритной 3-комнатной квартиры: часть стен выстроили заново, чтобы вписать во входную зону системы хранения, часть — убрали, объединив балкон к самой большой комнате. В ней же отвели место для устройства гардеробной, которая будет выполнять не только свою прямую роль — удобно расположить одежду, но и станет дополнительным хранилищем для бытовых мелочей.

Гостиная в дизайне квартиры 63 кв. м. выполнена в серо-бежевых тонах. В качестве акцентного цвета применили черный, выделив им оконный проем. Темное дерево напольного покрытия смягчает холодные серые тона отделки стен. Той же цели служит подсветка панели, на которой закреплен телевизор.

Декоративная окраска стен, напоминающая грубую состаренную штукатурку, придает комнате дополнительное очарование и немного увеличивает ее визуально. Возле окна появилось рабочее место: широкая столешница возле стен переходит в открытые стеллажи для книг. Уютный мягкий диван можно разложить, превратив гостиную в спальню для гостей.

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме тщательно продуман с точки зрения размещения мест, куда будут убираться предметы домашней утвари, бытовая техника, кухонные припасы.

В кухне стандартную линию навесных шкафов над рабочей зоной дополнили антресолями, доходящими до потолка, увеличив таким образом полезный объем хранилища. Там можно держать те приборы, которые не нужны ежедневно.

В маленьком пространстве очень удобно, поскольку эргономика тщательно просчитана: из холодильника припасы сразу попадают в мойку, затем перемещаются для обработки на рабочий стол, и далее следуют на плиту. В результате имеющегося пространства оказалось достаточно, чтобы разместить в нем довольно большой стол для семейных обедов.

Детская в дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры — самое большое и яркое помещение. Оно создавалось с “прицелом” на двоих малышей, и оформлено в соответствии с этими планами.

Чтобы оставить как можно больше свободного места для детских подвижных игр, от идеи поставить две кровати отказались, заменив их на одну выкатную: второе спальное место на ночь “выкатывается” из-под первого, и каждый ребенок обеспечен ортопедическим ложем для здорового сна.

Пока что в этой комнате есть только шкаф для хранения вещей и рабочий кабинет на бывшем балконе. Часть помещения отведена под спортивный уголок, там укрепили металлическую конструкцию для гимнастических упражнений.

В дизайне квартиры 63 кв. м. использованы яркие цветовые акценты, и особенно актуальны они в детской. Зеленые кресла-подушки, многоцветная карта мира на стене и красная перегородка возле спортивных снарядов очень оживляют интерьер. За этой перегородкой находится гардеробная комнатка со своим входом.

Выдержанная в теплых бежевых тонах, спальня была бы не слишком выразительной, если бы не использование контрастного черного, придающего помещению стилевую законченность.

Черный металлический рельс на потолке, на котором закреплены светильники, черная панель из стекла, опускающаяся по стене и превращающаяся в туалетный столик, черная рама прикроватного столика — все это вносит в интерьер элементы строгой графики, организуя пространство в единое целое.

Дизайном трехкомнатной квартиры в панельном доме предусмотрен большой шкаф в спальне сдержанного бежевого оттенка, а дополнительно можно использовать ящики под кроватью, чтобы убирать в них, к примеру, постельные принадлежности.

Поскольку размеры комнат невелики, от объемных штор, съедающих пространство, отказались, заменив их на роллеты. Возле приоконной рабочей зоны — удобный стул-невидимка из прозрачного пластика, не загромождающий пространство.

В дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры выстроена интересная световая схема: под карнизами — подсветка, яркое освещение у туалетного столика, светильники у кровати и общее мягкое освещение с помощью встроенных в потолок светильников.

Входная зона

Здесь удалось поместить два объемных шкафа с зеркальными фасадами — они помогают немного “раздвинуть” стены и создать ощущение большого помещения, хотя на самом деле расстояние между ними меньше метра — правда, этого вполне достаточно для комфортного прохода через эту зону.

План 3х комнатной квартиры в панельном доме

Трешка в стиле барокко в доме 90 серии: проект Анны Владимировой

Единственная проблема, которая существует в панельных домах, – капитальную перепланировку сделать невозможно. Поэтому все три комнаты в квартире сохранили свои первоначальные функции: гостиная, спальня родителей и комната дочери. Между тем, интерьер, выполненный в стиле барокко, изменил квартиру до неузнаваемости.

Хозяева квартиры четко определили свои предпочтения – стиль барокко. Бордовый цвет в качестве основного также выбрала сама хозяйка. Насыщенные оттенки, обилие декоративных элементов не сделали квартиру темной – окна выходят прямо на Волгу, в квартире много света, и он играет в позолоте багетов и зеркалах.

Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры серии П-3, П-44

  1. Вы можете встроить мебель в ниши так, чтобы они не выпирали и не мешали.
  2. Установить соответственное освещение, которое будет достаточно ярким для большой комнаты.
  3. Придумать творческое интересное интерьерное решение.
  4. Скомпоновать в комнате сразу несколько интерьерных стилей.
  5. Разделить комнату на зоны, и тем самым не отделять их стенами.
  6. Придумать многие другие интересные решения размещения мебели, бытовых предметов, вещей и т.п.

Если вам нужна перепланировка 3 х комнатной квартиры серии п 44, тогда вы можете снести стены, которые находятся между кухней, туалетом и ванной. Потолки здесь стандартные – 2,64 метра. Вентиляционные каналы встроены только в кухонной и ванной комнатах.

Дизайн малогабаритной 3-комнатной квартиры 63 кв

Гостиная в дизайне квартиры 63 кв. м. выполнена в серо-бежевых тонах. В качестве акцентного цвета применили черный, выделив им оконный проем. Темное дерево напольного покрытия смягчает холодные серые тона отделки стен. Той же цели служит подсветка панели, на которой закреплен телевизор.

Капитальных стен не оказалось, что позволило кардинально изменить дизайн малогабаритной 3-комнатной квартиры: часть стен выстроили заново, чтобы вписать во входную зону системы хранения, часть — убрали, объединив балкон к самой большой комнате. В ней же отвели место для устройства гардеробной, которая будет выполнять не только свою прямую роль — удобно расположить одежду, но и станет дополнительным хранилищем для бытовых мелочей.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке и в панельном доме: грамотно преображаем пространство вокруг себя

Расширение санузла. В большинстве хрущевок наиболее проблемными зонами являются ванная и туалет: они очень маленькие, поэтому о комфорте и полноценной функциональности говорить не приходится. Естественно, в такой ситуации появляется желание не только объединить, но и расширить эти два пространства. Тут важно помнить о санитарных нормах, согласно которым мокрые зоны, то есть туалет и ванную, нельзя переносить в любые жилые комнаты – их разрешается расширять только путем задействования нежилых пространств: кладовой или коридора.

Чаще всего хозяева хотят увеличить кухню. Но тут нужно понимать, что в большинстве панельных домов несущей является именно стена между кухонным помещением и соседней жилой комнатой, поэтому оборудовать гостиную-столовую не всегда возможно. Для расширения кухонного пространства лучше всего использовать балкон, если он примыкает к комнате. В таком случае на территории непосредственно кухни можно оборудовать рабочую зону, а на территории балкона – столовую.

Планировка и перепланировка квартир в панельных домах

При помощи гипсокартона одну комнату можно легко превратить в две, что станет просто идеальным решением для семьи с детьми, где каждому требуется собственное пространство. Кроме этого, перегородки разной высоты и размера отлично подойдут для более функционального зонирования кухни.

  • детская кровать;
  • спальное место для родителей;
  • кухонная утварь и мебель;
  • холодильник;
  • большой шкаф;
  • стиральная машинка;
  • при желании – компьютер, телевизор, комод или туалетный столик, спортивный тренажёр и т.д.

Пример удачной планировки однокомнатной квартиры для молодой семьи с ребёнком

Делаем перепланировку трехкомнатной квартиры в панельном доме

Разновидностей панельных домов много, это и крохотные пятиэтажные «хрущевки», и относительно современные девятиэтажные дома с улучшенной планировкой. Однако необходимость изменить стандартную планировку и сделать жилье соответствующим индивидуальным потребностям семьи может возникнуть независимо от площади, этажности и количества комнат.

Они составляют весомую долю современного жилого фонда, а представления о комфортном жилище за полвека претерпели существенные изменения и владельцы такого типового жилья сталкиваются с такими же типовыми проблемами, связанными со спецификой планировки квартир и самой панельной конструкции.

Перепланировка трехкомнатной квартиры

При перепланировках 3 комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребовано объединение кухни с одной из комнат. Когда стена между помещениями является перегородкой из ГКЛ, можно сделать большую столовую. Однако если на кухне установлена газовая плита, достигнуть полного соединения помещений не удастся, поскольку это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508. На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе. И в итоге у вас получается отдельная кухня с проходом в просторную гостиную-столовую.

Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см). Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Дизайн 3-х комнатной квартиры (45 фото): оформление прихожей, кухни, гостиной, спальни и детской комнаты

А главная сложность, с которой вы столкнетесь, планируя дизайн квартиры 3-х комнатной или большей по площади и количеству комнат заключается в том, что вам придется во всех помещения придерживаться единства стиля начиная от цветовой гаммы помещений и заканчивая подбором мебели.

Разработать красивый, удобный и функциональный дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме одновременно и просто, и сложно. Просто — потому что значительная площадь представляет собой широкое поле для экспериментов. Идеи дизайна интерьера, которые не получится воплотить в квартире с меньшей площадью, здесь пойдут «на ура».

Схема электропроводки в панельном доме

  1. Освещение и розетки в комнате 1 и 2. В каждую из комнат на контактную коробку заводилась своя пара ноль и фаза от распределительного щита, что позволяло отключить электроснабжение и выполнить ремонт и обслуживание проводки, используя, например, светильник-люстру в коридоре;
  2. Освещение и электропитание розеток в коридоре организовано по тому же принципу с выведением своей питающей пары на распределительную коробку, находящуюся у входной двери. К этой же коробке подключалась проводка звонка и дежурного освещения;
  3. Третья группа — светильники и розетки для кухни. В панельных высотках, не имеющих централизованного газоснабжения, устанавливались электрические кухонные плиты, поэтому для кухни использовался кабель с сечением не менее 4мм 2 ;
  4. Последняя группа – ванная и туалет. Электропроводка на вспомогательные помещения подключалась к входному щитку напрямую, без использования распеделительной коробки.

Панельный способ строительства жилья всегда преподносил обитателям квартир советской постройки массу сюрпризов и неожиданностей. Очень часто в процессе ремонта в квартире панельного дома попытка повесить картину или выбить перфоратором пару отверстий в стене, чтобы установить кухонные шкафы, приводила к короткому замыканию. Сверло или пробойник натыкались на старые алюминиевые провода в самых неожиданных местах стен.

Серия дома П3 относится к типичным «брежневкам». Строились такие здания в период с Они распространены в Москве и Подмосковье, и на ближайшее время в списках домов, подлежащих сносу, не числятся. Среди преимуществ серии — удобные планировки квартир, большие лоджии. Жилые помещения располагаются в отдельных угловых секциях.

Панельные дома серии П3 могут иметь различную этажность и метраж, с высотой жилых помещений 264 см. Наружные стеновые конструкции возводились из трехслойных панелей, внутренние перегородки и перекрытия — из железобетонных панелей.

Описание дома

Тип дома Панельный с облицовкой под кирпич
Планировочные решения Торцевые четырехкватирные секции с 1, 2, 3, квартирами. 2, 3 и квартиры имеют эркеры.
Этажность 17 этажей
Высота потолков 2,7 м
Технические помещения Подвал и чердак, где проложены инженерные коммуникации
Лифты Пассажирский и грузопассажирский (грузоподъемность 400 и 630 кг соответственно)
Строительные конструкции Наружные стены: трехслойные панели толщиной 300 мм с облицовкой декоративным кирпичом

Внутренние стены: железобетонные 140 и 180 мм.

Перегородки: железобетонные 80 мм.

Перекрытия: железобетонные 140 мм.

Окна: теплозащитные, с тройным остеклением Вытяжка Естественная в санитарных помещениях и кухне Мусороудаление Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже

Схема типовых секций с размещением квартир

Варианты перепланировки

П3 — типовая серия, поэтому перепланировка квартиры может быть выполнена нашими специалистами по одному из предложенных вариантов. Вы можете выбрать один из них, сэкономив себе время на разработку новых планировочных решений.

Двухкомнатные квартиры

В исходной планировке ванная комната и туалет раздельные. При перепланировке возможен вариант их совмещения с расширением площади за счет коридора. Гостиная может быть объединена с кухней.

Перепланировка 2-x комнатной

Совмещение санузла и расширение его за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

Второй вариант перепланировки

Совмещение санузла. Объединение гостинной с кухней.

Трехкомнатная квартира

В этих квартирах также возможно объединение санузла с расширением площади санпомещения за счет коридора. Возможен перенос туалета и расширение ванной комнаты. Гостиная может быть объединена с кухней.

Совмещение санузла. расширение за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

Расширение ванной за счёт коридора. Перенос туалета. Объединение гостинной с кухней.

Четырёхкомнатная квартира

Объединение санузла с расширением за счет коридора, объединение гостиной и кухни. Возможен перенос туалета.

Совмещение санузла, расширение за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

Расширение ванной за счёт коридора. Перенос туалета. Объединение гостинной с кухней.

Эти варианты не требуют адресной разработки проекта. Вам не подошло ни одно из типовых предложений по изменению планировки квартиры? Закажите разработку проекта перепланировки в компании «МВК-сервис». Наши специалисты разработают для вас индивидуальный вариант, после осмотра квартиры.

Получите больше вариантов перепланировок

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами и предоставит больше вариантов.

Ссылка на основную публикацию