Порядок оформления перепланировки в квартире

Оформление перепланировки квартиры в Москве

Как правило, оформление перепланировки состоит из четырех моментов:

  • Выбор проекта перепланировки
  • Владелец жилья должен получить в контролирующем органе разрешительные документы на перепланировку
  • При выполнении самих работ обязательно соблюсти все условия (вести журнал, подготовить акты скрытых работ и пр.)
  • Подписать все документы о приемке по выполнению договорных обязательств строительной фирмой.

В соответствии с порядком перепланировки собственник либо наниматель, или же лицо, которому поручено по доверенности представлять их интересы, передает в контролирующий орган:

  • Заявление установленного образца
  • Паспорт гражданина РФ либо иной документ, который удостоверяет личность заявителя
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, где намечена перепланировка
  • Согласие других нанимателей либо собственников жилья
  • Подготовленный специализированной организацией проект перепланировки

Сформированный пакет документов подается в любой многофункциональный центр, независимо от места жительства. Где находится объект недвижимости, тоже значения не имеет. Кроме того, можно воспользоваться сервисом государственных услуг на портале Правительства Москвы.

Решение о согласовании в общих случаях выдается контролирующим органом через 20 рабочих дней.

И помните, что ответственность за нелегальную перепланировку наказывается серьезными штрафными санкциями в рамках действующего законодательства. Нарушителю придется привести жилое помещение в прежнее состояние либо же (если это позволяют установленные нормы) согласовать выполненные работы в надлежащем порядке.

Правила перепланировки квартир в Москве в 2018 году

Новый порядок приведения в соответствие жилых помещений в многоквартирных домах нацелен прежде всего на то, чтобы максимально упростить сам процесс получения разрешительной документации в контролирующих структурах. Важно, чтобы жители столицы при обращении в Мосжилинспекцию осознавали, что предпринимаемые бюрократические процедуры сохранят им комфорт и безопасность в будущем, а иногда даже жизнь и здоровье.

Процесс согласования перепланировки напрямую связан с тем, какой план изменений жилого помещения предложен заказчику. Определенный перечень работ требуется согласовать еще до того, как рабочие бригады выйдут на объект:

  • Установка газового оборудования и подведение коммуникаций к нему
  • Установка электрических плит
  • Установка либо замена, а также увеличение мощности электро- и водонагревательных приборов
  • Организация новых либо изменение существующих ванных и туалетов
  • Снос и сооружение несущих конструкций
  • Создание окон и проходов в перекрытиях и стенах
  • Изменение площади комнат и иных помещений в квартире
  • Сооружение внутренних лестниц
  • Устройство и изменение границ кухонных зон
  • Создание антресолей сверх утвержденных нормативов
  • Создание либо изменение оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах
  • Если планируется соорудить лестницу либо вход в подвал, на цокольный или первый этаж в границах земельного участка
  • Если предполагается соорудить навес либо козырек перед подъездом
  • Если стоит задача устройства балкона на первом этаже без строительства фундамента и подвала
  • Когда клиент желает организовать дымоход или оформить камин
  • В случае обустройства вентиляции на фасаде здания со стороны двора

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве

Владелец жилого помещения должен иметь четкое представление, какие работы необходимо согласовать с Мосжилинспекцией, если в квартире намечена перепланировка либо переустройство. Важно также понимать, как и в какие сроки будут выполнены запланированные работы.

Прежде всего, требуется заказать проект перепланировки. Его может составить только организация, у которой есть соответствующий допуск.

Одним из профессиональных игроков на столичном рынке является компания «Проектные технологии». Обратившись к специалистам этой фирмы, Вы получите полный спектр услуг под ключ. Финалом взаимодействия с профессионалами из нашей компании станет получение разрешения на перепланировку. Всего четыре шага, и проблемы клиента решены:

  • Оставить заявку, позвонив на номер +7 (499) 705-26-19
  • Заключить юридическое соглашение на выполнение работ и вызвать инженера на объект
  • Ознакомиться с подготовленным проектом
  • Получить разрешительную документацию со всеми согласованиями.

Конечно, для клиента важно знать, сколько стоит перепланировка. Цены на услуги в этой области зависят от поставленных задач. Например, в компании «Проектные Технологии»:

  • Работа над проектом перепланировки и техническим заключением, проведение комплекса расчетов в среднем по прайсу обозначено в 24 тысячи рублей
  • 15 тысяч рублей заплатит клиент, если потребуется согласовать документацию с контролирующими структурами
  • Проверить выполненные работы и подписать акты о приемке — цена за эти услуги составит также порядка 15 тысяч рублей
  • Получить паспорт квартиры в Бюро технической инвентаризации и внести изменения в ЕГРН — 7 тысяч.

Порядок перепланировки квартиры

Порядок перепланировки квартиры: Введение

В современной Москве и области все чаще собственники устраивают перепланировки в квартирах, как купленных в новостройках, так и в домах старого фонда: панельных, кирпичных и блочных. К счастью, в настоящее время установился единый порядок согласования перепланировки.

Порядок перепланировки жилых и нежилых помещений регулируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции №840

Нормы, регламентирующие порядок переустройства и перепланировки, определяют как перечень организаций, в которых необходимо получить разрешение, так и список основных документов для согласования в Мосжилинспекции.

Типы перепланировок по степени сложности для согласования

Перепланировка по эскизу

Если ваш ремонт с перепланировкой подразумевает лишь незначительные изменения,не связанные с затрагиванием несущих конструкций, инженерного оборудования или конструкции пола, то такие работы можно спланировать и самостоятельно, так как они не требуют сложных расчетов.

Для простых случаев предусматривается уведомительный порядок согласования перепланировки. В старом Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП он назывался перепланировкой по эскизу.

Новое ППМ № 508 вышло в 2011 году, а поправки к нему в виде редакции № 840 – в 2012 году. За прошедшее время введенный ими порядок узаконивания перепланировки на практике не устоялся.

Инспекторы, как правило, «по старинке» принимают на рассмотрение «эскизы» — ксерокопии плана БТИ с нанесенными на них изменениями (в комплекте с остальными необходимыми документами).

Преимущество упрощенного порядка действий при перепланировке квартиры в том, что не требуется разработка проектной документации и получение технического заключения.

Перепланировка с разработкой проектной документации

Подготовить более сложные работы, такие как устройство проема в несущей стене или перекрытии, самостоятельно получается далеко не всегда.

Если вы планируете проводить любые мероприятия из числа указанных в п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции № 840, важно позаботиться о том, чтобы все изменения соответствовали нормативам, и выполненная перепланировка не угрожала безопасности проживания в доме.

Причем порядок перепланировки жилого помещения по проекту в большинстве случаев будет включать в себя и техническое обследование о возможности перепланировки от автора дома.

Перепланировка с составлением технического заключения от автора проекта здания

Например , ваша квартира находится в панельном доме, а в таких домах практически все внутренние стены — несущие, значит вам потребуется разработка проекта перепланировки, если вы затрагиваете одну из них, а также оформление технического заключения на перепланировку. То же можно сказать и перепланировках в монолитном доме — любая перепланировка с затрвгиванием стен в «монолитке» требует составления технического заключения.

Техническое заключение на перепланировку:

Другой пример : вы хотите не только объединить санузел с ванной, но и расширить получившееся помещение за счет коридора или кладовки. В этой ситуации порядок согласования перепланировки ванной и санузла также подразумевает разработку проекта, поскольку предстоит укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, а это считается изменением конструкции полов.

Порядок регистрации перепланировки: Разработка проекта

За разработкой проекта перепланировки вам надлежит обратиться либо в проектную организацию, имеющую допуск СРО, либо к автору проекта дома вашей серии (как правило, это ОАО МНИИТЭП). Если автор дома неизвестен, то проектную документацию может составить ГУП МосжилНИИпроект.

Далее, в соответствии с установленным порядком переустройства и перепланировки квартиры, вам потребуется собрать документы для получения разрешения в Мосжилинспекции. Их перечень оговаривается положениями ППМ №№508-840.

Потребуются:

  • техпаспорт БТИ
  • копия правоустанавливающих документов
  • заверенная у нотариуса
  • заявление и согласие собственников
  • эскиз, либо проект перепланировки

В отдельных случаях перечень необходимых бумаг может быть так или иначе расширен.

Порядок оформления перепланировки: Ремонтные работы

После того, как вы получаете разрешение — можно приступать к строительным работам. Работы должны проводиться опытными специалистами, соблюдающими строительные и санитарные требования, установленные государством, и, что важнее, в точном соответствии с утвержденным планом работ.

Если вы планируете перепланировку с внесением изменений в несущие конструкции дома, например, устройство дверного проема, расширение санузла (оно происходит с укладкой гидроизоляционного слоя), или перепланировку с устройством полов, то потребуется оформление актов на скрытые работы, так как планируемые изменения будут скрыты, под слоем материала и не будут доступны для проверки.

Акты скрытых работ:

При отсутствии каких-либо документов или предоставлении их не в установленной форме, Мосжилинспекция откажет вам в согласовании перепланировки квартиры.

Проходить все подготовительные этапы можно как самостоятельно, так и доверив весь процесс согласования профессионалам из посреднических организаций. Хотя услуги фирм-посредников стоят недешево, практика показывает, что часто именно перепланировка, подготовленная специалистами, позволяет не только получить все необходимые разрешения в самые сжатые сроки, но и сэкономить на подготовке к работам.

Наша организация, к слову, имеет все необходимые допуски СРО и сможет произвести разработку проекта и его дальнейшее согласование. Можем гарантировать то, что перепланировка пройдет в полном порядке.

Порядок узаконивания перепланировки «по факту»

Порядок узаконивания уже проведенной перепланировки квартиры, по сути, ничем не отличается от обычного согласования, однако не все самовольные изменения возможно утвердить «задним числом».

Если вы «попали» в один из подпунктов перечня запрещенных работ, приведенный в п. 11 Приложения 1 ППМ 508-840, Мосжилинспекция выдаст вам предписание устранить нарушения или вернуть проектную планировку («сделать все как было»).

Перепланировка квартиры: порядок действий

В этой статье мы расскажем о последовательности действий, которые придется совершать собственнику при оформлении перепланировки квартиры.

Ведь перепланировка – это не только строительно-демонтажные работы по сносу и строительству стен между помещениями, но и их юридическое оформление в соответствующих инстанциях.

Какие ремонтные работы не нужно согласовывать?

Ответ на этот вопрос очень прост – те, какие не являются перепланировкой. К ним относятся: остекление летних помещений (балконов и лоджий), всевозможные отделочные работы (замена обоев, покраска полов, стен и потолков), установка кондиционеров или антенн, замена межкомнатных дверей без увеличения/уменьшения габаритов проемов и т.п.

Но если у вас в планах: заделка проема в стене, объединение ванной и санузла, полный или частичный демонтаж перегородок либо их строительство, изменение конструкции пола, присоединение лоджии к комнате или кухне, то на эти работы потребуется разрешение властей, так как в результате подобных действий придется вносить изменения в документы БТИ на квартиру.

Согласно порядку действий при перепланировке квартиры до начала ремонта нужно получить разрешение

А при проведении перечисленных мероприятий без одобрения контрольно-надзорных структур ваши действия будут расценены, как незаконные, и, как следствие, все может закончиться серьезными санкциями со стороны госорганов.

Поэтому еще на этапе планирования будущих изменений в квартире, пока вы прикидываете, где разместить гардеробную, каким будет санузел в вашем доме – совмещенным или раздельным, за счет чего можно увеличить площадь жилой комнаты, проконсультируйтесь у специалистов по поводу предстоящей перепланировки.

Благодаря этому вы будете точно знать:

  1. Какие работы по перепланировке вы можете проводить в своей квартире, а от каких придется отказаться.
  2. Во сколько вам обойдется будущая перепланировка.
  3. Сколько времени займет ее согласование и проведение.
  4. Каков порядок действий при перепланировке квартиры и какие документы вам придется собирать.

Для справки: самый быстрый способ узнать все подробности по переустройству жилья, это позвонить по телефону в любую частную организацию, которая занимается разработкой и согласованием перепланировок, и задать интересующие вас вопросы. Желательно, чтобы на момент обращения у вас был при себе документ БТИ с планом квартиры. Если вы не знаете, к кому именно вам лучше всего обратиться за профессиональной консультацией, звоните по нашему телефону – мы обязательно поможем.

Порядок действий при согласовании перепланировки

Теперь поговорим непосредственно о том, каким именно образом можно получить разрешение на перепланировку квартиры в столичной многоэтажке.

Решение о согласовании перепланировки в Москве принимается МЖИ – Государственной жилищной инспекцией на основе документов, предоставленных собственником или его законным представителем.

Если квартира находится в собственности, то от владельца потребуется следующий перечень бумаг*:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Заявление на бланке установленного образца.
  • Технический паспорт переустраиваемого помещения.
  • Техническое заключение о том, что состояние конструкций позволяет проводить перепланировку.
  • Проект с перечнем и графическим отображением будущих работ по перепланировке.
  • Правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство, выписка из ЕГРН.
  • Доверенность на перепланировку от нотариуса (если согласованием занимается не собственник, а нанятый специалист).

*Это базовый список документов, который в каждом конкретном случае пополняется другими бумагами.

Для справки: бланк заявления можно взять в МФЦ. Если у вас по какой-то причине не оказалось технического паспорта, то такой документ заказывается в БТИ. За техническим заключением и проектом перепланировки нужно обращаться в организацию с допуском СРО. Текст для составления доверенности у нотариуса, как правило, берется в организации, которая вам будет помогать с согласованием перепланировки.

Проект перепланировки от АПБ 1

Жилищная инспекция только рассматривает предоставленные документы, но не занимается их приемкой. Чтобы передать комплект бумаг для получения разрешения на перепланировку, его нужно сдавать в ближайший многофункциональный центр, откуда он поступит в МЖИ.

Мосжилинспекция может рассматривать ваши документы в течение 20 рабочих дней, после чего вынесет решение – отказать в согласовании или разрешить проведение перепланировки.

► При отказе в перепланировке в письменной форме на бланке жилищной инспекции даются ссылки на те нормативные акты, которые были нарушены проектной организацией (не правильно составлен проект) или заявителем (не все документы переданы в жилищную инспекцию).

Получение разрешения – это не последний этап оформления перепланировки. Этот документ дает официальное право собственнику проводить у себя в квартире капитальный ремонт, но сделанную перепланировку еще предстоит сдать комиссии – таков порядок действий.

Для вызова приемочной комиссии на квартиру вновь придется обращаться в МФЦ. На этот раз пишется заявление на оформление акта о завершенной перепланировке, к которому прикладываются: копии договора со строителями и их СРО, подписанные акты скрытых работ и журнал. Документы нужно подать до того момента, как закончится срок действия разрешения на перепланировку – оно выдается на 1 год.

Для справки: при необходимости собственник имеет право продлить срок действия разрешения на перепланировку. Раньше это можно было делать неограниченное количество раз, а сейчас только один раз не более чем на полгода.

Комиссия, в состав которой входит инспектор жилинспекции, сотрудники проектной, подрядной и управляющей домом (при затрагивании общедомовой собственности) организаций, проверит выполненные работы на соответствие проектным решениям, которые утверждались до начала ремонта. При отсутствии расхождений подписывается акт приемки перепланировки.

Образец акта о завершенной перепланировке

Далее собственник по своему желанию может пригласить техника БТИ для проведения обмеров помещений и получения нового плана квартиры.

План квартиры с экспликацией помещений после перепланировки

В Московской области порядок действий при перепланировке квартиры схожий, но имеет свои особенности. О них вы можете прочитать в другой нашей статье. Несколько иной порядок действий и при узаконивании перепланировки уже совершенной — подробнее об этом тут.

Как мы уже сказали, порядок действий при перепланировке таков, что для согласования требуются проект с техническим заключением. У нашей компании имеются все СРО-документы, поэтому мы с удовольствием разработаем для вас проектную документацию (читайте о порядке заказа и стоимости), а если хотите, то и согласуем вашу перепланировку в жилищной инспекции по оформленной у нотариуса доверенности.

Порядок и правила оформления перепланировки квартиры

Желание изменить дизайн собственной квартиры вполне обоснованно. Однако если коррективы жилья включают в себя снос или перестановку стен, дверей, расширение комнат — их нельзя производить самовольно. На подобные преображения необходимо разрешение контролирующих инстанций.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает особый порядок действий при оформлении перепланировки. Разрушение стен и другие глобальные изменения внутри помещения без согласования с контролирующими организациями считаются незаконными. За противоправные постройки предусмотрен административный штраф.

С чего начать оформление перепланировки в квартире

Процесс оформления перепланировки включает в себя несколько этапов. При грамотном подходе к вопросу процедура не займет много времени и сил.

Перепланировка помещения, квартиры или дома включает в себя следующие этапы:

  • консультация в органах местной администрации;
  • сбор и подготовка документов;
  • составление проекта: самостоятельно или с помощью квалифицированного архитектора;
  • проведение ремонтных работ;
  • получение нового технического паспорта в БТИ;
  • внесение измененного проекта жилья в государственный реестр.

Таким образом, первое, что необходимо сделать — получить согласие на перестройку. Полномочная организация установит, является ли планируемый ремонт перепланировкой. Если изменения признают значительными — владельцу необходимо будет оформлять специальное заключение.

Признать необходимость документального оформления могут: жилищная инспекция, отдел по строительству в местной администрации, частная компания.

Документы для предстоящего процесса стоит подготовить заранее. В ходе оформления могут понадобиться различные бумаги: от паспорта заявителя, до разрешения органов МЧС и СЭС.

Есть еще несколько важных моментов: если квартира включена в договор ипотеки, то для оформления понадобится также разрешение банка.

Кроме того, важно проследить, чтобы текущий план помещения совпадал с реальным состоянием жилья. Возможно, квартира ранее имела незаконные планировки.

Куда обращаться

На каждом этапе оформления необходим контроль работ специализированными организациями. Первая инстанция, куда обращается собственник — районная администрация. Именно здесь принимается решение о допустимости ремонта.

К заявлению о перепланировке в обязательном порядке прилагаются чертежи и схемы проекта. Необходимо предоставить также справки от инстанций, контролирующих безопасность строительства, в числе которых Министерство чрезвычайных дел, СЭС, Роспотребнадзор, пожарная служба и другие.

Специальная комиссия устанавливает, не противоречат ли планируемые работы по переустройству жилища нормам ГОСТ и правовым актам, касающимся вопросов строительства.

Если администрация выносит положительное решение — пользователь получает документ о разрешении на проведение ремонтных работ, после чего может приступать к перепланировке.

Оформление перепланировки квартиры после ремонта

По окончании строительных работ, собственник оформляет акт приема-передачи жилплощади. Документ подписывает административная организация, управляющая компания и органы технического надзора.

Следующий этап — узаконивание выполненных работ. Есть два способа получить новые документы на квартиру после ремонта — обращение в Бюро технической инвентаризации или суд.

Оформление перепланировки квартиры в БТИ

Когда переустройство закончено, необходимо вызвать специалиста БТИ для внесения изменений в документацию. Сотрудники бюро производят осмотр и замер площади, на которой производились строительные работы. Если фактические изменения соответствуют заявленным, работник инспекции оформляет официальное свидетельство, после чего владелец может получить новый кадастровый и технический паспорта.

Оформление через суд

Узаконивание через суд актуально для тех ситуаций, когда административные органы отказали в перепланировке либо, когда изменение на жилой площади уже осуществлены.

Владелец рассматриваемого жилья составляет иск об узаконивании, после чего в ходе судебного заседания предоставляет факты:

  • о безопасности произведенных работ для окружающих;
  • о соблюдении правовых норм;
  • о том, что действия по получению разрешения были предприняты, но не увенчались успехом.

Собственник, победивший в судебном процессе, обращается в БТИ и получает новый жилищный паспорт в стандартном порядке.

Судебная практика показывает, что процессы о перепланировке квартиры, не создающей угрозы жильцам и соседям, чаще решаются в пользу владельца.

Советы по оформлению перепланировки

Планируя строительные работы на территории квартиры, стоит учесть, что процесс влечет за собой множество затрат. Многие справки, заявления и услуги БТИ являются платными. Оформление необходимых разрешений может обойтись собственнику в сумму от 5 до 50 тысяч рублей. В случае, когда узаконивание происходит в судебном порядке, владелец жилья оплачивает также некоторые судебные издержки.

Административные органы имеют право отказать заявителю в разрешении на перепланировку, однако данное решение должно быть обоснованным. Не позднее трех дней после постановки отказа собственнику представляют документ в письменной форме, где подробно описаны причины отрицательного результата.

Человеку, далекому от юриспруденции, вопросов административного и жилищного права, будет сложно самостоятельно заниматься перепланировкой собственного жилища. Чтобы соблюсти нормы закона, стоит обратиться к квалифицированным специалистам.

Профессиональная помощь в оформлении

Самовольное строительство на территории жилого многоквартирного дома чревато неприятными последствиями. Вот почему мы рекомендуем доверить этот трудоемкий процесс профессионалам своего дела.

Грамотные юристы нашей компании помогут собственникам оформить и узаконить перепланировку жилища. Наши преимущества:

  • штат узкоспециализированных юристов;
  • сопровождение дела с этапа сбора документов и до внесения нового плана квартиры в госреестр;
  • высокие шансы на положительный исход дела при обращении в суд;
  • большой опыт в сфере решения жилищных вопросов.

Вы можете зажать интересующий вопрос через форму обратной связина нашем сайте. Напишите или позвоните нам, чтобы вопросом вашей перепланировки занялся профессионал.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Ссылка на основную публикацию