Проект переустройства

Проект перепланировки квартиры

Сегодня дизайнеры и архитекторы получили больше свободы в создании проектов домов. Однако, несмотря на это, они все равно остаются типовыми. Если вы хотите создать эксклюзивный интерьер, поможет в этом перепланировка квартиры.

НАИМЕНОВАНИЕ И ПАРАМЕТРЫ УСЛУГИ

Площадь помещения/здания до 100 кв. м

Площадь помещения/здания от 100 кв. м до 1000 кв. м

Площадь помещения/здания от 1000 кв. м до 5000 кв. м

от 2 до 10 дней

Площадь помещения/здания от 5000 кв. м до 10 000 кв. м

от 2 до 15 дней

Площадь помещения/здания более 10 000 кв. м

от 2 до 20 дней

Представление интересов заказчика

Изменение конфигурации помещения требует внесения правок в его технический паспорт. Речь идет о сносе и установке стен, проделывании дверных проемов, переносе комнат, объединении квартир.

Стоит помнить, что любое вмешательство в конструкцию дома должно быть согласовано с соответствующими госорганами. Незаконно выполненная перепланировка квартиры может повлечь за собой штрафные санкции, невозможность согласования изменений, продажу жилья на публичных торгах, отказ от сделок с недвижимостью.

Этапы перепланировки

  • Подача заявления в жилищную инспекцию.
  • Разработка проекта перепланировки квартиры.
  • Утверждение документа государственным экспертным ведомством и другими организациями.
  • Получение разрешения на производство работ согласно проекту.
  • Проведение ремонтно-строительных работ.
  • Выдача акта о завершенной перепланировке.
  • Получение нового технического паспорта помещения.

Какая документация нужна для согласования?

Владелец недвижимости должен подготовить:

  • проект перепланировки;
  • общегражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • разрешение банка, если жилье находится в ипотеке;
  • техническое заключение, если изменения затрагивают несущие конструкции, подоконные блоки или структуру полов;
  • протокол собрания жильцов, если изменения касаются общедомового имущества;
  • одобрение соседей по квартире, если ремонтно-строительные работы осуществляются в коммуналке;
  • согласие совершеннолетних членов семьи заявителя в муниципальном жилье или владельцев приватизированной недвижимости.

Главным документом для перепланировки квартиры является проект. Его разработкой могут заниматься организации, являющиеся членами СРО и имеющие допуски к соответствующим работам.

Типовой проект состоит:

  • из титульного листа;
  • текстовой части;
  • графической части;
  • допуска СРО.

Наши проекты

Какие действия запрещены при проведении перепланировки?

Перепланировка жилого помещения должна проводиться с соблюдением норм законодательства, которые налагают определенные ограничения на состав выполняемых работ. Запрещается производить действия, которые могут привести:

  • к ухудшению условий проживания и эксплуатации здания;
  • возрастанию нагрузок на перекрытия, которые превышают допустимые нормы;
  • урезанию или удалению естественных вентиляционных каналов;
  • уменьшению прочности несущих стен.
  • перенос санузла, в результате которого он окажется над комнатой или кухней квартиры, расположенной этажом ниже;
  • обустройство лоджии и террасы выше первого этажа;
  • объединение газифицированного и жилого помещений, устройство дверного проема между ними без двери;
  • изменение внешнего вида фасадов жилых домов;
  • оборудование мансардных окон;
  • перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии;
  • перепланировка в аварийном доме и помещении, если это привело к признанию его непригодным для проживания.

Комплексная перепланировка квартиры

Можно с уверенностью сказать, что перепланировка квартиры — это сложный, длительный и трудоемкий процесс. Мы предлагаем полный комплекс услуг:

  • разработку проекта;
  • сбор необходимых документов;
  • получение разрешения на изменение конфигурации помещения;
  • проведение ремонтно-строительных работ;
  • получение акта о завершенных действиях;
  • оформление нового техпаспорта.

Стоимость перепланировки квартиры зависит от многих факторов. К ним относятся сложность и срочность работ, площадь помещения, тип дома. Именно поэтому цены, указанные на сайте, подлежат пересмотру в каждом конкретном случае.

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Проект переустройства

Как показывает практика, наш человек, видимо, в силу своего менталитета, зачастую, весьма пренебрежительно относится ко всякого рода формальностям. Ярким примером является число случаев незаконного переоборудования квартиры. Очень часто подобные преобразования производятся в обход должной формальной процедуры. Люди обходятся даже без проекта переустройства или перепланировки, предпочитая выполнять работы, что называется, на глаз.

Чаще всего игнорируется согласование переустройства. Уж больно незначительными кажутся производимые изменения. Однако ответственность на этот случай предусмотрена такая же, как и за незаконную перепланировку.

Если же вы все-таки решили, как законопослушный гражданин, соблюсти все формальности, вам понадобится подыскать хорошую проектную организацию. Основанием для отказа в согласовании переустройства может стать несоответствие проекта переустройства требованиям закона. Понятно, что это забота, в первую очередь, исполнителя, который будет готовить проект переустройства помещения. Однако и заказчику не повредит быть в курсе дела.

Итак, в каких случаях комиссия может отказать в согласовании. Речь идет о ситуациях, когда запланированные изменения могут привести к утрате несущими конструкциями прочности или к их разрушению, неполадкам в функционировании инженерных систем, ухудшению внешнего вида фасада здания и т.д. Обычно такие моменты хорошо известны инженерам, и если перемены, задуманные заказчиком, не соответствуют данным условиям, исполнитель сообщит об этом. Однако, многое зависит от грамотности и профессионализма специалиста. Так что постарайтесь в качестве основного критерия выбора проектировщика брать не стоимость его услуг, а опыт и квалификацию.

Вышеперечисленных правил не слишком много, и их разумность очевидна. Однако, существуют и иные нормы, в частности, санитарные. И вот здесь у проектировщиков начинаются проблемы. Некоторые забывают их учесть, а другие и вовсе с ними не знакомы. Проект переустройства должен учитывать нормы, касающиеся микроклимата, инсоляции, воздухообмена, вибрации, уровня шума и т.д. Предусмотреть эти нюансы способен практикующий специалист, и нужно, чтобы проект переустройства соответствовал необходимым требованиям.

Специалисты с опытом понимают, что результат их работы не только должен соответствовать нормативам, но и удовлетворять интересам клиента. А заказчик заинтересован в том, чтобы при проведении ремонта согласованный проект переустройства накладывал на его инициативу и фантазию как можно меньше ограничений. Поэтому в документации должен содержаться минимум сведений, достаточный для согласования.

В зависимости от характера планируемых работ, в проект переустройства жилого помещения должны входить общие данные, пояснительная записка, планы квартиры до и после переустройства, в том числе с инженерным оборудованием, план канализации и водоснабжения. Если изменения касаются устройства полов, придется делать их детализацию, а для ванных комнат еще и схему устройства гидроизоляции. Если вы наметили поставить кондиционер с выносом блока на фасад дома, нужно будет сделать фотомонтаж. Монтаж механической вентиляции потребует выполнения акустического расчета. Также в проекте могут содержаться разделы технического расчета и вентиляции.

Подготовка проекта переустройства – важнейший этап согласования переустройства, но отнюдь не единственный. Процесс этот достаточно длительный и потребует немалого времени. Наши специалисты охотно сберегут для вас пару часов на гораздо более приятно времяпрепровождение с семьей или за любимым занятием. Кроме того, их опыт позволит решить всевозможные мелкие и не очень проблемы, которые крайне часто возникают при прохождении процедуры согласования проекта переустройства.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Разработка проекта перепланировки квартиры

Чтобы осуществить изменения в планировке жилого помещения в многоквартирном жилом здании, необходимо предварительно получить разрешение на перепланировку квартиры в жилищной инспекции.

В свою очередь, для получения такого рода распоряжения нужно предоставить целый ряд документов, к которым относятся:

  • заявление собственника в Мосжилинспекцию;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру, заверенные у нотариуса;
  • проект перепланировки жилого помещения, изготовленный организацией с допусками СРО;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности осуществления перепланировки.

Заявка на разработку проекта перепланировки квартиры.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на разработку проекта перепланировки квартиры

Цены на согласование перепланировки

Проект перепланировки квартиры – это документ, разработанный проектной организацией, имеющей специальный допуск СРО. Разработка проекта перепланировки требуется при переустройстве жилого помещения, затрагивающего перегородки, несущие конструкции, коммуникации, а также перемещение инженерного оборудования.

Разделы проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры и переустройства жилых помещений включает в себя следующие основные разделы:

  • схема расположения строительного объекта;
  • указания по проведению работ, пояснительная записка, описывающая конструктивные и планировочные решения , изменения по инженерному оборудованию , противопожарные мероприятия;
  • план и экспликация помещения до перепланировки;
  • монтажно-демонтажный план;
  • план и экспликация помещения после перепланировки;
  • раздел КР с описанием конструктивных деталей, узлов и элементов усиления;
  • план помещения, отображающий размещение санитарно-технических элементов и коммуникационного оборудования;
  • аксонометрические схемы систем водоснабжения и канализации;
  • план и экспликация напольных покрытий, схема гидроизоляции пола.

Также проектная документация может содержать узкоспециализированные разделы, такие как светотехнический и технологический расчет, проект электро-, водоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования.

Стоимость разработки проекта перепланировки жилого помещения в Москве в 2019 году

Разработка проекта переустройства жилых помещений необходима в следующих случаях:

  • изменение конфигурации перегородок;
  • изменение конструкции полов;
  • устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • увеличение и перемещение сантехнического узла;
  • перенос кухни на территорию коридора;
  • снос подоконного блока.

Компания «2ПРОЕКТОР» – ведущая организация, занимающаяся проектированием и согласованием перепланировок жилых и нежилых объектов недвижимости в Москве.

Разработанные нами проекты соответствуют всем требованиям законодательства РФ, действующим постановлениям Правительства РФ, ГОСТам и СНИПам. Мы гарантируем прохождение проектной документации по всем этапам согласования в государственных инстанциях с первого раза.

Цена изготовления проекта переустройства помещения в жилом здании и перепланировки квартиры зависит от площади объекта и сложности переделок. Так, например, в 2019 году стоимость разработки проекта перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций варьируется от 15 000 рублей для помещений площадью порядка 50 кв. м до 30 000 рублей для квартир площадью 150 кв. м.

Минимальная стоимость изготовления Технического заключения о возможности перепланировки составляет 15 000 рублей. Срок изготовления – 10 рабочих дней.

Штат высококвалифицированных специалистов проведет все необходимые работы в кратчайшие сроки со 100% гарантией качества. Обращайтесь!

Проект реконструкции здания, сооружения Проектная документация на реструктивные работы в здании

По вопросам оказания услуги звоните по телефонам: +7 (495) 211-01-19 , +7 (495) 210-03-22 , или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Проектирование реконструкции зданий – это комплекс обязательных для проведения реконструкции здания проектно-сметных работ, целью которых является изменение технико-экономических и объемно-планировочных характеристик здания, включающих в себя:

  • Изменение высоты, количества этажей, переоборудование чердачных помещений под мансарду, и/или;
  • Усиление, ликвидация, создание, или замена конструктивных элементов здания, и/или;
  • Полная или частичная реорганизация объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик (надстройка и пристройка дополнительных площадей), и/или;
  • Строительство здания на месте аварийной постройки с сохранением архитектуры фасада;
  • Создание, ликвидация, изменение входа(входов), и/или;
  • Внутреннее увеличение площади здания без затрагивания фасада, коим является устройство антресолей на этаже (этажах) внутри здания.

Обязательным требованием Градостроительного законодательства и технических регламентов для подготовки проектной документации является выполнение инженерных изысканий, результаты которых оформляются в виде документа (отчета) о выполненных инженерных изысканиях, в котором содержатся следующие материалы, представленные как в виде текста, так и в виде графических изображений (карт, чертежей, схем), т.н. Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания (ТЗ), а также:

  • информация о территории, на которой планируется осуществлять строительство или реконструкцию здания, строения, сооружения;
  • данные о видах, объемах, способах, методах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий,
  • о результатах инженерных изысканий, в виде оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных факторов изучаемой территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства или реконструкции, а также прогноз влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства, расположенные на данной территории,
  • после инструментального обследования существующего здания, определение износа элементов здания: несущих, ограждающих конструкций, инженерных систем.

Любая реконструкция зданий и сооружений подлежит обязательному согласованию в инстанциях и государственной экспертизе проекта реконструкции(только после положительного заключения государственной экспертизы Заказчик вправе утвердить проектную документацию), также необходимо помнить что вначале необходимо получить новый ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) с учетом будущих реконструктивных работ, без ГПЗУ невозможно получить разрешение на реконструкцию в Мосгосстройнадзоре (если объект находится в Москве), или в Минстрое МО (если объект находится в Московской области). В свою очередь, проектная документация на реконструкцию здания является обязательной прелюдией, иными словами, проект реконструкции здания подлежит обязательному согласованию во всех необходимых инстанциях, более того, после проведения самой реконструкции, обязателен ввод в эксплуатацию объекта, который опять будет отталкиваться именно от того проекта, который стал основанием для получения разрешения на реконструкцию. Вывод прост: без проекта реконструкции нельзя провести и узаконить саму реконструкцию здания.

Архитекторы и инженеры-проектировщики «ГРАД» занимаются разработкой проектов реконструкции зданий при пристройке новых частей к зданию, увеличении этажности и высотности здания в целом, антресолей внутри здания, а также увеличении планируемых нагрузок и изменении функционального назначения. Как и другие проектные работы, проектирование реконструкции зданий осуществляется исключительно на основе допуска СРО проектировщиков. Заказав в проектном бюро «Град» проект реконструкции, вы можете быть абсолютно уверены в сроках выполнения и качестве проектной документации, также, мы по первому требованию контролирующего органа или гос. экспертизы устраним замечания.

Вы решили осуществить реконструкцию здания: улучшить функциональность и повысить комфортность использования здания, увеличить полезную нагрузку, или предотвратить преждевременный выход из эксплуатации и снос? В этом случае Вам потребуется грамотная проектная документация. Проекты реконструкции зданий осуществляются квалифицированными инженерами-проектировщиками Проектного бюро «ГРАД», имеющего допуск СРО проектировщиков, только после тщательного изучения исходной документации, наличия Технического заключения составленного на основании обследования объекта, и с учетом пожеланий заказчика, при полном согласовании с ним.Свяжитесь с нами, чтобы получить решение для Вашего проекта или отправьте заявку. Наши специалисты быстро ответят на все интересующие Вас вопросы, обработают вашу заявку и сразу же вышлют смету!

УСЛУГА СРОК СТОИМОСТЬ
Проект перепланировки нежилого помещения (до 150 кв.м.) 5 раб. дня от 15 тыс. руб.
Проект перепланировки нежилого помещения (от 150 до 500 кв.м.) 7 раб. дня от 20 тыс. руб.
Проект перепланировки нежилого помещения (от 500 до 1000 кв.м.) 7 раб. дней от 25 тыс. руб.
Проект перепланировки нежилого помещения (свыше 1000 кв.м.) 7 раб. дней от 30 тыс. руб.
Проект реконструкции здания, сооружения (до 1000 кв.м.) АГР+КР от 10 раб. дней от 40 тыс. руб.
Проект реконструкции здания, сооружения (свыше 1000 кв.м.) АГР+КР от 10 раб. дней (по согласованию, индивидуально)

По вопросам оказания услуги звоните по телефонам: +7 (495) 211-01-19 , +7 (495) 210-03-22 , или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Проект перепланировки и переустройства жилых помещений

Собственникам квартир, домов или другого недвижимого имущества всегда хочется сделать своё жилище более комфортным, изменить под свои предпочтения и стиль. Но по закону без разрешения можно проводить только косметический ремонт: смену обоев, полов, потолков. Перепланировку и переустройство помещений необходимо согласовывать с органами местного самоуправления. При этом все изменения должны быть внесены в технический паспорт.

Жилищный Кодекс РФ определяет так эти понятия:

  • перепланировка помещения жилого назначения – это изменение его конфигурации, которое требует обязательного внесения в техпаспорт квартиры;
  • переустройство жилого помещения представляет собой процесс переноса или замены электрического, санитарно-технического оборудования, инженерных сетей и коммуникаций. Все изменения также должны быть отмечены в техническом паспорте квартиры.

Основным документом, в котором отражено желаемое переустройство помещения, является проект перепланировки, составленный компетентной организацией. Эта документация вступает в силу после согласования в городских инстанциях.

В проект перепланировки входят следующие документы:

  • общая пояснительная записка, в которой указываются адрес объекта, назначение помещения, этажность здания и другие данные;
  • план с экспликацией до и после перепланировки;
  • схема устройства гидроизоляционной системы пола;
  • экспликация полов с указанием укладки каждого слоя;
  • планы устройства перегородок, трубной разводки, противопожарных мероприятий и другие;
  • свидетельство о допуске к выполнению определенного вида работ (СРО).

Архитектурное бюро «Аркоф» предоставляет весь комплекс услуг по разработке и согласованию проекта перепланировки и переустройства жилых помещений.

Проектирование и согласование перепланировки

Желание собственников жилья создать уникальный интерьер зачастую подразумевает частичную или полную перепланировку квартиры. Здравый смысл, индивидуальное понятие о комфорте в совокупности с дизайнерской мыслью требуют сноса либо возведения различных перегородок, увеличения или уменьшения оконных и дверных проемов, изменение площади отдельных помещений и прочие работы. Всё вышеперечисленное подпадает под понятие перепланировки помещения.

Согласно статье 25 ЖК РФ для законного осуществления задуманного требуется произвести такие процедуры, как проектирование и согласование перепланировки прежнего помещения.

Стоимость услуг по проектированию и согласованию перепланировок

Наименование работ цены Примечания
1 Проект перепланировки квартиры от 10 000 руб. Стоимость может увеличиться в следующих случаях: площадь квартиры более 90 кв. м, изменения затрагивают несущие конструкции; при перепланировке выполняется демонтаж подоконных частей При совместном заказе проекта и технического заключения стоимость 15 000 руб.
2 Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения планируемых изменений. от 10 000 руб. В зависимости от типа здания
3 Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры от 10 000 руб. Стоимость может увеличиться в следующих случаях: площадь квартиры более 90 кв. м, изменения затрагивают несущие конструкции; при перепланировке выполняется демонтаж подоконных частей
Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок Выполнения**
Проект внутреннего переустройства (перепланировки) зданий, жилых, нежилых помещений От 30 000 От 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций От 20 000 От 10 дней
Разработка проекта функциональных зон от 15 000 7 дней
Визуальное/инструментальное обследование строительных конструкций c целью подтверждения соответствия/ выявления несоответствия проектно –сметной документации, дефектов От 20 000 руб. 14 дней
Техническое обследование здания с целью определения физического износа от 20 000 руб. 7 дней
Техническое обследование здания с целью определения объемов капитального ремонта здания от 25 000 руб. 14 дней
Техническое обследование здания с целью определения условий и возможности надстройки/пристройки здания от 70 000 руб. 14 дней
Получение документации БТИ От 5 000 10 рабочих дней
Согласование перепланировки (подготовка эскизного проекта/проекта перепланировки, технического заключения, получение разрешения на перепланировку) От 50 000 От 1 мес
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих стен (подготовка проекта перепланировки, технического заключения с получением положительной экспертизы от авторов проекта дома (ОАО «МНИИТЭП», ОАО «Моспроект»), получение разрешения на перепланировку) От 80 000 От 2 мес
Согласование объединения комнаты и лоджии (балкона) (подготовка проекта перепланировки, теплотехнического расчёта, получение разрешения на перепланировку) От 50 000 От 1 мес
Согласование перепланировки квартир в домах — объектах культурного наследия (подготовка проекта приспособления, технического заключения, получение охранного обязательства, согласование в Москомнаследия, получение разрешения на перепланировку) От 120 000 От 4-х месяцев
Услуги по сопровождению получения Акта о завершённом переустройстве и документации БТИ после произведённой перепланировки помещения 25 000 От 1 мес
Согласование изменения конструктивных элементов фасада в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы, администрации От 23 000 От 1 мес
Согласование проекта перепланировки с Управлением Роспотребнадзора по г. Москве, Московской обл. От 23 000 От 14 дней

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Подготовка проекта перепланировки для процедуры согласования перепланировки

При выполнении перепланировки необходимо оценить размер ущерба, который могут нанести планируемые строительно-ремонтные работы целостности конструкций здания. В связи с этим, подготовка эскиза или проекта перепланировки, выполненного организацией, имеющей соответствующий допуск СРО, является основополагающим этапом проведения работ. Проект перепланировки – это документ, состоящий из нескольких разделов, в частности, чертежей и пояснительной записки к ним, выполненный в соответствии с утвержденными требованиями. Целью проекта является документальное подтверждение того, что предполагаемая перепланировка в отдельно взятой квартире не нанесет вред несущим элементам здания. Подготовленный проект передается в соответствующие инстанции для прохождения процедуры согласования.

Процедуры: проектирование и согласование перепланировки — процесс чрезвычайно трудоемкий, требующий существенных финансовых вливаний. Во избежание возникновения возможных ошибок и недочетов в документации, изготовленной дилетантами, рекомендуем обратиться к профессионалам «Городского кадастрового бюро».

Заказать услугу проектирования и согласования перепланировки в Москве

Проектирование и согласование перепланировки достаточно востребованная в Москве услуга, позволяющая обустроить имеющееся жилье под индивидуальные запросы собственника. Команда профессионалов «Городского кадастрового бюро» обеспечит качественное изготовление проекта перепланировки помещения в соответствии с утвержденными нормами, с дальнейшим прохождением всех этапов согласования в различных инстанциях. Стоит заметить, что на определенные виды работ, такие как разборка несущих конструкций, демонтаж вентиляционных коробов, установка системы отопления на балконах и лоджиях, разрешительная документация, в соответствии с действующим законодательством, не выдается.

Руководствуясь буквой закона, специалисты «Городского кадастрового бюро» в максимально сжатые сроки подготовят всю необходимую документацию по изменению конфигурации помещения. Максимально сэкономить время на процедуру согласования позволяет налаженная оперативная работа с соответствующими организациями и инстанциями исполнительной власти, курирующими данный вопрос. Стоимость услуг по изготовлению проекта перепланировки и ее согласованию складывается из представительских расходов и установленного размера госпошлин.

Согласование перепланировки по проекту

Перед началом согласования перепланировки по проекту необходимо получить Технический паспорт БТИ, это основной документ для подготовки проекта. Технический паспорт БТИ информирует о текущей учтённой планировки квартиры и определяет, какие виды строительно-монтажных работ необходимо предусмотреть Проектом.

Кроме того, для подготовки Проекта, необходимо провести обследование конструкций дома (квартиры), определить их текущее состояние, возможность их полного или частичного разбора, переноса, возведения новых конструктивных элементов. По результатам обследования квартиры, подготавливается Техническое заключение, выводы которого определяют возможность выполнения запланированных работ.

При наличии Технического паспорта БТИ и Технического Заключения о возможности проведения планируемых работ, разрабатывается Проект перепланировки квартиры. Основными видами работ по проекту чаще всего являются:

  • демонтаж ненесущих перегородок, в т.ч. с дверными проемами;
  • устройство новых перегородок, в т.ч. с дверными проемами;
  • устройство совмещенного санузла, с увеличением за счет коридора;
  • перестановка, замена и установка дополнительных сантехприборов;
  • устройство гидроизоляции пола в санузле;
  • устройство полов со звукоизоляцией в комнатах;
  • устройство коробов, инсталляций, декоративных элементов;
  • перестановка кухонных приборов.

Проект состоит из основных разделов:

  • пояснительная записка (описание работ по перепланировке в квартире);
  • архитектурно-строительный раздел (планировочные чертежи);
  • инженерные сети (вентиляция, отопление, электроснабжение);
  • аксонометрия (разводка водопровода и канализации);
  • схем возведения и устройства строительных элементов(перегородок, проемов, витражей, остекления);
  • схем и порядка устройства полов (гидроизоляции и звукоизоляции);
  • другие разделы, в зависимости от видов работ на квартире.

Перепланировка помещений в жилых домах регламентируется Постановлением Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011г. (в изменениях №840 от 26.12.12). Постановлением определен порядок оформления, перечень представляемых документов, процедура согласования и утверждения перепланировки.

Перепланировка согласовывается по проекту, если выполняются мероприятия:

  • Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  • Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).
  • Устройство (перенос) уборных и ванных комнат.
  • Устройство несущих стен.
  • Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.
  • Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.
  • Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  • Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия.
  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  • Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями.
  • Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме:

  • Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающие присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).
  • Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений.
  • Создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.
  • Создание (не предусматривающее организацию помещения) навесов в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц.
  • Создание витрин в пределах (с выносом не более 1 метра) габаритов существующих элементов здания без опирания на землю, не предусматривающее организацию помещений.
  • Создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания.
  • Устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах.
  • Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.

Проект перепланировки и Техническое Заключение о состоянии конструкций и возможности их разбора подготавливает проектная организация, имеющая СРО на данные виды работ. По простым перепланировкам, без затрагивания несущих конструкций, Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация. По перепланировкам, с затрагиванием несущих конструкций, проектную документацию подготавливает автор проекта дома, за отсутствием автора, институты определенные Правительством г.Москвы.

Вся подготовленная проектная документация, отвечающая Требованиям и ГОСТам, передается на утверждение в Мосжилинспекцию, при положительном рассмотрении выдается Разрешение на перепланировку. Только после получения Разрешения и утверждённого проекта можно приступить к выполнению самих работ. Работы должны выполняться в строгом соответствии Проекту перепланировки, иначе в Приемке по Акту о завершенном переустройстве может быть отказано.

Если у Вас возникли вопросы о возможности проведения ремонтно-строительных работ, можно позвонить нам по телефону, специалисты нашей компании бесплатно проконсультируют о возможности проведения планируемых работ, дадут разъяснения и рекомендации.

Приложение N 10. Требования к проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

Приложение N 10

Требования
к проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

1. Для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения необходима разработка проекта переустройства и (или) перепланировки (далее — проект).

2. Проект разрабатывается специализированными проектными организациями или индивидуальными предпринимателями (проектировщиками), имеющими свидетельство СРО на проектирование с соответствующим объемом видов проектных работ, на основании договора с заявителем.

3. Проект в зависимости от проектируемых работ в текстовом и графическом выражении должен содержать:

— планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;

— решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;

— решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;

— решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения.

Решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и деталей, расчеты нагрузок, сведения по элементам.

4. Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта, оформляются в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2013 «Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации», ГОСТ 21.001-2013 «Межгосударственный стандарт. Система проектной документации для строительства. Общие положения»; ГОСТ 21.608-2014 «Межгосударственный стандарт. Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации внутреннего электрического освещения».

5. Состав представляемых на рассмотрение проектов:

5.1. Пояснительная записка.

5.2. Исходные материалы органа технического учета и паспортизации.

5.3. План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:

— предполагаемых к сносу перегородок;

— мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах;

— мест размещения инженерного оборудования.

5.4. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и систем (кроме квартир при необходимости).

5.5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты (при необходимости).

5.6. Рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ (при необходимости).

5.7. Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией — автором проекта дома.

В случае отсутствия сведений об авторе (проектной организации) или отсутствия автора проекта дома, а также по домам исторической застройки города заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией.

6. При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, в составе проекта предоставляются:

6.1. План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

6.2. Копия (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке.

6.3. Копия (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений.

7. В пояснительную записку к проекту включаются реквизиты прилагаемых к пояснительной записке в подлинниках либо надлежащим образом заверенных копиях:

а) сведений о проектной мощности электропотребления;

б) обязательства проектной организации, оформленного в установленном порядке, о том, что проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и с соблюдением технических условий, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований;

в) выданных саморегулируемой организацией свидетельств о допуске к работам по подготовке проектной документации;

г) перечня производимых работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

8. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий включает выводы о допустимости и технических условиях по проектированию и производству планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме и жилом доме, а также в зависимости от их вида:

а) техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;

б) техническое заключение о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме и жилом доме в уровне пола и потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.

9. Не требуется оформления проектной документации при выполнении отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замене отделочных покрытий стен, полов и потолков.

10. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, производство которых требует соответствующего допуска, осуществляются организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией.

11. В случае производства скрытых работ заявитель обеспечивает наличие актов скрытых работ.

12. Заявитель обеспечивает ведение журнала производства работ при проведении следующих работ:

12.1. Работы по переустройству:

— установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

— установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

— замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

12.2. Работы по перепланировке:

— устройство (перенос) уборных и ванных комнат;

— устройство несущих стен;

— устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;

— устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;

— заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;

— изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;

— разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие);

— устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями;

— устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

13. К проекту прилагается заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

>
N 11. Форма уведомления о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Содержание
Постановление Администрации Ступинского муниципального района Московской области от 30 марта 2017 г. N 1268-п «Об утверждении.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Проекты перестройки переводимых помещений

В последние годы предприниматели все чаще используют квартиры на первых этажах для размещения в них коммерческих заведений. В жилых строениях сегодня можно встретить офисы и магазины, заведения общественного питания, салоны красоты и т. д. По современным законам, чтобы разместить в квартире офис или иное предприятие, необходимо сначала перевести жилье в нежилой фонд.

Проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения необходимо заказывать у квалифицированных мастеров. По закону такими работами могут заниматься только специалисты, имеющие допуски СРО, государственные разрешения и лицензии. Мастерам придется не только спроектировать новые планы предприятия, но и подготовить техническое заключение, подтверждающее возможность размещения в квартире объекта иного назначения. Если у специалистов нет допусков, они не имеют права оказывать клиентам подобные услуги.

Особенности перепланировки объектов

Несмотря на необходимость заказывать у профессионалов перепланировку, собственнику нелишним будет узнать, как должны осуществляться подобные работы, что с помощью проекта можно сделать, с кем его придется согласовывать и т. д. Начать знакомство с перестройкой жилых объектов в нежилые необходимо с определений.

Жилищный кодекс описывает перепланировку и переустройство помещений, как изменение конструктивных и инженерных характеристик объекта, требующих внесения правок в технический паспорт квартиры. Отсюда следует, что ремонтные работы, в результате проведения которых не нужно править техпаспорт, перепланировкой называться не могут, а значит, осуществляться должны по другим правилам.

Что касается проектов переустройства и/или перепланировки переводимого помещения, то такие документы выполняют с учетом положений, содержащихся в Жилищном кодексе, ГОСТе, СНиП, СанПиН и других правилах. Соблюдение нормативов и законов позволит правильно выполнить всю процедуру перевода жилья в нежилой фонд и изменить его планировку в соответствии с новым назначением.

Как получить разрешение на масштабную перестройку?

В Жилищном кодексе РФ описывается весь порядок согласования документов на переустройство и перепланировку. По этим нормативам, перед тем как выполнить капитальный ремонт, необходимо получить на него разрешение от государственных служб и органов местного самоуправления. В нормативах можно найти перечень всех служб и организаций, с которыми придется согласовывать перепланировку, а также формы заявлений, которые придется подавать в жилищную инспекцию.

Итак, чтобы выполнить перепланировку законно, необходимо, чтобы ремонт был заранее согласован с ответственными службами. Для этого в адрес жилищной комиссии передают:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • правильно подготовленный и оформленный профессионалами проект;
  • технический паспорт из БТИ;
  • согласие всех собственников на перепланировку квартиры;
  • выписку из домовой книги, подтверждающую, что в жилище никто не прописан;
  • заключения органов пожарной охраны, СЭС и охраны памятников о возможности и допустимости перепланировки.

Этих данных должно быть достаточно проверяющим службам для принятия решения о возможности перестройки квартиры в нежилое помещение.

Если проект перепланировки квартиры в новостройке или другом доме составлен грамотно и все остальные документы соответствуют нормативам, через 45 дней владелец получит разрешение на перестройку, которым нужно будет воспользоваться в течение года и провести капитальный ремонт. Однако не стоит думать, будто бы государственные службы всегда принимают положительные решения по проектам. Любая ошибка в документах может стать причиной отказа в согласовании и запрета на капитальный ремонт. Потому не нужно экономить на проектировщиках, а заказывать услуги у людей, которые могут предоставить примеры проектов перепланировки для ознакомления и государственные сертификаты.

Чтобы рассчитать цену профессиональных проектов следует воспользоваться автоматическим калькулятором.

Компетенция. Надёжность. Комфорт

Проект переустройства и перепланировки

Перепланировка является отличным решением, когда вас не устраивает площадь, расположение, либо количество комнат. Современные строительные материалы позволяют превращать однокомнатные квартиры в двух комнатные, двух- в трехкомнатные и наоборот. Впрочем, необходимо помнить, что существуют не только технические, но и юридические аспекты, которые необходимо учесть, поскольку оформление перепланировки имеет свои установленные правила. В данной ситуации на помощь Вам готовы прийти наши специалисты.

Отличия переустройства и перепланировки

К переустройству относят:

  • монтаж и перестановку нового газового оборудования;
  • прокладку подводящих к ним сетей;
  • монтаж дополнительного оборудования, приводящего к увеличению объемов потребляемых энергоресурсов.

Любые иные работы относят к перепланировке.

Проект переустройства и перепланировки

Правительством столицы установлен перечень работ по переустройству и перепланировке, проводить которые можно, только получив согласованную проектную документацию. Перечень является достаточно объемным, ведь он включает различные потенциально опасные работы, среди которых объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями, монтаж и демонтаж разгрузочных внутриквартирных перегородок и т.п. То есть, перед тем как будет начата перепланировка помещения, должна быть проведена подготовка проекта перепланировки и его согласование. Сегодня владельцы помещений имеют возможность воспользоваться типовым, ранее согласованным, проектом, либо обратиться в специализированную компанию для разработки индивидуального проекта перепланировки. Зачастую собственники выбирают последний вариант, поскольку он позволяет учесть все их индивидуальные требования, безусловно, в рамках установленной нормативной документации.

Сколько стоит проект перепланировки

Оформление перепланировки помещения является государственной услугой, которая предоставляется в соответствии со специальным административным регламентом. Обратите внимание на то, что на подготовку проектной документации потребуются определенные средства, на объем которых влияют различные факторы, среди которых сроки, сложность планируемых проектных решений, площадь объекта и т.п. Относительно сроков проведения процедуры: в регламенте указано, что на необходимые действия отпущено двадцать дней для изменения типовых проектов, и тридцать пять дней на оформление перепланировки в домах, которые относят к культурному наследию.

Не смотря на то, что сегодня введены различные упрощения, процесс оформления перепланировки помещений все еще включает различные бюрократические проволочки, которые касаются не только подготовки и предоставления документов, но и работы с приемной комиссией, которая оформляет акт, о том, что перепланировка проведена с соблюдением всех проектных требований.

Изготовление проекта перепланировки

Мало кто из владельцев помещений в столице готов тратить свое время на посещение различных инстанций, изучение технических нюансов и юридических аспектов, стояние в очередях и бюрократические проволочки.

Если Вы относитесь к владельцам, которые предпочитают пользоваться комплексными качественными услугами, не утруждать себя неприятными формальностями согласований, мы готовы предложить Вам услуги нашей компании. Любая перепланировка, либо переустройство будут нами успешно доведены до логического завершения, а Вас избавит от затрат времени на посещение инстанций.

заинтересовало предложение или возникли вопросы?

Звоните нам по телефонам:

Пишите на e-mail:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Наши специалисты проконсультируют вас по любым возникшим вопросам!

Ссылка на основную публикацию